最新調查顯示，房價上漲使投資者重返市場
來源：每日地產ozreal
一項新的調查發現，房地產價格的快速上漲和可供選擇的房屋數量的缺乏，已經開始打擊在今年反彈的市場信心。
ME最新的《季度房地產信心報告》(Quarterly Property Sentiment Report)顯示，住宅地產市場的購房者和賣家整體信心下降7個百分點，至42%。
在此之前，市場樂觀情緒隨著2021年第一季度房產價格的飆升，曾達到歷史高點。
ME的住房貸款和個人銀行主管Claudio Mazzarella表示，雖然超低利率是房價上漲的主要推動力，但買家需求與數量有限的房產之間的不平衡，也是推高房價的主要因素。
他認為，這種環境，再加上飛漲的房價超出了人們的承受範圍，正在使買家們感到疲倦。
總體而言，60%的受訪者認為目前的住宅市場沒有足夠的選擇，較1月份上升了17個百分點。
首次購房者受到的打擊最大——這部分市場參与者的樂觀情緒在本季度降至最低水平，下降3個百分點，至24%。
但到目前為止，房價負擔能力是購房者最關心的問題，絕大多數(91%)的受訪者表示「這在澳大利亞是個大問題」。在首次購房者中，這一比例升至93%。
對房價負擔能力的擔憂似乎仍是市場首要和核心問題，約有七成購房者預計未來12個月內，他們所在地區的房價將上漲。
墨爾本首首次置業者Daniel Dukovcic在過去6個月里一直在找房子，他認為他還需要一段時間才能買的起房。
Dukovcic表示：「在我的價格預算範圍內，墨爾本市區附近或北區沒有很多能負擔得起的住宅，這太令人沮喪。」他補充稱，他曾預計房價到明年才會上漲。
儘管市場樂觀情緒不斷減弱，但超過一半(58%)的買家在當前市場上尋找房產時，仍有一種「錯過恐懼的心態」(FOMO)。
調查發現，百分之五十二的首次置業者打算在未來12個月內購買房產。
此外，投資者將大舉重返市場，因為他們的樂觀情緒躍升至52%，這是本季度所有買家群體中最高的。
房產投資者希望從創紀錄的房價中獲利。23%的投資者表示，他們希望在未來12個月出售自己的房產，而在自住業主中，這一比例僅為11%。
Mazzarella表示，投資者現在決定重返市場，因為他們看到了機會。
「他們試圖將房價的預測資本化，決定趁房價還沒完全上漲之前就進場。」
新冠疫情期間，悉尼房價飆升，促使投資者Tim Karet躍上房地產之梯。
「我擔心悉尼的房價將繼續上漲，使得進入市場並擁有房產將變得更加困難，」Karet表示。
「對我個人來說，在悉尼以外購買投資性房產似乎是一個更安全的選擇，」他說。「由於價格上漲和房地產的稀缺性，我一直把更多的目光投向Central Coast和周邊地區。」
儘管購房者信心下降，但財富效應仍在全面傳播，購房者的「財富感」和「總體財政信心」均升至2019年4月ME開始調查以來的最高水平，分別為41%和42%。
ME的報告是基於4月份對1000名澳大利亞成年人的全國性房地產市場調查結論得出的，調查對象包括自住者、投資者和首次購房者。
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