年底澳洲房價將上漲19%，年收入需增多少才能入市？
來源：澳洲地產博士
Domain5月18日報道，據最新的數據分析，如果各州府城市家庭希望在沒有房貸壓力入市，他們今年將需要大幅加薪。
RateCity網站根據目前的房屋中位價和支付20%首付后的房貸還款金額，計算出了現在購房所需的家庭年收入，並將其與2021年底之前購房所需的預計家庭年收入進行比較。
Rate City發現，如果今年的房價達到澳盛銀行（ANZ）預測——漲幅19%——想要買房的家庭將需要加薪18,881澳元。
預計到今年年底，悉尼房屋的中位價將從目前的1,309,195澳元躍升至1,441,671澳元。目前悉尼家庭能輕鬆還房貸所需的年收入是186,592澳元，但到年底將上升到205,473澳元。
據悉，房貸壓力的定義是每月還貸金額超出家庭稅前收入的30%。本周財政部預測未來四年工資都不會有實際增長。
RateCity總監廷德爾（Sally Tindall）表示，考慮到這一點，這種規模的工資增長或工資上漲是不可能實現的，這就使得許多買家被排除在各州府城市之外。
廷德爾說：「對於那些想在悉尼和墨爾本買房的首次置業者來說，這是非常困難的。收入跟不上房價的增長，這有可能使部分買家退出市場，而這些買家最有可能是首置業者和低收入者。」
預計到今年年底，每個州府的房屋中位價都將有兩位數的增長。
在墨爾本，據20%的首付計算，希望在年底前購買中位價別墅的家庭需要賺取154,759澳元，才能避免房貸壓力。如果到年底房價上漲16%，預計中位價將達到1,085,845澳元，那麼年收入需要增加15,884澳元，才能順利還款。
在布里斯班，預計到今年年底，房屋中位價將達到715,009澳元，家庭年收入需要達到101,906澳元，才能輕鬆還貸。這比目前90,217澳元的工資增加了11,689澳元。
Source:RateCity analysisbased on Domain house prices and ANZ』s annual forecast
對於想要購買公寓的家庭來說，情況也很類似。
同樣地，悉尼家庭面臨的壓力首當其衝，他們需要16,742澳元的額外年收入來支付預計中位價為868,510澳元的公寓，才不用承受房貸壓力之重。
墨爾本家庭的年收入需增13,116澳元，以支付今年12月公寓預測中位價為660,825澳元的每月還貸。
Source:RateCity analysisbased on Domain house prices and ANZ』s annual forecast
獨立經濟學家艾斯雷克（SaulEslake）說，買房所需的收入越來越高，這凸顯了「父母銀行」的崛起。「回到40年前，你不但不需要父母幫忙，而且通常不需要第二份收入。而現在情況只會變得更糟。」
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