華人1100萬豪宅無奈掛牌！地產巨頭2.24億售出西區寫字樓！上市8天賣出，維州這些地區的房子被搶瘋了
來源：澳中商圈
由於澳洲國境持續封鎖，業主遲遲無法返澳，墨爾本Kew地區的一套絕美歷史豪宅將被掛牌出售。
這套維多利亞式義大利風格的豪宅位於896 Glenferrie Rd，佔地面積為1152平方米。這裏最初是著名建築師Alfred White的家。
這套住宅的名字叫Comaques。Comaques始建於1891年，該豪宅多年來一直在房產市場上進進出出，目前該房產的指導價在1,000萬至1,100萬澳元之間。RT Edgar的房產中介Annabelle Feng表示，該住宅是該地區最著名的維多利亞義大利風格豪宅之一。
由於無法前往澳洲，現居中國的業主無奈地將房產出售。Annabelle Feng說：「對於這樣一座優雅的建築來說，它需要有人住在裏面。所以業主希望能找到合適的新主人，並持續對房屋進行維修。」
CoreLogic的記錄顯示，這棟豪宅最後一次易手是在2017年，價格未披露。更早的一次銷售記錄在2010年8月，當時Comaques以497澳元的價格被賣出。如果能按照指導價出售，那麼這棟豪宅的價值在10年內翻了一番。
Comaques在2018到2020年之間，曾兩度被掛牌上市。第一次是在2018年11月，指導價在890萬澳元至970萬澳元之間，但在76天後又被撤出市場。隨後，Comaques在2020年2月再次上市，4天後又被撤下。
Comaques的裝修特別古典優雅，擁有一個「令人驚嘆」的入口門廳。進門就可以看到閃閃發光的枝形吊燈。精緻的玫瑰紋飾天花板、溫暖的大理石壁爐，還有別具特色的裝飾飛檐和拱門，都是豪宅的絕對加分項。
正式的用餐區和起居區就在入口門廳的兩側。前面是一條長長的、蜿蜒的走廊，吸引客人深入住宅的中心。
Comaques還有一個中央日光室。中央日光室的一側是用餐區和娛樂區，另一側是開放式生活區和廚房。
Comaques一共有5間卧室，包括帶2個步入式衣櫃和套間的主卧。一樓則有1個獨立的家庭辦公室、1個酒吧、1個露天水景。此外，地下室還有個巨大的酒窖。
豪宅的室外游泳池和娛樂區是放鬆的最佳場所。而Comaques還有一座帶旗杆的塔樓，可以360度欣賞周邊的風景。
而豪宅所在的Glenferrie Rd附近交通便利。不僅有餐館、商店等眾多生活設施，還有包括Trinity Grammar和Xavier College在內的精英私立學校。
Annabelle Feng表示，這座奢華的住宅「體量和規模都很宏偉」，並得到了完美的維護。「豪宅的質量真的非常好。即使在130年後，它仍然令人驚嘆。這是一個很好的機會，買家可以擁有一段歷史，享受時代豐富的文化。」
掛牌8天就能賣出！墨爾本這些地區的房子賣瘋了！
最近，維州房產的銷售速度比以往任何時候都快。買房者之間瀰漫著一種「害怕錯過」的情緒，這促使他們迅速展開行動，並不斷增加他們的預算。
房產網站《Real Estate》的最新報告顯示，上個月，維州的典型房屋在平均掛牌28天後就被賣出，待售時間創下歷史新低。
其中，St Andrews Beach地區的房屋銷售速度是整個維州最快的，一套房產的平均銷售時間僅為8天。而在5月，The Patch、Upper Ferntree Gully和 Coldstream地區的房屋也大受歡迎，在不到兩周的時間里被搶購一空。
在全澳範圍內，房產的平均待售時間也觸及了32天的歷史低點。要知道，在2020年5月，房產的平均待售時間為62天。本月的房地產市場指標報告也顯示，由於創紀錄的低利率和「高家庭儲蓄」，更多的澳洲人正在尋找超過100萬澳元的房產。
Ray White Cheltenham的董事Kevin Chokshi表示，墨爾本去年的封鎖加上最近的第四次封城，給購房者帶來了一種「緊迫感」。
「持續的不確定性給大家造成了一點恐懼，但同時也造成了對錯失良機的恐懼。正在尋找房產的買家已經在房產市場尋找了好幾個月，封鎖促使他們更快地尋找合適的房產。」
Kevin Chokshi指出，由於需求旺盛，房產的銷售宣傳時間也大大縮短，但這一點都不影響房產的銷售。急切的買家在預定的拍賣前就搶購了Cheltenham地區的一套三居室。「在封鎖之前，我們得到的意向價格在79萬澳元至85萬澳元之間，隨後有人以100萬澳元的價格來把它買走了。」
「人們已經意識到，另一種選擇是等待更多的房產上市，價格可能會進一步上漲，或者他們可以重新審視自己的預算和策略，以確保購買合適的房產。」
眾多購房者想趕在6月30日前購買房產，以申請100萬澳元以下住房的印花稅減免。
Real Estate的經濟學家Anne Flaherty說，房地產市場繼續顯示出強勁勢頭，上個月的房屋需求仍然大於供給。投資者的諮詢次數在增加，首次購房者的興趣也略有上升。「儘管未來幾個月的需求可能會放緩，但5月份，掛牌房屋的瀏覽次數仍然有所增加，目前僅略低於今年早些時候的歷史高位。」
Anne Flaherty預測，今年冬季維州的房價還會繼續上漲。但由於需求量略有減少，刺激措施從市場撤出，以及較長期固定利率抵押貸款利率上升，房價上漲的速度很可能會放緩。
維州哪裡的房產賣的最快？
1.St Andrews Beach,平均待售時間：8天
2.The Patch,平均待售時間：11天
3.Upper Ferntree Gully,平均待售時間：12天
4.Coldstream,平均待售時間：12天
5.Chelsea Heights ,平均待售時間：13天
6.Avonsleigh,平均待售時間：13天
7.Mount Evelyn,平均待售時間：14天
8.Croydon South平均待售時間：14天
9.Upwey,平均待售時間：14天
10.Baxter,平均待售時間：14天
掛墨爾本房產巨頭2.24億售Footscray辦公大樓，成疫情后最大交易！
根據《Herald Sun》的報道，墨爾本的房產開發巨頭Grollo家族以2.24億澳元的價格出售了Footscray的一棟辦公樓，這是疫情后墨爾本最大規模的銷售之一。Bruno Grollo將和他的孩子Adam和Leeanna將共同獲得收益。
近10年前，Grollo家族將公司分拆后，其地產價值飆升。而家族成員Bruno Grollo和子女Adam、Leeanna獲得了當時正在修建中的Footscray辦公大樓。此外，他們還獲得了QV的一半股權、Dandenong的一個辦公開發項目，以及Footscray混合用途項目。
而Daniel Grollo則獲得了該家族所經營的Grocon集團的運營業務，包括悉尼的自由廣場等項目。
Footscray辦公大樓被Centuria Capital Group收購，該公司表示，這棟14層的辦公大樓將用於一隻新的未上市固定期限單資產基金Centuria Government Income Property Fund。
這棟位於1 McNab Avenue的A級寫字樓的加權平均租賃到期日為11.8 年，市場資本化率為4.7%。該寫字樓建築面積為20,191平方米，於2014年完工。包括9層辦公空間和4層安全停車場，並受益於強大的可持續性認證，包括5.5星NABERS能源和水評級。
該資產得到了強有力的承租人承諾的支持，大樓的91%租給了維州的政府部門和機構，包括City West Water、State Trustees Limited和維州政府的財政部。
據悉，Centuria Capital Group將尋求籌資1.33億澳元。Centuria聯合首席執行官Jason Huljich表示，這是過去15年來，澳洲針對單一資產固定期限非上市基金進行的最大零售股本融資。
「在這種低利率環境下，尋求高收益投資的散戶投資者興趣濃厚。隨著我們近期未上市的募資獲得超額認購，我們將繼續看到這種強勁的需求。隨著越來越多的白領重返辦公室，我們相信辦公資產投資將帶來越來越強勁的結果。在過去的幾個月里，我們已經目睹了澳洲市場上的幾宗大型寫字樓交易。」
*以上內容轉載自澳中商圈，會火對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。