來源：澳房匯
文: Sue Williams
房貸經紀人警告那些為了進入炙手可熱的房地產市場而借了很多錢的買家，在承擔巨額債務時要更加謹慎。
許多人被告知，想象一下，如果利率上升到5%或6%，他們將如何支付如此沉重的還款。
Intelligent Finance的房貸經紀人Justin Doobov說:「但我經常聽到買家說，現在借貸如此便宜，他們會儘可能多借些錢。他們認為現在的利率如此之低，償還房貸比租房更便宜。
「價格上漲得如此快，這一切都是由『錯失良機恐懼症』驅動的。他們想在還有機會之前進入市場。我們的意思是，他們必須考慮，比如說，在五年內利率會上升至6%。儘管大多數人認為利率會上升，但他們認為價格上漲的速度要快得多，所以他們願意承擔這個風險。」
儘管澳央行剛剛連續7個月將利率維持在0.1%的最低水平，但大多數的貸款機構已提高了較長期定期貸款的利率，預計在不久的將來還將進一步提高利率。
四大銀行的4年定期房貸款利率目前都在2%以上，儘管澳央行已表示，基準利率要到2024年才會上調。不過，與此同時，根據CoreLogic的數據，5月份全國房價上漲了2.2%，升幅驚人，而4月份漲幅為1.8%，3月份的2.8%升幅更創下32年來的新高。
因此，在房價上漲超出許多人的承受能力之前，不少人瘋狂地進入市場，對銀行和房貸經紀人的一些警告置若罔聞。
Doobov說:「我擔心的是，之前全球金融危機發生時，許多人無力償還房貸款，他們的房屋被銀行收回。這次受到疫情影響，很多人得以暫停還貸，政府還大撒金錢，這不是好的示範。
「人們已經開始認為，如果他們無法維持下去，政府就會介入。所以現在很多人的心態都是如果他們出現問題，政府會幫助他們。」
FinVu的主管Gerard Hansen也擔心，許多借款人不肯面對現實。他不斷警告他們，如果利率上升到4%，他們的還款額實際上將翻倍。
他說:「人們必須意識到，他們將背負巨額債務，如果收入不增加，或者他們的孩子要花更多的錢，那麼他們可能就會陷入困境。」
「在我看來，很多人並沒有聽進去，把警告當作耳邊風。」
Brighter Finance的經紀人Marcus Roberts現在也在不斷與客戶討論利率上升的可能性。他提出了還款利率分別為3%和4.5%的情景，並詢問借款人將如何應對。
他說:「很多人確實借了很多錢，尤其是在房地產市場不斷上漲的情況下。我不會願意借那麼多錢，因為如果利率真的上升，你將不得不減少你的日常支出來償還。
「我們現在就這個問題進行了很多討論，我提出了一些假設，如果利率真的上升時會發生什麼情況。昨天有一個客戶想買她的第一套房子，我們商討后，她同意暫時擱置買房計劃。
「除非她的工資增加，以及已還清其他債務，才能負擔房貸。對，她可能會錯過以今天的價格購入物業的機會，但在6到12個月的時間里，她會處於更好的位置，買得起她想要的東西。」
但是，在房價幾乎每天都在大幅上漲的情況下，急切買房的人很難同意擱置他們的計劃。在悉尼，房價每天飆升$1220, 僅在過去的三個月里上漲了9.3%, 同期墨爾本的升幅為5.5%, 布里斯班6.2%, 阿德萊德5.4%, 霍巴特7.7%, 達爾文7.9%, 坎培拉6.5%和珀斯3.8%。
Mortgage Choice經紀人David Thurmond表示，如果他不警告買家有必要為加息做好準備，並讓他們考慮萬一出現這種情況，他們可能會削減哪些可自由選擇的支出，那他就沒有做好自己的工作。
他說:「但我發現絕大多數客戶都很負責任。那些打電話詢問最多能借多少錢的人，最終往往沒有借貸。我們看到的是那些有預算並決心堅持不超出預算的人才會申請貸款。
「我的工作就是要提醒客戶現實一點，告訴他們利率會上升，然後討論削減開支，或者存$10,000到$20,000作為緩衝資金，這將幫助他們達到目標。」
不過，Doobov表示，許多買家都很樂觀，認為房價的強勁漲幅將繼續超過加息帶來的影響。
他說:「他們認為外派人員可能會回來，外國投資者也會回來，從而進一步推高房價。他們也相信自己的收入會增加。
「政府基本上是在用它們提供的激勵機制推動這個不斷上漲的市場，因此，如果借款者進入市場，但之後卻無力支付房貸，政府就應該有義務幫助他們。」
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