2.5萬補貼首次置業者：新州印花稅改革是利好還是利空？
來源：澳華財經在線
( 圖片來源：《澳華財經在線》)
【本文要點Key Message】：
1) 新州的首次置業者有望獲得2.5萬澳元的政府補貼，這項補貼將取代現有的印花稅減免優惠
2）新政可能在短期內給房價帶來上升的壓力，但印花稅成本的降低仍將對住房的可負擔性產生積極影響
3) 新州政府希望到2050年完全淘汰印花稅，並估計在未來20年內，新州50%以上的房主將選擇年度付稅
4）過去20年裡，35歲以下的首次購房者的比例從69%下降到55%，印花稅改革幫助首次購房者追趕房價上漲步伐，是新政的目標之一
ACB News《澳華財經在線》6月15日訊 根據新州政府上周末公布的一份印花稅改革提議，新州的首次置業者有望獲得2.5萬澳元的政府補貼，這項補貼將取代現有的印花稅減免優惠。
新州財政部長Dominic Perrottet在去年的州預算中宣布了取消印花稅的計劃，並對新州的房產稅進行了改革提議，建議購房者每年支付一筆稅款而非一次性支付一筆印花稅。
根據政府數據，土地價值為40.56萬澳元的自住房業主每年將支付1617澳元的土地稅。
目前，新州的首次置業者可以選擇一次性支付印花稅或每年付稅。對於價格超過65萬澳元的房產，首次置業者需要支付部分印花稅，對價格超過80萬澳元的房產，首次置業者則需要支付全額印花稅。
首次購房：入市更易？
本網去年11月份的專欄文章中曾提到，政府原先針對首次置業者的印花稅優惠政策將不再適用，政府計劃以2.5萬澳元的補助來代替。由於房價較高，印花稅已成了買房的一個不可忽略的障礙，每年支付 Property Tax可以避免這一「壁壘」。（詳見《新州房產印花稅改革如期而至 將如何影響房市和海外買家》）
在本月公布的政府最新進展文件中，Perrottet部長說，擬議的改革可以使新州的房屋所有權提高6%，讓30萬居民成為新業主。
根據CoreLogic的數據，悉尼的房價在5月份上漲了3%，在一個季度內上漲了9.3%，目前房價中位數超過110萬澳元。
麥凱爾研究所（McKell Institute）在向新州政府提交的提案中說，向首次置業者提供補貼可能會使房價進一步飆升，然而，凈效應將是積極的。
麥凱爾研究所說：「房產稅的引入可能會在短期內給房價帶來上升的壓力，但印花稅成本的降低仍將對住房的可負擔性產生積極影響。」
去年，印花稅為新州政府帶來了83億澳元的收入，其中四分之三來自住宅銷售。
新州政府的印花稅改革進展報告發現，如果取消印花稅，住房可能會便宜4%，而首次購房者將能夠提前兩年半購房。從長遠來看，家庭的收入將提高3,300澳元，未來四年新州的經濟將增加100億澳元。
澳大利亞銀行業協會指出，該提案將使潛在的首次置業者更容易實現購房目標。
該協會在其提交的文件中說：「這項改革將消除擁有住房的一個關鍵障礙，並通過減少購房時的前期成本，使人們更容易進入房地產市場；還將鼓勵升級住房和大房換小房，並應釋放出未使用的住房存量，供子孫後代使用。」
新州財政部長Perrottet說，政府將繼續聽取社區的意見，並在未來幾周內聽取進一步的反饋。
2050年完全淘汰印花稅
新州政府的印花稅改革進展報告還發現，隨著居民對土地稅提案的進一步了解，他們對該提案越來越滿意。Perrottet說：「第一輪意見徵詢和提交的材料顯示，84%的人認為需要進行印花稅改革，三分之二的社區表示印花稅是擁有住房的一個重要障礙。對房產稅系統進行改革是非常複雜的，我們希望確保我們能夠正確地處理這個問題。」
截至目前，新州政府已收到來自行業利益相關者和社區人士的250多份意見書，公眾諮詢將於7月下旬結束。
對於首次置業者來說，在房產價格飆升的情況下，既要存錢買房，又要存錢支付高額印花稅，跨進房市的難度越來越大。
新州政府希望到2050年完全淘汰印花稅，並估計在未來20年內，新州50%以上的房主將選擇年度付稅。
然而，由於新州政府放棄了印花稅的收入，這些建議在短期內需要聯邦政府的大量援助。
悉尼委員會首席執行官Gabriel Metcalf在一份聲明中說，聯邦政府應該向新州等州提供資金支持，補充印花稅收入減少的缺口。自從1865年新州開始徵收土地稅以來，新州經濟和人們的購房模式發生了巨大的變化。在走出疫情的時候，改革時機已到，新州和澳大利亞，應該更強勁地復甦。而取消購房印花稅，並以基礎廣泛的年度土地稅取而代之，將是復甦的一個關鍵部分。
「無房」年輕人越來越多
按照新州財政部長Perrottet的說法，「這個影響深遠的稅務改革」有兩個目的，一是將新州的經濟提高到新的高度，二是改善新州居民，尤其是年輕人擁有住房的情況。
在20世紀90年代，大約70%的人擁有住房，而現在這一比例只有64%。首次購房者進入房地產市場的時間也越來越晚。從1995-1996年到2017-2018年，首次購房者的平均年齡從33歲增加到35歲。
根據政府數據，在20年裡，35歲以下的首次購房者的比例從69%下降到55%。
國家住房金融和投資公司發現，悉尼物業對首次購房者來說，可負擔性最差。悉尼只有不到20%的房產被列為 “可負擔”，即處於收入最低的60%範圍的人可以購買。
在悉尼，房價與收入的比率是澳大利亞最高的比率。而25至44歲的人的住房擁有率繼續大幅下降。根據澳大利亞住房和城市研究所的數據，預計到2040年，該年齡段的澳人中只有一半擁有住房。
【小編貼士：】手機端閱讀時，點擊文章頁面左上Logo即可返回首頁閱讀。祝讀者朋友天天健康、開心！工作投資順利。
免責聲明：本文為財經觀察評論，不構成任何投資建議，交易操作或投資決定請詢問專業人士。
( 鄭重聲明：ACB News《澳華財經在線》對標註為原創的文章保留全部著作許可權，任何形式轉載請標註出處。)
印花稅改革首次置業者政府補貼住房經濟房產
*以上內容轉載自澳華財經在線，AUS貝小主對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。