大跌眼鏡！澳洲知名大學被曝欠薪3200萬澳元！超過3萬名澳洲員工被卷進風波！全新房貸數據令人意外，新州投資客比首置多借400億澳元
——前言——
在澳洲，越來越多年輕人發現，想靠自己的工資買下一套房，已經變得越來越困難。房價長期高企、生活成本不斷上漲、貸款壓力增加，讓許多首次購房者不得不尋求家庭幫助。而在這個過程中，一個特殊群體正在成為澳洲房地產市場的重要力量：「Bank of Mum and Dad」（爸媽銀行）。
過去，父母幫助子女買房，被視為家庭支持和愛的體現。很多父母拿出多年積蓄，甚至提前出售資產、減少退休儲備，只希望幫助孩子跨過購房門檻。但如今，越來越多法律專家發現，這種家庭內部的資金支持正在產生新的風險。
01
澳洲父母出資買房反倒引發大量家庭訴訟
澳洲正經歷大規模代際財富轉移。隨著房價、首付和借貸壓力不斷上升，越來越多父母通過現金資助、貸款擔保或提前轉移資產，幫助成年子女買房。但當婚姻破裂、遺產分配或家庭關係發生變化時，原本出於親情的安排，可能迅速演變成財產訴訟。
最新調查顯示，父母支持首次購房者已經相當普遍，但不同機構因統計口徑不同，得出的比例並不一致。數據顯示46%的首次購房者獲得過父母幫助，其中包括現金、擔保或免租居住；相關報道則稱，一些家庭平均資助金額已經超過7萬澳元。最大的爭議，是這筆錢究竟屬於贈與、借款，還是提前支付的遺產。子女婚姻穩定時，各方往往不願把話說得太清楚；一旦關係破裂，前配偶可能主張父母出資是給夫妻雙方的贈與，父母則會堅持這是應當償還的貸款。
不過，沒有書面協議並不意味著法院一定會把資金認定為贈與，更不代表女婿或兒媳必然分走一半。法院通常會綜合判斷轉賬時的真實意圖、是否約定還款、有沒有實際還款及催款記錄，以及這筆債務過去是否被認真執行。文件越模糊，父母越難證明自己的權益。
風險也不只來自離婚。如果一名子女提前獲得大額購房資助，其他兄弟姐妹可能在父母去世后質疑遺產分配不公；重組家庭中，親生子女、繼子女和現任伴侶同時主張權益，也會讓案件更加複雜。夫妻雙方父母共同出資但金額懸殊時，糾紛風險更高。
降低風險的關鍵，是在轉賬前把安排寫清楚。若屬於借款，應由律師起草協議，明確金額、利息、還款期限、違約責任和房產出售後的處理方式；必要時還可考慮具有法律約束力的財產協議、抵押或其他擔保安排，而不是只留下聊天記錄和口頭承諾。父母還應先確保自己的退休安全。資助子女后若突然生病、需要護理或收入下降，卻無法及時收回資金，可能陷入財務困境。大額贈與還可能影響Age Pension資產和收入測試，超過豁免額度的部分可能繼續被Centrelink計入評估。
爸媽銀行真正的問題，並不是父母願意幫助子女，而是許多家庭把數萬甚至數十萬澳元的交易完全建立在感情上。親情可以成為出資的原因，卻不能代替合同。提前寫明各方權利、責任和最壞情況下的處理方式，既是在保護父母的退休生活，也是在保護整個家庭的關係。
02
墨爾本租金上漲至新高，租戶面臨新的困境！
墨爾本租房成本再次刷新紀錄。Domain最新報告顯示，2026年6月季度，獨立屋掛牌租金上漲0.8%，即每周增加5澳元，達到600澳元；公寓租金則連續一個季度維持在每周600澳元的歷史高位。需要注意的是，這隻是新掛牌房源的要價，並不包括續租加價。 由於其他城市漲得更快，墨爾本目前反而成為全澳租獨立屋最便宜的首府城市。但最便宜並不代表可負擔：每周600澳元相當於每年3.12萬澳元，還未計算水電、交通和保險等生活支出。
更值得關注的是，墨爾本6月空置率只有1.2%，是有記錄以來第二低的6月水平，遠低於通常被視為供需平衡的3%。這意味著市場仍明顯偏向房東，租客很難通過更換房源避開加租。 租金漲幅正在放緩，也不代表租房危機已經結束。Domain認為，墨爾本租金沒有像悉尼、布里斯班那樣快速上漲，主要是租戶支付能力接近極限。越來越多人只能縮小住房面積、合租、搬回父母家，或者前往距離市中心更遠的地區。
此次上漲發生在聯邦政府改革負扣稅和資本利得稅之後，但不能簡單歸咎於稅改。新政策要到2027年7月1日實施，負扣稅將主要限於新建住宅，資本利得稅50%折扣改為通脹指數化並設置30%最低稅率；2026年5月12日前持有的投資房可繼續使用原有負扣稅安排。
財政部預計，稅改對當前中位租金的直接影響低於每周2澳元，並希望通過鼓勵投資新房增加長期供應。Domain也指出，墨爾本本季度沒有出現明顯的租金加速，因此當前上漲更可能是空置率過低、房源不足以及房東持有成本上升共同造成的。聯邦租金援助雖然會隨物價調整，但只適用於領取特定社會保障或家庭補助的人群。大量收入高於福利門檻、卻又買不起房的普通工薪租客，仍需要獨自承擔不斷上漲的市場租金。
墨爾本真正的問題並不是一個季度上漲5澳元，而是每周600澳元正在成為普通住房的新基準。只要空置率長期低於正常水平、可負擔房源繼續減少，租金即使不再暴漲，租客能夠作出的選擇仍會越來越少。
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