澳洲經濟面臨房地產三重夾擊！房價瘋漲還有意想不到的後果
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
澳大利亞的經濟正處於「三重危機」中，這促使人們呼籲成立一個皇家委員會來研究未來的住房問題。
為什麼？因為房地產市場漲勢太猛了！
南澳大學房地產和住房經濟學教授利什曼(Chris Leishman)表示，「疫情爆發時，經濟學家警告稱，房價將下跌20%至25%。現在我們看到的是房價上漲20%至25%。」
「專家如此迅速地改變他們的預測，這一事實表明(房地產市場)是多麼不穩定。」
周二發布的一份新報告發現，銀行和政府對瘋狂的房地產市場負有推波助瀾的責任。利什曼教授是該報告的主要研究人員之一。
這份題為《住房：馴服經濟中的大象》的報告採訪了一個由87位專家組成的小組，歷時一年。
報告發現，35歲以下的房主數量自1995年以來減少了一半，多數房產集中在65歲以上的人手中。
利什曼教授表示，他「看到有證據表明(35歲以下)人們正放棄」買房。
根據這項研究，現在35歲以下的澳大利亞人都買不起房子。
澳大利亞是負債最多的發達國家之一，超過了美國、英國和加拿大。
隨著房地產市場繼續飆升，貧富差距正在擴大。
隨著經濟從COVID-19中復甦，澳大利亞獨立屋平均上市只要32天就能售出。
房地產行業正從三方面加劇問題——造成不穩定的經濟、經濟不平等，或許最令人意外的是，還會降低生產力。
專家發現了一個「反向」反饋循環——昂貴的住房正驅使年輕的專業人士離開市中心，到遠郊或鄉鎮地區買房。
利什曼教授解釋說，「隨著房地產市場變得越來越昂貴，更有生產力的員工只能離開。」
這份報告的作者呼籲成立一個皇家委員會來調查住房問題，並增加澳儲行限制房價的職責。
利什曼說，「我們認為澳儲行的職權範圍應該更廣，應該包括房地產市場。」
他尤其關注目前處於歷史低位的利率。
他說，「利率不需要變化太大就會對房地產體系造成很大傷害。」
該報告希望在市場重新評估的同時，住房刺激計劃能從住房轉向社會租房領域。
房價「大爆炸」
該報告的主要作者麥克倫南（Duncan Maclennan）教授表示，當局需要採取一些措施。
他說，「最近房價的暴漲帶來了一種新的、令人不安的動態。大城市又恢復房價瘋漲的模式，現在正蔓延到鄉鎮地區。這在一定程度上是由於大流行引發的在家工作革命，但也因為許多年輕的澳大利亞人再也負擔不起大城市的生活。」
「房間里的大象」
在購買房產時，這份報告希望引起人們對 「房間里的大象」的注意。
報告寫道，「住房體系的大象不僅是政策制定者現在沒有控制的一頭野獸，它還在整個經濟中橫行霸道。」
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