來源：澳洲新鮮事
貸款機正在提高4年和5年的抵押貸款固定利率，因為儲行（RBA）贊助的廉價資金即將結束，這些資金是為了在新冠大流行之後潤滑經濟。
RBA的定期融資機制將在本月底到期，根據該機制，貸款人能夠以極低的利率獲得資金。
RateCity的研究主任廷達爾（Sally Tindall）說，當RBA的廉價資金結束時，她預計會看到更多的固定利率上漲，特別是三年及以上期限的利率。
在過去一個月里，RateCity網站上列出的17家貸款機構提高了4年期固定利率，18家提高了5年期利率，沒有任何貸款機構降低4年期和5年期利率。
RateCity的數據顯示，13家貸款機構提高了3年期利率，7家貸款機構降低了3年期利率。在同一時期，更多的貸款機構降低了1年期和2年期利率，也許這表明他們認為官方利率至少在這段時間內不會上漲。
澳盛銀行（ANZ）經濟學家上周表示，ANZ可能在2023年開始提高官方利率，甚至可能更早。
Canstar的金融服務集團執行官米肯貝克（Steve Mickenbecker）說，可以想象，經過幾次加息后，到2024年底，平均浮動利率可能比現在高2%——固定利率的漲幅甚至會更大。
Canstar的數據顯示，那些現在堅持使用浮動利率的人，如果利率上升2%，最終將為一筆30年起的80萬澳元房貸每月多付900多澳元。
Canstar網站上列出的平均浮動利率為3.22%，而3年期固定利率為2.24%，5年期固定利率為2.75%。
Canstar的數據顯示，那些現在堅持使用浮動利率的人，如果利率上升2%，最終將為一筆30年起的80萬澳元房貸每月多付900多澳元。
Canstar網站上列出的平均浮動利率為3.22%，而3年期固定利率為2.24%，5年期固定利率為2.75%。
米肯貝克說，浮動利率的借款人現在可以固定2年或3年的期限，但等到固定期限結束時，可能剛好碰上利率上漲。
借款人也可以採取更長期的觀點，現在就鎖定5年的固定利率，但平均而言，要比選擇3年固定利率的人支付更多的利息。然而，當官方現金利率開始上升時，他們可能還可以鎖定兩年或更長時間的相對划算的利率。
過去那些急於固定利率的人往往會在官方利率和浮動利率下降時追悔莫及。然而，米肯貝克說，隨著現金利率處於0.1%的歷史低位，現在因固定利率而陷入被動的可能性比以往低得多。
不過，他說，固定利率貸款的功能通常比浮動利率貸款要少，大多數固定利率貸款都沒有抵消賬戶，但有些設有提取溢繳款的功能。
向抵消賬戶存錢可以減少貸款，因此減少利息。而提取溢繳款可以取出從前額外償還的月供。
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