驚了！珀斯這類住宅的溢價最高，卻根本不愁賣？！弄清這件事，你也能擁有這樣的房子
來源：最西澳
在全澳房價進入普漲的時代，大家似乎對房市的熱情卻一點不減！！！
剛上市的房源正準備出手的時候就已經賣掉了，對於好地段的房子更是一房難求，土地資源也越來越稀缺，但如果在這種是時候還能搶到這一種房子的話，絕對是超級幸運兒，因為這意味著他們搶到了未來財富的聚寶盆。
這類房子，就是跟「水」息息相關的房子。根據Reiwa最新數據統計，珀斯在過去四個月房價漲幅最高的五個區分別是Bicton(20%), North Beach(17%), Sorrento(16%),Applecross(15%), Claremont(13%)。
不難發現，這五個區不是在海邊就是在河邊，都有水環繞，自古所說的水即是財看來不無道理！
並且，這些區域均價出現猛增的情況也是因為其中的一部分房子在領漲。
根據《萊坊澳洲水景豪宅指數2020年報告》，珀斯一線水景物業的溢價高達53.6%，換而言之，對於擁有同樣屬性的物業而言，位於絕對一線河畔位置的房子比位於內陸的房子的售價能夠高出一倍之多。
這裏的「絕對一線河景」可不是隨便一個項目或物業輕易可用的一個形容詞，若這個物業是位居內陸或是二線河畔但由於地勢高而在一定時期內擁有河景，就只能匹配上「河景住宅」，因為若干年後，可能因為別的開發項目聳立在前而遮擋住現有的景觀。
珀斯是一座沿河沿海而生的城市，不乏臨水的區域，也孕育了不少河畔頂級富人區，如西區的Peppermint Grove 、Dalkeith和Cottesloe，高收入人群和社會名流都愛居住在這些區域，如礦業大亨Gina Rinehart 和 Andrew Forrest等，他們的住宅無一例外都擁有「絕對一線河景」。
而「絕對一線河景」才是真正擁有稀缺度的地段， 能夠永久享有最完美的景緻，這是本質的區別，也是未來的價值。
研究結果還指出，座落在天鵝河畔並且擁有珀斯城市天際線全景的房子一直以來都是房價增值最多的。在珀斯，能夠匹配這一項的區域本就不多，最著名的當屬南邊的富人區South Perth和Applecross。
並且，這類物業受市場環境的影響較小，即便在市場低迷的時候，河畔物業因為其位置和稀缺性仍然能保持較高的流通性。絕對水景房一直不乏買家是因為購買它的人都知道他們一定會有「退出機制」，換而言之，之後他們要進行房子的再次出售時也會很快找到買家。
因此，說到底正是稀缺性，是唯一，是不可複製。稀缺性卻不是指現在的稀缺，而是站在未來的角度來衡量。「稀缺」這個詞，主要是兩點：地段和產品，缺一不可。明白這個道理，也就明白為何擁有了絕對一線河景房也就等於擁有了一把開啟財富的密匙。
而隨著珀斯樓市日益火熱，土地資源越發稀缺，臨河的房子更是引起開發商群鹿角逐，能夠在富人區絕對一線河畔獲得一席之地的更是難上加難。
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