新冠疫情帶動房地產繁榮！9成房主穩穩的躺賺
來源：澳洲新鮮事
在2021年，由於利率處於歷史低位，購房者蜂擁進入市場，大量澳大利亞房主通過轉售房屋獲利。
房地產數據公司CoreLogic的新研究發現，在2021年1月至3月期間，90.3%的房產銷售實現了盈利。
在前一個季度，這一比例為89.1%，而在截至2020年6月的三個月里(大流行最嚴重時期)，這一比例僅為86%。
CoreLogic澳大利亞研究部主管歐文(Eliza Owen)表示，對於希望出售房屋的房主來說，房價飆升幫助推高了他們的利潤率。
「從2020年9月市場觸底到2021年3月底，澳大利亞住宅價值上漲了8.2%，」歐文表示。2021年第一季度，全國賣家獲得的總利潤為306億澳元。」
「這實際上比去年第四季度的322億澳元有所下降，但這可能反映了今年年初銷售活動的季節性下降。」
CoreLogic在分析了澳大利亞大約9.8萬筆轉售交易后發現，單元房虧本出售的可能性是獨立屋的兩倍多，而自住業主比投資者擁有更高的盈利幾率。
儘管利潤接近普遍水平，但歐文表示，對於尋求轉手房地產的有錢投資者來說，市場並非完全沒有風險。
「儘管澳大利亞房地產市場的價值普遍上升，但仍存在一些風險。本季度，我們研究了墨爾本地方政府區單元房市場的情況。虧損單元房的轉售量創下173套的歷史新高。然而，這是在整體銷量不斷上升的背景下，仍未達到峰值比例。」
「對該地區來說，投資者拋售可能是由於租金在一年內下跌逾20%的原因。只要COVID-19對國際旅行和市中心經濟活動造成影響，這個市場的表現可能就會保持低迷。」
那些最有可能盈利的地方是風景優美的「濱海」位置，這要歸功於現在在家工作的澳大利亞人的大量湧入，而COVID-19成為許多業主根據生活方式選擇房產的一個關鍵因素。
在Ballarat，99.5%的銷售都是盈利的。
這種盈利銷售的規模，讓歐文不得不警告說，對於那些房貸槓桿率很高的澳大利亞人來說，前景可能會面臨挑戰。
歐文表示，「總體而言，房地產市場的廣泛上升繼續支持轉售利潤率的改善。然而，由於住宅市場的價值處於非常高的紀錄高位，買家可能需要謹慎對待一些不利因素。」
「在全國層面，這些因素包括負擔能力限制、最終抵押貸款利率上升和新冠聚集性病例的威脅。」
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