澳州房產市場火熱，90%以上的業主在交易中獲利
來源：澳洲房產大全
據CoreLogic發布的2021年第一季度Pain and Gain報告顯示，在2021年1月到3月期間，全澳業主在轉售房產時盈利的比例升至90.3%，高於前一個季度的89.1%，也遠遠超過2020年第二季度由於新冠疫情導致的86%的低點。
CoreLogic分析了2021年第一季度全澳約9.8萬起房產交易。在澳大利亞不同的房地產市場上，人們可以看到不同程度的損失和收益情況。
例如澳大利亞偏遠地區的房屋虧損轉售情況連續第五個季度下降；單元房虧本銷售的交易比例是獨立屋的兩倍多；自住房業主比投資者的盈利率更高。
CoreLogic澳大利亞研究部主管Eliza Owen表示，澳大利亞住宅價值的顯著增長，推動了房產賣家利潤率的上升。
「從2020年9月市場觸底到2021年3月底，澳大利亞住宅價值上漲了8.2%。2021年第一季度，全澳賣家的總利潤為306億澳元。這一數字實際上低於去年第四季度的322億澳元，但這可能是今年年初銷售活動季節性下降的結果。」
「2021年3月季度也標志著澳大利亞偏遠地區的轉售獲利比率連續第四個季度高於首府城市市場。在整個季度，90.6%的鄉村地區銷售實現了盈利，而在首府城市轉售盈利的房產比例為90%。」
「然而，首府城市和偏遠地區之間的房產盈利交易比例的差距已經縮小，而且有可能繼續縮小，因為在4月和5月，首府城市與偏遠地區的增長率愈發靠近。」
「雖然第一季度單元房和單元房的虧損轉售現象有所減少，但單元房的虧損銷售率仍處於高位。在截至3月份的三個月里，全澳大利亞16.8%的單元房是虧本售出的，幾乎是獨立屋(6.8%)的2.5倍，」Owen表示。
該報告還考察了鄉村市場、資源導向型住房市場和墨爾本市中心的單元房市場的轉售表現。
Owen表示：「『向海邊遷徙』和『向鄉村遷徙』的目的地市場在第一季度普遍看到了轉售盈利率的上升，其中Ballarat地區99.5%成交的房產在第一季度實現了盈利。」
「西澳州和北領地的資源導向型房地產市場的虧損轉售率仍然很高，但也下降得最快。因為採礦活動的增加促進了房地產市場的快速復甦趨勢。」
「儘管澳大利亞房地產價格普遍上漲，但市場仍存在一些風險。本季度，我們研究了墨爾本地區的單元房市場情況。虧損轉售的單元房數量達到創紀錄的173套。」
「然而，這建立在在整體成交宗數上升的背景下，所以虧本銷售比例仍然沒有達到峰值。對該地區來說，投資者出售房產的原因可能是由於租金在一年中下跌了20%以上。」
「只要COVID – 19對國際旅行和市中心經濟活動造成影響，這個市場的表現可能會繼續低迷。」
展望未來，Owen表示：「總體而言，房地產市場的廣泛上升將繼續支持房產盈利轉售率的提高。然而，由於住宅市場的價值處於異乎尋常的創紀錄高位，買家可能需要謹慎對待一些不利因素。」
「從國家層面來說，這些因素包括負擔能力的限制、貸款利率的上升和新冠疫情的威脅。
「對一些市場來說，持續不斷的國際邊境關閉已經導致價格增長放緩，租金回報下降。這些因素可能會減緩未來幾個季度房地產業盈利能力的增長。」
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