來源：澳洲房產大全
根據一物業投資平台的數據，墨爾本那些依賴國際學生市場的房東每年可能會賠錢5000澳元。
Chmiel表示，墨爾本的市中心受到的打擊尤其嚴重。
他說：「墨爾本市中心的要價比12個月前下降了8.1%。」
「租金跌了令人震驚的20.1%，這相當於每年房租少了將近5000澳元。」
「CBD傳統上容納了大量的國際學生，占墨爾本一些區域居民的30%以上。墨爾本的總租金收益率已從一年前的4.2%降至3.7%。」
Chmiel表示，悉尼市場也面臨著國際學生流失的風險，內西房東的要價比一年前低了8.8%。
他說：「這相當於每個房東每年損失2200澳元以上。」
但Juwai IQI聯合創始人表示，建議投資者持有這些低迷的資產直到國際學生回國，資產價值會有回升。
Chmiel說: 「對於那些有足夠勇氣在價格下跌時買進的投資者來說，這是個好市場。」
「邊境可能至少到明年才開放，所以市場情況在好轉之前可能會再次經歷下跌。」
根據ABS的數據，去年澳洲人口增加了13.66萬人，這是自1916年以來的最低增幅。
2020年凈海外移民人數為3300人，至少是1982年3月以來最低的凈海外移民人數。
但Juwai IQI的Georg Chmiel表示，許多學生公寓運營商，如Scape，已經將其房產轉變為普通出租公寓。
他說:「疫情后澳洲學生人數的增長會比以前更高。到2023年，學生公寓運營商Scape在悉尼、墨爾本和布里斯班的出租公寓將比現在增加1萬套。」
Chmiel表示，儘管學生住宿運營商的入住率已降至平均25%，但他們 「實力雄厚」 ，並對市場回歸有遠瞻。
Scape 在Redfern的一座24層樓高的大樓已接近完工，這是新州首批為回國的國際學生設置的隔離設施之一。該試點計劃將允許每兩周250名學生返回新州。
疫情爆發前，大約有25萬國際學生在新州學習。
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