墨爾本房價徹底拉了！華人區打折最狠
還要跌多久
隨著墨爾本樓市持續降溫，越來越多賣家開始主動降價成交。
一份最新報告顯示：
部分傳統富人區正在出現近年來較大的議價空間，
一些房屋最終成交價甚至比掛牌價低近一成。
Domain最新發布的Market Insights Report統計了截至今年5月的六個月內，
通過私下銷售（private treaty）成交的獨立屋，
並比較掛牌價格與最終成交價格之間的差距。
數據顯示：墨爾本東部Manningham地區成為全市議價空間最大的區域，
包括Doncaster East和Warrandyte在內的多個社區，
獨立屋成交價平均比掛牌價低10.5%。
根據Domain最新房價報告，該區域獨立屋中位價約為165萬澳元。
一些傳統高價區域同樣出現明顯折價。
Toorak和Prahran所在的Stonnington地區，
房屋成交價平均比掛牌價低8.6%。
Macedon Ranges折價幅度達到8.3%。
Mornington Peninsula以及Malvern、Malvern East所在的Stonnington East地區，
平均折價均為8.2%；Albert Park和Balaclava所在的Port Phillip地區則達到7.9%。
從整個墨爾本來看：截至5月的三個月內，房屋成交價平均比掛牌價低6.3%，
創下近九個月來的最高折價水平。
業內人士表示，目前市場上出現了兩種截然不同的買家心態。
一部分買家認為當前已經出現 「撿漏」 機會，希望趁賣家願意讓價時入市。
另一部分買家則選擇繼續觀望，希望未來房價進一步下跌。
市場的不確定性仍然是影響購房決策的重要因素。
投資者稅制改革、未來利率走勢以及房產市場政策調整，
都讓部分買家選擇暫時按兵不動。
Domain首席經濟學家Nicola Powell表示：墨爾本的議價空間正在逐步擴大，尤其是在高端市場。
Nicola Powell表示：在一些高端區域，賣家的價格預期仍然沒有降到買家能夠接受的水平。
她表示：高端市場的買家數量正在減少，剩餘買家也變得更加挑剔。
他們已經不願意再妥協。
她認為：近期上市房源增加，讓買家擁有更多選擇，也進一步增強了議價能力。
從拍賣市場到私下銷售市場，都顯示出墨爾本房價正在繼續走軟。
Woodards Manningham中介Stasi Adgemis表示：當地市場過去幾個月已經開始重新定價。
他表示：過去部分賣家寧願更換中介，也不願下調價格，
但這種情況最近幾周已經明顯改變。
過去30天成交案例已經足夠多，賣家開始知道市場真正的價格在哪裡，
沒有人再敢以明顯偏高的價格上市。
目前買家最大的擔憂仍然是未來利率繼續上升，以及買貴房子。
這是他們現在最擔心的事情。
買家代理Cate Bakos表示：不少買家正在等待投資房稅制改革以及拍賣制度調整帶來的影響，
希望未來房價進一步回落。
她表示：市場上的不確定因素實在太多了。
一部分買家認為現在可以開始撿便宜，
另一部分則認為應該繼續等待市場進一步下跌。
許多買家目前仍然處於觀望狀態。
不過，那些已經入市的買家正在獲得不錯的議價機會。
Cate Bakos還稱:目前無論是中環還是外環地區，許多房屋普遍都能談下約5%的價格。
現在市場上確實存在一些便宜貨。
不過她也指出：唯一沒有出現明顯便宜貨的，仍然是優質家庭住宅，
它們的價格保持得相對穩定。
Westpac高級經濟學家Matthew Hassan則認為：墨爾本樓市已經進入橫盤調整階段。
他預計，今年剩餘時間房價不會出現大幅上漲或明顯下跌。
對於聯邦政府擬議中的負扣稅和資本利得稅改革，
他認為短期內不會引發大規模投資房拋售。
Matthew Hassan表示：這些政策更可能促使投資者繼續持有物業，
真正被迫出售的，主要還是那些受到高利率壓力影響的業主。
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