澳洲房價剛創17年來最高年增長率！但有新信號。。。
來源：澳房投資見聞
創記錄之年
全澳住宅地產價格在 2020/21 財政年度上漲了 13.5%，創下自 2004 年以來的最高年增長率。
縱觀上一財年，獨立屋價格上漲了 15.6%，而單元房上漲了 6.8%。
這其中，達爾文的住宅價值年增長率最高（21%），其次是霍巴特（ 19.6%）。
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CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 指出，抵押貸款利率持續低迷、失業率下降、消費者信心增強、去年因疫情限制而積累的需求以及上市相對較低的住房存量都推動了房價。
不過， 他表示：「有些市場的表現開始出現更加明顯地放緩。首府城市層面，珀斯和達爾文的勢頭正在減弱。」
與此同時，高端市場增長步伐的放緩，是轉變的又一個明顯跡象。其餘市場趨勢跟隨高端市場走勢，九個月以來高端市場增速首次沒有加速。
地產市場漲勢趨緩
與往年房產淡季相比，今年澳洲的房價進入冬季后仍然上漲，但是有沖勢減弱的早期跡象，原因不是疫情快速封鎖。CoreLogic的月度房價指數在6月上漲1.9%,其中霍巴特漲3%悉尼2.6%。在2021年自然年度悉尼的漲幅最大的主要市場，光是上個季度就漲了8.2%。
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儘管市場仍然強勁， CoreLogic澳洲研究組的負責人歐文說6月季度中首府城市中最貴的前1/4市場已經增速放緩。「高端增幅放緩是另一個勢頭轉移的清晰跡象。市場其他部分看上去跟隨著高端的移動，這是9個月來說首次出現高端市場增速並未加快。」
6 月全澳住宅價值指數
全澳 – 月上漲 1.9%，年上漲 13.5%
悉尼 – 月上漲 2.6%，年上漲 15%
墨爾本 – 月上漲 1.5%，年上漲 7.7%
布里斯班 – 月上漲 1.9%，年上漲 13.2%
阿德萊德 – 月上漲 1.6%，年上漲 13.9%
珀斯 – 月上漲 0.2%，年上漲 9.8%
霍巴特 – 月上漲 3%，年上漲 19.6%
達爾文 – 月上漲 0.8%，年上漲 21%
堪培拉 – 月月上漲 2.3%，年上漲 18.1%
首府城市綜合 – 月上漲 1.9%，年上漲 12.4%
城郊地區 – 月上漲 2%，年上漲 17.7%
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