悉尼Ryde破舊獨立屋不到一年增值40萬澳元
2021年07月05日 9:10
來源：每日地產ozreal
日前，悉尼Ryde的一個家庭賣了10個月前新買的物業，在短短10個月的時間里這處幾乎未經過任何翻修改善的破舊物業增值近40萬澳元。
去年8月，賣家以132萬澳元買下了Kulgoa Rd的一處獨立屋，並於上周以171萬澳元的價格轉手。
中介稱，賣家最初的計劃是拆掉重建一處現代化的物業，但後來改變了主意，決定轉售。
他們曾申請了單層獨立屋的開發批文，但在提交申請后不久就取消了，省了高昂的費用。也就是說物業轉手時並沒有拿到議會的開發批文，如果有的話通常會給潛在建築地塊增值。
裝飾上也幾乎沒有改變，除了業主補上屋頂上的一個洞，內部刷漆，但其他的幾乎沒有動。
LJ Hooker-Ryde的中介Benjamin Mulae透露，這點工程對物業銷售的並沒有影響，因為物業是以「土地價格」出售的，而這處獨立屋「已經不能翻新了」。
他說：「並沒有增加價值。獨立屋外面仍然破舊不堪。每個感興趣的人都想把它推倒。」
Mulae表示，由於地方市場房價上漲勢頭迅猛，賣家能在如此短的時間內獲得比他們之前購買所支付價格高出近30%的收益。
他說:「真正表現好的是那些有開發機會的物業。人們喜歡能夠建造新物業的潛力。」
Ryde是2021年悉尼最強勁的市場之一，在截至5月份的3個月里，獨立屋價格中值上漲了近10%。
Mulae表示，想要在Kulgoa Ave街區建造新獨立屋，需要花費約75萬至80萬澳元，才能建造出與附近住宅標準類似的物業。
他說：「完工後售價可能遠遠超過300萬澳元。」
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