墨爾本房市最大潛力股竟然是在西區！這裏一年漲25%

2021年07月07日 15:23

來源：1688 澳洲新聞網

Werribee South為過去12個月西部表現最好的獨立屋市場，Sunshine的單元房也飆升近50%。

由於去年封鎖后受「骨牌效應」影響，墨爾本西區的房價飆升，市中心的房主仍然考慮換更大、更經濟實惠的房子。

根據realestate.com.au的數據，Werribee South的房價中位數在整個地區中漲幅最大，上漲25%、達到775,000澳元。

Brooklyn獨立屋上漲18.8%至82萬澳元，而Maidstone上漲14%至832,500澳元。

內城區中心Kingsville的房價上漲13.2%至115.5萬澳元，而Albanvale、Ardeer、Sunshine和Melton South也是西部最好的郊區之一，買家用不到100萬澳元的價格就能進場。

Ray White Werribee 董事克恩傑塔（Robert Krnjeta）表示，經過多年被忽視之後，買家近期意識到Werribee South地區的可負擔性和身為「海濱房產」的潛力，紛紛搶購。

「通常你在Altona、Williamstown或Port Melbourne擁有海濱房產時，它的售價為百萬澳元，但Werribee South依然物超所值，還有類似的生活方式」，克恩傑塔說。

「建成的碼頭越來越廣為人知。」

2016年啟用的Wyndham Harbour 碼頭，沿著木板路設有咖啡館和餐廳，讓Werribee South成為「墨爾本最新的碼頭郊區」。

表現最佳的郊區獨立屋：郊區房價中位數在12 個月內的漲幅（百分比）：（郊區在過去 12 個月內的銷售額必須超過20）

資料來源：realestate.com.au

克恩傑塔說，自疫情開始以來，參房興趣增加了約「150%」。

「供需出現骨牌效應，內城買家出售公寓后以更適合的預算來到西區，而在西區的人也越來越靠近這些地區。以前，您可能每兩個月收到一次報價（該地區的房產）。現在，我們在短短几周內就收到報價」，他補充道。

房產經紀人警告，西區可能並不全都是負擔性較低的房產，因為基於新州西部的百萬澳元房價，他注意到越來越多的來自悉尼的投資者和購房者也注意到這裏的潛在發展價值，房價可能會持續增長。

墨爾本西區的單元房價格也遵循同樣的上漲軌跡，正飆升的Sunshine房市以其 575,000澳元的中位數價格吸引首置業者和投資者的目光。

鄰近郊區Albion的典型單元房價格上漲38.2%，中位數達38萬澳元，而Kingsville的房價中位數59萬澳元在過去一年上漲38%。

據報導數據顯示，Tarneit、West Footscray、Sunshine North 和 Sunshine West 也不落人後。

Barry Plant Sunshine的主管傑森艾倫（Jason Allen）表示，由於首置業者的優惠，在Sunshine和周邊郊區「任何低於60萬澳元的房子都已經賣光了」。

他說，對於自住者和家庭來說，Albion也是一個快速發展的中心。

創新低利率和維州的新墨爾本機場鐵路項目（預計將於2022年開始建設）使該地區作為距CBD僅12公里範圍內的延長走廊的優勢更加鞏固。

表現最好的郊區單元房：以下是郊區單元房價中位數在12 個月內的漲幅（百分比）：1. Sunshine – $575,000 – 47.4%

2. Albion – $380,000 – 38.2%

3. Kingsville – $590,000 – 25.5%

4. Tarneit – $455,000 – 15.2%

5. West Footscray – $567,500 – 14.4%

6. Sunshine North – $528,000 – 13.5%

7. Sunshine West – $524,000 – 12.8%

8. Ardeer – $595,000 – 11.9%

9. Brooklyn – $632,500 – 11.5%

10. Seddon – $537,000 – 11.4%

*以上內容轉載自1688 澳洲新聞網，Danny在澳洲對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。

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