墨爾本第四次封鎖后價格殺很大！全澳租房最便
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
根據Domain Rent Report新數據顯示，墨爾本現在是租房最便宜的兩個城市之一：墨爾本現在是澳洲租戶最便宜的兩個首府城市之一，房屋租金與阿德萊德相當；這是墨爾本首次成為租金最低的城市之一，6月份季度的房屋租金中位數維穩在每周430澳元，而阿德萊德的租金每周上漲5澳元至同一水平。
周四發布的Domain Rent Report顯示，墨爾本受疫情影響的公寓市場進一步走弱，單元房租金進一步下降2.7%、即10澳元，至每周365澳元，與租戶在 2015年支付的金額相同。
單元房租金比一年前低12%，略高於阿德萊德的350澳元，但遠低於其他首都城市的公寓租金。
Domain研究和經濟主管包威爾（Nicola Powell）表示，這與去年形成鮮明對比，墨爾本的單元房租金在新冠疫情前達到每周430澳元的歷史新高，在不久之後國際學生被禁止入境。
包威爾博士說：「這是墨爾本有史以來記錄的單元房租金下調幅度最大的一次。然而，最近租賃物件的數量驟降，顯示越來越多人趁租金便宜搬到墨爾本」。
市區租金便宜促使25歲的潔西卡麥吉（Jessica Magree）去年9月從家裡搬出來，到St Kilda East住合租公寓。
兩個月前，她與傑蜜卡（Jemima Crawford-Smith）等兩個朋友簽了一份新租約，尋找可負擔的、更接近城市夜生活的生活方式。
「由於租金便宜，現在是進入租賃市場的好時機」，在房地產行業從事傳播工作的潔西卡麥吉說。
一些地區受到的影響比其他地區更嚴重，Port Phillip地區的租金在過去三個月中每周降價5澳元。
墨爾本西部的房屋租金在本季度下降幅度最大，為2.6%，即10澳元。
對於單元房而言，內城的疲軟仍在繼續，租金在本季度下降2.6%，在過去一年中大幅下降17.8%。
備受追捧的Mornington Peninsula是墨爾本唯一租金上漲的地區，過去三個月房屋租金上漲2.2%，單元房租金上漲4.3%。
PhillipWebb首席執行長安東尼瑋柏（Anthony Webb）表示，房東降租金，因為擔心失去租戶，或無法吸引新租戶。
「公寓供過於求，尤其是在人們無法遷移的情況下」，安東尼瑋柏說。
他說，較大型的房產，如三居室和四居室的房子租金價格很好，尤其是在墨爾本第四次封鎖之後。
「帶庭院的別墅單元非常搶手，在疫情期間搬出公寓的人尋找更大的物件。」
西太平洋銀行Westpac高級經濟學家馬修哈桑（Matthew Hassan）表示，墨爾本不僅因缺乏國際學生，再加上大型公寓項目竣工，造成原本供大於求的問題更嚴重。
在缺乏租戶的窘境下，房屋超低利率助房東度過疫情，但低利可能不會維持太久。
馬修哈桑說：「很難預測計劃的未來，每次疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】的推出問題都一再推遲海外國際學生的返回期程。2022年要面臨這問題，因為我們並不完全確定，從邊界開放開始，移民潮將如何復甦」。
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