悉尼6月房租創今年新高，內城區和東郊470澳元難租房
來源：澳洲新鮮事
最新數據顯示，悉尼的租戶們的房租又創了紀錄，單元房的租金達到了新高、
據周四發布的最新Domain房租報告，過去三個月，悉尼的房租保持在創紀錄的550澳元/周，此前已經連續三個季度保持穩定。
每周單元房租金維持在470澳元的水平，但內城和東部郊區等受到重創的市場正在上漲。
目前，悉尼的租房成本達到了有史以來的最高水平，並已穩定在這個水平，經濟學家說表示，在國際邊境仍然關閉的情況下，房價不太可能大幅上漲。
悉尼的租賃市場在全澳排名第三，比堪培拉便宜很多，堪培拉的中位數房屋租金為630澳元，達爾文為593澳元/周。
但遠高於墨爾本市場，墨爾本的房價中值僅為每周430澳元，使其成為與阿德萊德並列的最實惠的首府城市。
Domain的研究和經濟主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）表示，大悉尼地區的租賃市場正處於多年來最穩定的時期。空置率回到了疫情爆發前的水平，市中心的公寓市場也達到了一個轉折點，在經歷了去年的急劇下降之後，租房市場已經連續兩個季度出現增長。
悉尼，Northern Beaches、Central Coast、西部和Blue Mountains地區的房屋和公寓租金都創下了歷史新高，而Sutherland、西南地區、Baulkham Hills和Hawkesbury地區的房屋租金也達到了峰值。
遠程工作繼續鼓勵租戶搬到遠郊，不過，最近幾個月，似乎有更多的租戶也在把目光投向內城區。
儘管在疫情期間，人們對更大房屋的需求強勁，但由於負擔能力的限制和工資增長乏力，悉尼房屋租金可能不會上漲。
這也可能是租金下跌的態勢蔓延到中環區和外環區的原因之一，因為租戶為了內城區更低的租金而搬遷，或者利用內城租金在別處討價還價。
租客貝絲·韋蘭德斯（Beth Wonders）和她的室友試圖為他們位於Annandale的公寓爭取折扣，不過他們沒有取得任何進展。他們的公寓掛牌是每周租金880澳元。
這位26歲的租戶說：「我們確實要求降低租金，我們試著降到850澳元，但他們拒絕了。」
LJ Hooker的Rockdale負責人Frank Touma表示，西南內陸地區的公寓租金出現了大幅下跌，中值一年來下降了10.1%。隨著需求的下降，掛牌的時間越來越長，空置率也越來越高，主要是因為國際邊界的關閉和更多的租戶搬遷到更遠的地方。
近幾個月來，需求一直在改善，標準兩居室的租金仍下跌了約60澳元/周，供應量較高的新公寓的價格下跌幅度更大。
新公寓的價格更低了，18個月前我們以560澳元租了一套全新的公寓，幾個月前又以480澳元租了一套。一些租戶仍在試圖通過談判降低已經降低了的租金。
Market Economics董事總經理、經濟學家斯蒂芬?庫庫拉斯（Stephen Koukoulas）預計，租金將繼續走低，尤其是公寓，因為邊境仍處於關閉狀態。
房屋供應更加有限，庫庫拉斯認為，未來幾個月，隨著一些租戶利用房價下跌的機會轉向搬到公寓去住，獨立屋租金增長將乏力，甚至會沒有增長。
AMP Capital首席經濟學家謝恩·奧利弗（Shane Oliver）認為，疫情期間人們對更大的房屋需求十分強勁，在邊境重新開放之前，房屋租金可能會進一步上漲，而在最新一輪封鎖之後，這種需求可能只會增加。如果疫情繼續導致未來幾個月的封鎖期延長，租金可能會下降。
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