今年悉尼這些城區的賣家賺的最多
來源：澳洲房產大全
最新數據顯示，悉尼高端城區今年交易的住宅幾乎都實現了盈利，許多物業在短短12個月的時間里就獲得近100萬澳元的利潤。
CoreLogic的房地產痛苦與收益Property Pain and Gain報告顯示，從Manly到Palm Beach在內的Northern Beach Council地區領漲悉尼。
今年第一季度，當地有98.4%的房產交易為盈利狀態，收益中值為85.63萬澳元。
在擁有包括Paddington到Vaucluse在內眾多知名城區的Woollahra Council中，佔總量97.4%的盈利房產交易推動收益中值達90.5萬澳元。
緊隨其後的是Mosman Council地區，當地97.2%的房產在出售時取得盈利，在同期錄得77.5萬澳元的收益中值。
CoreLogic澳大利亞研究部主管Eliza Owen表示：「悉尼的高端市場部分引領了資本利得和盈利數據。」
雖然這些地區的房主持有房產的平均時長為8年或更久，但許多人在僅一年內就獲得了收益。
根據CoreLogic的統計顯示，今年第一季度，有超過2000套業主持有未超過1年的房產在交易中取得了盈利。
Owen表示，這些受益於過去一年房價大幅上漲的業主中，約五分之一是轉售房產的投資者，剩下的主要部分是自住業主。
「對於短期持有的人而言，這是一個異常有利可圖的時期；2021年第一季度的數據顯示，那些在兩年內買入和賣出房產的人的利潤中值為8.2萬澳元。按年份計算，這是本季度利潤最高的持有期。」
唯一按年計算盈利水平更高的，是那些持有房產三十年或以上的業主。
Cunninghams Real Estate的Georgi Bates表示，尤其是北海灘令人難以置信的需求，已經讓許多當地僅持有房產一年內的業主在售出時，賬面利潤高達100萬澳元。
Bates表示：「我遇到過這樣的情況，單元房和獨立屋在轉手時都獲得了收益……人們僅持有了它們12個月。」她補充稱，在持有了一年之後，有一套轉售的單元房凈賺了20萬澳元。
「有些房產僅僅持有一年就賺了100萬澳元。去年是我們看到的房價增長最快的一年。」
PPD Real Estate的Alexander Phillips表示，Woollahra Council的業主盈利能力位居榜首，因為它包括了一些房價最昂貴的城區，例如Vaucluse、Point Piper和Bellevue Hill。
Phillips表示：「它擁有澳大利亞最有實力的城區。」「當市場強勁時，它們的表現可能會超過其他任何地方。但是當市場回落的時候，它們仍然具有彈性。
「事實是，他們住的是澳大利亞最昂貴的城區，而這些地方歷來是最受歡迎的購房區域。」
今年，他以573萬澳元的價格賣掉了Woollahra的一套四居室房產，讓業主在一年多一點的時間里獲得了105.5萬澳元的賬面利潤。
但是，可供選擇的獨立屋數量少、公寓數量集中的城區受到的影響最大。
Strathfield Council地區的房產交易虧損比例最高，為16.1%，損失中值為2.55萬澳元。
緊隨其後的是Parramatta Council地區，該地區15.6%的房產交易平均損失5萬澳元。
Botany Bay Council地區佔總量15%的虧損房產交易錄得的平均損失為38500澳元。
這些地區的房產經紀人表示，由於邊境關閉，需求下降，但單元房供應過剩，無疑拖累了當地市場。
Devine Real Estate Strathfield的Andrew Kazzi表示，雖然獨立屋的銷售「一路飆升」，但單元房的情況卻並不好。
「公寓交易出現虧損的原因可能是租金下降了10%至20%，因此其資本價值下降了，」Kazzi表示。
「市場中仍然有投資者在尋找機會，但他們願意支付的價格不如以前。
「租賃市場有點艱難。通常來說，我們有來自學生和海外租房者的需求，但現在需求不那麼強勁了。」
據Laing+Simmons Parramatta的Jon Hayden表示，十年來，一直都有Parramatta的部分業主在賣房過程中毫無收益。
「如果單元房的定價不合理，它們會在上市后一直無人問津。我發現有些房主擁有一套房子已經超過10年，但實際上最後是按當初買入的價格賣掉的，」Hayden表示。
「但話說回來，他們已經享受到了減稅的好處。」
「單元房供應過剩，可獨立屋供應不足。」
據Laing+Simmons Parramatta的Jon Hayden稱，由於物業費用較低和人們對建築質量的看法，較老的單元房比較新的遭受的損失要小。
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