整體房市繼續逆勢上揚 堪培拉房地產泡沫經濟幾時休
來源：澳華財經在線
( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》7月19日訊 受益於經濟表現強勁、就業機會充足及房市供小於求，堪培拉房市繼續逆勢上揚，房市專家一直以來強調的堪培拉房市泡沫尚未出現破裂跡象。
堪培拉表現最好的房市資產當屬寫字樓租賃市場，與其他受到疫情影響的澳大利亞首府城市不同，堪培拉的A級寫字樓的空置率繼續收緊，自2008年以來首次降至5%以下。
投資者紛紛被堪培拉的泡沫經濟所吸引。JLL在堪培拉的銷售和投資主管Tim Mutton稱，目前該機構接觸到的寫字樓項目均8到10個買家。世邦魏理仕的堪培拉資本市場主管Nic Purdue證實了這一趨勢，他稱目前堪培拉寫字樓市場受到大量資金關注。
目前堪培拉寫字樓的收益率在5%至6%之間。據Real Capital Analytics數據顯示，2021年迄今為止堪培拉寫字樓交易額達4.66億澳元；而JLL和CBRE則估計，該數字已超過6億澳元。
市場分析師對此稱，無論採信哪一個數字，如果把即將到來的幾筆大宗交易和其他正在進行的交易考慮在內，幾乎可以肯定2021年堪培拉的寫字樓年交易額都將首次突破10億澳元大關。
與此同時，堪培拉的住宅市場同樣火爆。
房地產研究機構CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，堪培拉的房地產市場在疫情期間幾乎沒有任何減速，自2019年9月以來，房價每月都在上漲。
Tim Lawless稱，住宅買家需求遠超供應，推動其住宅地產中值在過去一個財政年度上漲18%，僅次於悉尼住宅市場。從遠景來看，堪培拉公布的房源數量比5年來的平均水平低25%，這是支撐房價上漲的一個因素。
此外，CoreLogic數據顯示，堪培拉的房屋租金在過去12個月里上漲了8%，已達澳洲最高，這直接導致投資者對租賃資產的需求繼續增加。
參考資料來源：澳洲金融評論
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