比你工資還多!悉尼房價每天漲逾$1200 過去一年房價中值飆升了24%
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
最新數據顯示，悉尼房價再次打破紀錄，飆升至1410133澳元，在2021年第二季度每天上漲超過1200澳元。
根據周四發布的最新《Domain house price Report》（Domain house price Report），僅在截至6月份的三個月里，悉尼房價中值就上漲了8.2%。
過去一年，悉尼房價中值飆升了24%，即272887澳元，這是Domain 1993年開始記錄以來最快的年度增幅。
Domain研究和房價主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）說：「單元房價格繼續上漲，第二季度上漲3.2%，中位數為786,175澳元。目前，該價格僅比2017年6月的創紀錄高點低0.5%。這個城市經歷了前所未有的發展。我們今年看到的是悉尼以前沒有經歷過的事情，在今年剩餘時間里，由於購房者的負擔能力受到限制，瘋狂的房價增長速度將得到緩解。」
獨立研究中心（Centre for Independent Studies）首席經濟學家彼得?鬱金香（Peter Tulip）表示，到今年年底，悉尼房價上漲30%的可能性非常大。幾乎所有這一切都發生在過去6個月內，悉尼房價有望在2021年實現大幅增長。
2019年，他為澳大利亞央行（Reserve Bank of Australia）做了一個模型，指出永久性地將現金利率下調一個百分點，將導致房價在3年後上漲30%。
他說，由於人們在家工作，想要更大的房子，購房者樂於在房子上花更多錢。
每日大幅上漲的房價將許多人拒之門外，其中包括首次置業者Pankaj Kumar，他已經在Ryde地區尋找房產三年多了。
他在2019年的預算是90萬澳元。但即使現在的房價增加了165萬澳元，他依舊被趕出了該地區。
他說：「曾幾何時，房產的售價只比指導價高出3萬或4萬澳元，現在這個價格差超過30萬澳元，你無法預算。」
Ryde地區是悉尼房價漲幅最高的地區之一，在第二季度躍升了11.7%，即21.95萬澳元，房價中值為210萬澳元。
在截至6月份的一年裡，該地區房價上漲了26.9%，即44.5萬澳元。
Atlas北區合伙人兼銷售代理本·穆萊（Ben Mulae）表示，在強勁需求面前，房屋庫存持續短缺，這意味著買家為該地區的房屋支付了高價。
首次購房者喬治亞·埃克爾斯（Georgia Eccles）和她的伴侶瑞安·佩斯（Ryan Peoples）花了數月時間在悉尼各地尋找房子，最終在Norwest買了一套三居室單元房。
這位24歲的年輕人表示，今年年初，當他們看到遙遠郊區Box Hill的房價在三個月內從75萬澳元漲到100多萬澳元后，他們很快就改變了搜房計劃。
雖然做出了購買單元而不是房子的妥協，但她最終還是在去年封鎖期間住在家裡、支付伙食費、保住工作的情況下買了房子。
Baulkham Hills和Hawkesbury地區是悉尼房價增長最快的地區，在截至2021年6月的三個月里，房價中值增長了20%，達到162萬澳元。在過去一年裡，該地區房價上漲了32.8%。
The Agency北部的桑尼·甘地（Sunny Gandhi）表示，有很多小戶型的人，他們利用了該地區上漲的價格，把錢留在了Hills，賣掉了他們的雙層豪宅，以100萬澳元到200萬澳元的價格購買了一套單層住宅。
Benson Auctions的拍賣師斯圖本森表示，許多房主試圖儘快還清抵押貸款，以利用低利率買房。
他說：「他們正在償還抵押貸款，然後賣房。他們也會帶著一大筆免稅存款去買房。因為如果那套房是你的主要居住地，你就不用交稅。這已經成為澳大利亞版的Canary Islands：把你的錢投資在磚頭和灰泥上。」
買方代理公司的負責人米歇爾·梅（Michelle May）表示，現金充裕的買家，特別是為了賺取巨額利潤而賣掉了自己家的房子的空巢老人，推高了房價。
他們並不在乎，因為這對他們來說不是真的錢。但它確實讓很多人——他們不得不工作以獲得抵押貸款——退出市場。
他們將下一代購房者和房主排擠出市場。
澳新銀行（ANZ）高級經濟學家費利西蒂?埃米特（Felicity Emmett）今年3月曾預測，2021年悉尼房價將上漲19%。她表示，房價正在飆升，尤其是在投資者重返市場的情況下。
她說：「我們一直預測今年房價會強勁上漲，但考慮到前景有如此多的不確定性，我們確實有一段時間失業率非常高，這房價仍然讓我感到驚訝。」
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