全澳房價7月上漲1.6% 專家稱馬上就要漲不動了
來源：澳洲新鮮事
全澳各地房價在7月繼續飆升，但房地產分析師注意到了由住房承受力的擔憂和大悉尼地區的封鎖所引發的放緩跡象。
CoreLogic周一上午發布的數據顯示，上個月房價飆升了1.6%，現在比年初貴了14%，在過去的12個月里上漲了16%以上，是25年多來最快的增速。
悉尼房價7月增長了2%，然而這與3月份3.7%的月增幅相比大幅下降。獨立屋中價提高了2.1%，達到近126萬澳元，而公寓上漲了1.6%，達到約81萬澳元。
墨爾本房價該月增長了1.3%，獨立屋中價增長了1.7%，達到94.6萬澳元，公寓增長了0.4%，達到61.3萬澳元。
CoreLogic研究總監勞力斯（Tim Lawless）說，現在有跡象表明，市場正在失去活力，因為月增長率已經低於3月份的峰值2.8%。
勞力斯說：「悉尼是最昂貴的州府，也是今年前七個月房價上漲最多的城市。負擔能力的惡化可能是當地房價增長放緩的關鍵因素，同時還有消費者情緒的負面影響，因為該市正在經歷漫長封鎖。」
他說，隨著房價上漲的速度超過收入，以及一些與疫情有關的財政支持結束，全澳各地的住房正變得遙不可及。
「從另一個角度看，位於創紀錄低點的抵押貸款利率和利率將在較長時期內保持低位的前景推動了需求。」他說，「需求和上市住房數量之間的不匹配仍是對房價造成上行壓力的一個關鍵因素。」
堪培拉目前在全澳處於領先地位，7月房價增長最快，獨立屋和單元房價格分別增長了3%和1.3%。布里斯班獨立屋上月增長了2.2%，而公寓則上浮了0.8%。鄉鎮地區的增幅基本上與城市一致。
全澳最大銀行之一預測2021年和2022年的房價增幅將超過20%。但快速上漲的房價促使儲行（RBA）加強審查，該銀行一直在密切關注貸款標準，因為投資者在去年的大流行之後重新湧入市場。
房價的持續高速增長也讓住房負擔能力的倡導者和政治家們感到擔憂。自由黨議員法林斯基（Jason Falinski）正在領導一項關於住房供應的聯邦調查，以審查地方、州和聯邦各級的稅收、收費和監管設置。
澳洲無家可歸者協會（Homelessness Australia）主席史密斯（Jenny Smith）對聯邦政府在社會住房和無家可歸者方面的總支出在過去十年中實際減少了近10億澳元表示關注，因為房價和租金都在上漲。
史密斯警告說，自2013年以來，向無家可歸者服務機構尋求幫助的人增加了15%。
她說：「每個人都需要一個家，但在過去十年中，不斷上漲的房價和租金將越來越多的澳洲人擠出了住房，變成了無家可歸者。」
「建造更多的社會住房將意味著每個澳洲人都可以擁有一處負擔得起的房子，我們可以結束無家可歸的狀況，低收入的人將不再被迫陷入住房壓力或過度擁擠的房子。」
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