「造型設計」— 以最少投入讓你的房子快速增值
來源：澳房匯
一套房子的房間被漆成完全黑色或血紅色，還有各種難看的傢具。喜歡囤積雜物的人的家，幾乎塞滿了所有東西。放置很多小傢具的大公寓。被一張超大沙發塞滿的狹窄單間公寓。
沒有什麼會讓設計師Jenny Conroy感到驚訝，也沒有什麼會讓她感到不安。在她的努力下，可以把一些最丑的「醜小鴨」住宅改造成優雅、有吸引力的住宅，吸引最多人，並確保以最高的價價售出。
Coco Republic的高級造型師Conroy說:「一位中介曾對我說，你只有一次展示新形象的機會。我認為這是真的，所以要儘可能作好準備才把物業推出市場。為了有最佳的銷售結果，所有的東西都必須以最好的方式呈現。
「造型設計可以令房子有很大的差別，我們發現在美化房子的投資通常能帶來10%到15%的回報。這樣一來，物業既能賣得更高價，也能賣得更快。」
通常，我們的生活方式與以最佳方式展示我們的家沒有多大關係。隨著悉尼房地產市場空前火爆，對造型設計師的需求從未像現在這樣旺盛，賣家會充分利用每一個機會，從一筆交易中獲得最多的回報。
Beautiful Spaces Styled by Steph的Stephanie Bungard說:「與10年前相比，聘請造型設計師現在更普遍。如今，城區的大多數房地產中介都會在客戶的房子掛牌出售之前聘請或向客戶推薦造型設計師。
「很多人很難用客觀的眼光看待自己的家。他們可能從心愛的人那裡繼承了傢具，或者擁有具有情感價值和特殊意義的東西。但我們的職責是整理和移除一些東西，使房間變得更簡潔，看起來更好，然後可能再添加一些特色，發揮出最好的效果。」
改造一套房子的程度也會很不同。一些造型師擅長將大部分現有傢具放在倉庫里，然後將他們自己的傢具帶進來，而另一些設計師則會將業主的傢具與他們知道會與房間相配的自己最喜歡的傢具放在一起。
費用的差異很大，小房子的價格在$1500左右，大房子的價格在$7500左右，價值數千萬元的豪宅的價格可能高達$30,000。
為房子增值
不管造型的範圍有多廣，中介通常都熱衷於用這個方法為待售房屋增值。
現在有這麼多買家在網上搜索他們選擇的地區的獨立屋或公寓，從高質量的照片中立即獲得良好的第一印象是非常重要的。
在封城期間，這可能更加關鍵。許多物業還會通過電腦動畫模擬或視頻參觀房屋來推廣，這意味著一切都應該放在合適的位置，儘可能展示物業最好的一面。
Richardson & Wrench Marrickville的負責人Aris Dendrinos經常親眼目睹造型師的影響力。
最近上市的一套公寓未能售出，所以Dendrinos暫停宣傳，進行專業造型設計，然後重新上市，最後在10天內成功售出。
Dendrinos 說:「當買家簽合同的時候，我們才知道原來她就住在這條街上，她說她已經花了很長時間找房了。她開車經過這套公寓已經很多次了，但她不喜歡照片展示的樣子，所以她懶得參觀物業。
「但她很喜歡這些新照片，所以她進來參觀，並買下了這套公寓。真是難以置信!」
他指如果房子的牆壁漆得很差，還有老舊的地毯和髒亂的傢具，許多買家沒有足夠的經驗去欣賞房子的真正潛力。
與此同時，我們中的許多人反而會被一個設計雅緻，充滿美麗傢具、時尚地毯和一些漂亮掛畫的空間所吸引。
Dendrinos說:「當你買房子的時候，你經常會被眼睛誤導，不會理性思索。我看到很多人買了他們不應該購買的物業，僅僅因為房子的造型設計很好。」
Double Bay 的Christie 's International Real Estate中介 Ken Jacobs認為，較成熟的買家看到的不僅僅是房間的造型設計，而是大小比例、良好的建築、流暢的布局和朝向。
他說:「因此，一些房子，即使完全沒有傢具，也能賣到好價錢。但這是非常主觀的。另一些人想看看它作為一個家是什麼樣子的，然後好的造型設計可以把價格提高5%到10%。
「通常，一套物業越貴，對造型的需求就越少，因為業主有自己的室內設計師，所以我們只修改幾處地方。但有時也是需要的。
Allure Property stylist的創意總監Courtney Younie表示，她見過很多房子在經過造型設計后價格上漲了20%。
她最近改造了一套房子，業主在房子未改造前接獲135萬元的出價，而經過造型設計后以176萬元售出，上漲了30%。
Younie指也有一些業主對自己的房子在徹底改造后的樣子感到非常高興，所以他們取消出售，繼續住在那裡。
造型設計解決方案
Younie說:「這些年來，我們遇到過一些非常需要改造的房子。」
「有一套新房子的客廳很小，裏面有很大的躺椅，完全不相配。看起來像是有人把一大堆不同的東西扔在一起，所以一點也不吸引人。
「問題通常是傢具與房間的比例不對，或者顏色用錯了，所以照片看起來不好看。
「但要徹底改變外觀很容易，可以把牆粉飾，更換沉重的舊窗帘和舊傢具，使用沙發毯、植物和靠墊。」
Conroy指出，奇怪的是，通常空置的空間看起來比有傢具的空間要小得多。同樣地，裝飾得漂亮的小空間可以看起來大得多。
Conroy說:「你希望某個地方能吸引前來參觀的買家。通常，他們會來這裏，會愛上房子的外觀和感覺。這會讓他們感覺很好，就像你走進一個漂亮的酒店房間、度假村或餐廳一樣。
「對買家來說，最大的障礙是房間太擁擠、太暗，太多照片和私人物品讓人感覺太私人，以及一種不適合潛在買家的風格。但造型設計可以解決所有這些問題。」
可以把黑暗、擁擠的房間清理乾淨，陰暗、笨重的傢具也可以移除，換上更明亮的傢具; 可以增加燈和更多的照明; 牆上放上鏡子反射光線。可以拿走個人物品，一層新的油漆和不同的傢具就可以改變房子的風格。
D'Ettorre Real Estate的負責人Dominic D'Ettorre肯定這樣做會帶來很大的變化，尤其是如果一套物業空置、出租或一段時間沒有翻修的話。
他說:「重要的是要讓房子看起來漂亮，以吸引買家的想象力，並讓人有一種家的感覺。這可能要花費很多，但最終是值得的。」
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