澳洲又一百年豪宅命隕！愛「拆」的華人富豪再上新聞！買遺產建築，你不得不注意的7點
來源：墨爾本房產資訊
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最近，位於悉尼頂級富人區——Vaucluse的一座百年豪宅被拆，再次被輿論推向風口浪尖。
這座 1700 平方米的地中海風格住宅，建於 1920 年代，由現在家喻戶曉的Arnott 餅乾家族建造，風靡澳洲Tim Tam就出自他們家。房子擁有經典的吉爾林特色，如拱形入口和窗戶、巴洛克式欄杆等。
位於Vaucluse的該房產曾被提議列入《新州遺產名錄》，但以失敗告終。百年遺迹的拆毀引起了當地居民和 Woollahra 市政的強烈憤怒。
幾十年來，這套房產一直由 Haverick Meats 的 John Andrews 和妻子共同持有。直到 2013 年，他們以 1500 萬澳元的價格將其賣給了Chu姓華人富商。
在自由黨議員撤銷臨時遺產令后，允許這座住宅業主拆除這座房子，以便重新建造一座擁有 16 個房間的現代豪宅。
議員 Anthony Marano 表示，這無疑是一個毀滅性的消息，因為這是Vaucluse為數不多由二戰期間著名建築師 —— F. Glynn Gilling 設計的房產之一。
然而，在一名遺產官員陰差陽錯批准了拆除申請后，Woollahra 市政早在 2015 年就批准了業主的重建計劃——在此建造一座帶有地下車庫、家庭影院、健身房、傭人房、圖書館、各種正式和非正式客廳及游泳池的3層住宅。
當地一位名叫Sarah Aitken的居民，對新業主不能欣賞和重視這座豪宅的歷史價值感到非常遺憾。並表示，希望相關機構更加努力地保護這些擁有建築遺產和歷史地位的房產。
其實相關部門也嘗試做了很多工作，在華人業主提出推倒重建申請后就一直希望能將其列入「遺產建築」，讓其免遭厄運。
遺產和藝術部（Heritage and Arts）部長Don Harwin的「臨時遺產令」就規定，在 2019 年 12 月前不得推倒房子，好為當地市政評估房子是否為遺產建築提供寶貴時間。在調查中，市政發現該物業「保留了作為設計師Gilling 獨特設計風格辨識性」后，臨時遺產令被延長1年至2020年底。
然而，好景不長，緩兵之計並沒有等來高層的同意。Heritage NSW 的一位女發言人表示，在業主向土地和環境法院提起法律訴訟后，「臨時遺產令」於今年 5 月 31 日被撤銷。不久，房子就被夷為平地。
一位保護派發言人說：「在經過 18 個月的努力保護之後，我們對這一結果感到失望。」 目前他們正在對新南威爾士州遺產法（NSW Heritage Act）進行重新審查。
發言人還表示，以免日後再次發生同樣的事情，當下最重要的是清點新州所有的，尤其是在 Rose Bay、Vaucluse 和 Double Bay 這些富人區的住宅遺產，因為這些建築目前都不受 Woollahra 和 Paddington 市政遺產保護令的保護。
02
華人富豪將Toorak多套豪宅夷為平地，引發群憤
說起推倒重建，最有名的莫過於Toorak 近$2000萬豪宅被華人富商推倒的新聞。當時，全澳洲媒體鋪天蓋地的報道，成為家喻戶曉的著名事件。
在墨爾本最富的富人區、和最負盛名的街——St Georges Rd，16號物業曾經是Toorak最經典的地標之一。
據悉，這幢豪宅建於1913年，是一幢保存完好的愛德華式建築，官方介紹上寫著：「這幢歷史悠久的豪宅坐落於一英畝的土地上，代表著新藝術風格的極致。」
「進入大廳后是四個巨大的空間，客廳，圖書館，休息室和奢華的餐廳，全部裝點著精緻的石雕作品和大理石裝飾。」
2013年，一對華人夫妻以$1850萬的價格買下了這處佔地4000平米的物業，一度成為熱門新聞。
2014年，關於這幢百年豪宅的遺產保護申請被否決之後，2015年，這對華人夫妻不顧公眾強烈抗議豪宅還是被拆除了。
當地居民對這一決定感到十分憤怒，直呼這種暴力拆除就是「悲劇」，痛斥這簡直是「褻瀆」和「恥辱」。大家可以看這段9 News當年的現場採訪視頻：https://www.dailymail.co.uk/news/article-3282299/Chinese-investor-DEMOLISHES-historic-20-million-mansion-despite-neighbours-battling-save-beautiful-house.html#v-4145852507287304973
豪宅被推平成廢墟后，空置了多年，2019年，華人夫婦于將這處空地，以$4000萬-$4400萬的價格掛牌出售。暫不清楚後續情況。
無獨有偶。同一條街上的鄰居——18號的Mowbray，佔地5000平米，2017年被一楊姓華人富豪以近4000萬澳幣的價格買下，一度創下當年墨爾本的房產成交新記錄！
要知道，$4000萬的房子，光交給政府的印花稅就高達好幾百萬澳幣！再次讓澳洲人刷新了對中國富豪認知的上限！
然而，這棟1920 年代的老建築同樣沒能逃過被推倒的厄運。
如今，18號早已雜草叢生，一片荒蕪。
03
在維州買遺產建築，需要注意什麼？
維州對於歷史遺產建築有著嚴格的保護，並在很早之前就出台了法規，最新的是2017年出台的《遺產法》（Heritage Act 2017）。
在維州購買遺產建筑前，你需要注意什麼？
01、判斷你買的房子是不是遺產建築
墨爾本有好多看上去有幾十年，甚至100年歷史的維多利亞風、愛德華式等老式住宅，很多人呢，在買二手房的時候，也非常喜歡這些有年代感久遠的建築。
但需要注意的是，如果你買的是遺產建築，關於翻修，日常維護都有非常嚴苛的規定，建議您查看以下視頻：
有老房子情懷的人一定要慎重了，買之前一定要做好功課，不要糊裡糊塗犯了錯，甚至犯法。
但老房子不一定代表就是遺產建築。
從上述2個案例不難看出，判定房產是不是「遺產建築」，才是能不能推倒重建的核心因素。
那怎麼知道你即將買的老房子是不是遺產建築呢？在維州，有一個官方的查詢通道，輸入地址就能快速查詢：https://www.heritage.vic.gov.au/heritage-listings/is-my-place-heritage-listed
02、了解房子受什麼類型的遺產保護
如果您的房子被標誌 「local Heritage Overlay」，表示由當地市政負責遺產審批；
如果您的房子被列入維州遺產名錄「Victorian Heritage Register」， 那麼您對房產的任何變動都需要提前彙報相關部門審批，不能隨便推倒。
距離2015年，6年已經過去了，建於1913年的16 St Georges Rd 它到底是不是遺產建築呢？小編特地去維州遺產建築官網去查詢了，結果赫然顯示：16 St Georges Rd，Toorak
「在維州不受法定遺產保護」
而且18號也沒有入選遺產建築，但16號隔壁的14號卻有 「local Heritage Overlay」當地市政遺產覆蓋的標誌，並且還有自己獨一無二的編號。那就表示，14號的業主並不能那麼隨心所欲，把一個百年建築，想推就推了。
03、保險要求
對於遺產建築所需的保險類型一般沒有特殊的保險要求，除非該物業有特殊考慮——例如，房產空置的、需要重新布線或用於商業用途。但是，必須仔細考慮物業的真實價值。
在某些情況下，維多利亞遺產可能需要使用相同的材料進行重建或複製原始特徵。對於保險公司來說，遺產的狀況通常是最重要的。
保險公司通常會檢查房子的維護情況，特別注意電線和管道的狀態等問題。
04、購買前通知維多利亞遺產局
一旦您購買了遺產住宅，法律要求您在購買后 28 天內通知維多利亞遺產局（Heritage Victoria）。
提供以下信息：你的名字
郵寄地址
遺產物業所在地址
您是否打算在此居住
05、出售前通知維多利亞遺產局
如果您打算出售您的遺產物業，法律要求您在合同簽訂之日起 28 天內通知維多利亞遺產。
提供以下信息：你的名字
遺產物業所在地址
06、了解自己作為維州重要財產所有者的義務
如果您的財產被列入維多利亞遺產名錄，則表示您的財產受《遺產法》保護，這意味著您需要承擔相應的法律義務。
07、遺產建築維修和保養的最低標準
《遺產法》要求業主維護維州的重要遺產物業，以免其年久失修，或受到其他威脅。
一般而言，買了遺產物業后，你需要做的最低的保養和維修包括：天氣和防火
安全措施
定期進行必要的維護
看著昔日高貴滄桑的百年建築瞬間化為塵土
作為普通人不禁唏噓
是不是遺產，該不該被保護？
到頭來都由政府說了算
在利益面前
只有情懷是不夠的
希望每一套房子都能找到珍愛ta的主人
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