悉尼封鎖讓房東的日子更難過了！租戶又開始逃離大城市
過去12個月，隨著租戶逃離受疫情襲擊的城市，前往鄉村和沿海地區，導致住宅空置率緊張，而尤其是鄉鎮地區的租金大幅上漲更是支撐了全澳租金勁升13.7%。
近幾個月來，儘管人們遷往鄉鎮地區的趨勢顯示出緩和的跡象，但對悉尼和墨爾本實施的新一輪封鎖可能會遏制城市租金的進一步增長，租戶將再次選擇在人口密集的首府以外尋找住房。
SQM Research的最新數據顯示，中央海岸和北海岸地區獨立房屋租金分別上漲了18.4%，而亨特（Hunter）地區的租金上漲了14.8%。
黃金海岸的租金上漲20.8%，而陽光海岸租金則勁升20.1%。
首府城市的獨立屋租金也出現上漲，不過漲幅較小，悉尼為10.2%，布里斯班為11.2%，珀斯為12.9%，堪培拉為13.7%。
墨爾本租金下跌0.4%，是唯一一個出現下跌的首府城市，而達爾文的漲幅最大，達到25.3%。
SQM Research總經理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，目前全國各地的租房空置率都很緊張，這導致過去12個月的租金強勁增長。
7月份，全國房屋空置率保持在1.7%，是十多年來的最低水平。
他說，「我認為，自今年年初以來，房屋空置率一直很低，現在已經引發了租金的大幅上漲，這似乎是各地都普遍存在的情況，不僅是在鄉鎮地區，在城市也是如此。這是我見過的租金增長最快的一次。」
但克里斯托弗表示，目前幾個首府城市的封鎖可能會在未來幾個月帶來拖累，導致城市租金下跌，因為租戶紛紛前往鄉鎮地區，以逃避病例不斷上升的環境以及更嚴厲的限制。
他說，「如果封鎖持續到夏天，住在悉尼和墨爾本的許多人可能會試圖搬到其他地方。在最近一輪封鎖之後，我認為社區中的許多人會認為，這可能會成為未來持續發生的事件，因此他們會感到害怕並選擇居住在鄉鎮地區，以逃避更嚴厲的封鎖。」
「他們將離開悉尼和墨爾本等未來可能會不斷受到封鎖影響的大城市。」
克里斯托弗還表示，已有跡象表明，封鎖引發了人們從CBD大撤離。
今年7月，悉尼CBD的空置率上升40個基點，至6.7%，而墨爾本和布里斯班的空置率也分別上升至8.2%。
自6月下旬實施封鎖以來，悉尼CBD的新公寓放租數量也大幅飆升。克里斯托弗表示，「就像第一次封鎖一樣，人們正在尋找更大的房產，他們不想被困在小公寓里。」
「隨著越來越多的人離開城市，我們可能會看到更多的公寓掛牌出租，這將有助於平衡緊張的租賃市場。」
責任編輯：suri
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