建築成本上升，勞動力短缺等因素將減少住房供給
由於建築需求繼續超過勞動力和材料的供應，建築成本的上漲速度高於通脹率。
雖然住房和建築版塊的刺激措施達到數十億澳元，但由於疫情限制，建築活動將繼續下降。
同時，由於州和國際邊境關閉導致勞動力短缺，全球供應鏈中斷影響了材料交付和價格。
部分重大項目計劃在未來 12 個月內完工，但越來越多的跡象表明，隨著不確定性的持續，開工率將下降。
這些都是Rider levitt Bucknall第二季度國際報告的發現，該報告預測，在過去三年供應大幅增加之後，澳洲的公寓、辦公樓、酒店和零售行業將在中短期內出現下滑。
報告還預測，到 2022 年底，珀斯、黃金海岸和堪培拉市場的年度建築成本漲幅將超過 6%。
墨爾本和布里斯班預計將小幅上漲約 4%，而悉尼的建築價格將上漲 3.5%。
激增的需求很大程度上源自聯邦政府的HomeBuilder計劃，該計劃使建築批文反彈。據聯邦政府稱，超過 12.1萬人申請了補貼，申請已於 3 月底截止。
悉尼目前是最貴的城市，過去 12 個月鋼鐵成本上漲 10%，螺紋鋼上漲 20%，木材價格飆升 25%。
墨爾本的建築成本此前預計將在去年和今年上漲 3.3%，現在預期在 2021 年上漲 1.5%。
RLB 開發主管 Domenic Schiafone 表示，銅和鐵礦石等金屬的原材料價格現已達到創紀錄的高位。
Schiafone 說：「混凝土、鋼材、木材、磚石產品供應的原材料價格上漲，而且用於液壓和電氣行業的 PVC 的產品材料價格也上漲了。」
Schiafone 表示，儘管存在價格壓力，但最近的投標回報表明，價格上漲的全部幅度尚未影響到客戶。
根據 Master Builders，幾乎五分之四的建築商報告稱，為確保混凝土工、細木工和磚瓦工的安全，項目出現了「重大延誤」，材料和專業技工或勞動力的成本增加了 10%。
Master Builders Australia 首席執行官 Denita Wawn 表示，聯邦和州政府利用建築業來刺激經濟，不僅在澳洲，而且在全球範圍內都給供應鏈帶來了「巨大壓力」。
Wawn 說：「通常情況下，會有西海岸繁榮或東海岸繁榮，而不是整個國家繁榮。」
「我們正在努力減輕壓力，以確保最大限度地減少價格上漲並按照目前的情況管理合同。」
Wawn 表示，雖然繁榮的積極因素是澳人每年在海外花費的 520 億澳元被重新用於住房和建築業，但許多簽訂新合同的建築商並沒有預料到供應鏈會遇到困難。
Wawn 說：「其中許多合同是在沒有預料到現狀的情況下籤署的。」
2021 年，住宅物業的建築時間翻了一番，單層住宅在 2019-20 年需要 6 到 8 個月的時間，現在需要 12 到 16 個月。
雙層住宅以前需要 10 到 12 個月，現在需要 14 到 20 個月。
責任編輯：yxy
*以上內容轉載自每日地產ozreal，風平浪靜對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。