房產中介公司在疫情下仍收入過億，但高房價漸使購房信心受挫
收益在2020-21財年上漲34%的房產中介公司McGrath Ltd表示，儘管新州和維州出現了封鎖，但7月和8月的房地產銷售情況仍比去年「大幅增長」。
首席執行官Eddie Law表示，營收和交易量都好於預算預期，且他預計這一情況將繼續在McGrath東海岸107家分公司網路中延續。
「在我們的預期中，Lockdown的規模不會像以前那麼大，但令人驚訝的是，房地產市場找到了一種適應COVID疫情的方式。」
他表示，在封鎖期間，房主越來越不願意將他們的房產投入市場。
「他們認為疫情影響下的購房者活動存在不確定性。」
「但我們有證據表明，買家願意在家裡進行遠程交易，而且我認為這一趨勢將延續下去。」
「對於那些不情願的房主，我們會告訴他們要在新冠疫情之後，大量房產上市的情況下提前準備好自己的物業。」
疫情未能阻擋市場的火熱
截至今年6月30日，McGrath公布的收入為1.24億澳元，稅後淨利潤為1900萬澳元。
McGrath在這一財年共售出14,459套房產，比2019- 2020年多了40%。
而儘管下半年受新冠疫情嚴重影響，但每套房產的平均價格卻上漲了13%，達到116.8萬澳元。
McGrath的物業管理業務表現不佳，收益下降3%至1990萬澳元，掛牌待租房屋數量小幅上升至7748套。
Low表示，McGrath不會購買新的Rent Roll以提振房源數量和收入，而是試圖與「先建后租」的開發商達成物業管理協議。
集團擁有的分公司數量也略有下降，從30家降至29家，且在一年內沒有任何增加。但Law認為這並不存在任何顧慮。
他表示，目前沒有創建更多新公司的計劃，部分原因是McGrath認為房主當前的期望值過高。
高房價引發對負擔能力的擔憂
但在疫情下依然繁忙的房地產市場，卻使購房者陷入兩難。
根據一份新的報告顯示，由於新冠疫情相關的封鎖與飆升的房價和可負擔性交織在一起，澳大利亞的房地產市場即將面臨的處境十分「棘手」。
Westpac于本周二公布的季度住房動態Quarterly Housing Pulse中顯示，代表人們計劃買房，以及現在是否是最佳買房節點的「購房時機指數」正處於2010年來的第二低點。
但西太平洋銀行的報告發現，這並不是封鎖造成的。
相反，飆升的價格和難以承受的負擔能力似乎比COVID – 19的限制更重要。
報告稱：「該指數大幅下跌是一個明確的警告，不斷惡化的可承受性正開始嚴重影響自住者的買房情緒。」
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，儘管「購房時機指數」目前處於低位，但該數值也在去年同期下跌。當時房地產市場，尤其是墨爾本，經歷了數月的封鎖。
負擔能力已經成為墨爾本和悉尼的一個主要問題。雖然這兩個城市都處於封鎖狀態，但在過去12個月中，房價也飆升至創紀錄水平。
Domain的數據顯示，在截至今年6月的一年裡，全澳房價上漲了18.8%。
Hassan表示：「不僅是墨爾本和悉尼，澳大利亞一些地區也出現了前所未有的價格飆升，比如阿德萊德，當地房地產行業通常十分平靜。」
「這一市場從未經歷過最近發生的事情。」
其它首府城市的可負擔性問題也日益嚴峻。在截至6月的一年裡，霍巴特和堪培拉的房價飆升了近30%，布里斯班和珀斯的房價也出現了兩位數的漲幅。
他表示，儘管房價大幅上漲，但在其他首府城市面臨與悉尼和墨爾本類似的負擔能力(和封鎖)問題之前，它們必須進一步採取行動。
但Hassan也表示：「其他市場距離達到類似水平還有很長的路要走。」
其他首府城市的房價目前低於悉尼和墨爾本的創紀錄水平。然而，Hassan認為，一旦市場恢復到covid后的正常環境，這些州的價格漲幅更有可能保持穩定。
有能力的買家依然希望進入市場
儘管市場情緒受到打擊，但這並沒有減緩與買家中介聯繫的購房者數量，尤其是在悉尼和墨爾本。
在悉尼，來自Buyer X的買家中介Hamada Alameddine表示，購房者的興趣比以往任何時候都要大，許多人都樂於一對一地參觀一處房產，並在可能的時候購買。
Alameddine表示：「我原以為封鎖會讓市場放緩，但事實並非如此。」
「由於廉價資金(低利率)，目前人們對房產有著難以滿足的渴望。而澳大利亞央行表示，它目前不會對利率出手。」
雖然買家關注的是房價，但大多數人並不擔心一旦市場恢復到新冠疫情后的正常水平時，房價發展會走軟甚至下跌。
他們計劃長期持有這些房產，以便等待價格再次上漲。
他說：「我的大多數客戶都在規劃他們的長期目標，希望在未來10年或15年持有房子。」
在墨爾本，買家也更加直截了當，尤其是與去年相比。買家中介Cate Bakos表示，和悉尼一樣，墨爾本的買家仍然熱衷於進入市場。
Bakos表示：「與去年不同的是，購房者對購房的興趣並沒有減少。」
「雖然我注意到人們的情緒有所下降，但不會跌太多。」
她說，認真的買家仍然有興趣買下一套在8月初疫情封鎖之前就已經被參觀過的房產，人們的興趣仍然很濃厚。
這種持續的需求將使市場在悉尼、墨爾本和堪培拉等城市的封鎖結束后迅速恢復。
西太平洋銀行的報告稱：「總的來說，我們預計，即使是在受影響最嚴重的地區，市場信心將暫時失去動力，而不是買家改變自己的購房計劃；一旦限制放鬆，市場將迅速反彈。」
責任編輯：yxy
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