房產市場的繁榮，會在春季延續嗎？
根據CoreLogic的數據顯示，雖然Lockdown期間的不確定性使待拍賣房產數量仍遠低於五年間平均水平，但悉尼的拍賣市場已開始逐漸走強。
從上周悉尼519套拍賣房產反饋的結果來看，有84%的房產成功售出，高於前一周的82.7%。
這也是自四月中旬以來最高的清空率。
在436場成功的拍賣中，超過一半(55.5%)是在拍賣前成交的。
悉尼買家中介Dan Grantham表示，待售物業庫存的低迷促使購房者紛紛拋出高價，試圖在上拍場前將房產收入囊中。
「人們在看房的同一天就希望交換合同，或立即給出有力報價的情況並不罕見。這隻是因為當前市場沒有足夠的房產可供選擇，所以他們願意迅速採取行動。」
悉尼房主重拾信心
這一現象鼓舞了正猶豫要不要將房產推向市場的業主。
Domain的信息表明，儘管即將到來的春季市場前所未見，
但房主們正試圖在悉尼的房價上漲浪潮中獲利。
由於房產公開拍賣活動仍被禁止，悉尼的街道上將不會出現以往的圍觀人群、充滿期待的競價買家以及拍賣師激動的聲音。
然而已有初步跡象顯示，可能會有更多的賣家進入市場。
Domain的數據數據顯示，封鎖期間大幅下降的新上市房產數量，在最近幾周一直在上漲。
在封城兩個多月後，購房者活動水平依然高企，拍賣競價者和看房買家的人數隨著悉尼清空率的強勁而攀升。
與此同時，儘管增速放緩，但悉尼房地產價格繼續上漲。
據CoreLogic最新發布的數據顯示，8月份房價上漲1.8%，
較上年同期上漲20.9%。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示，強勁的買家需求及因為許多房主在封鎖開始時推遲了出售計劃所導致的房產供應不足正在繼續推高房價。
8月，悉尼待售房產數量下降5.6%，同比下降23%，為多年同期平均水平的低點。
Powell表示：「與進入市場的新掛牌房產數量水平相比，購房者的需求水平如此之高，悉尼則尤為明顯。」
「由於競爭異常激烈，今年早些時候沒有買到房子的悉尼買家正試圖在封鎖期購買心儀的房產。」
然而，越來越多的房主似乎開始在封鎖期間出售房屋。
儘管仍較去年同期水平低了約15%，但新掛牌房屋數量在截至8月29日的四周內上升了近10%。
墨爾本繼續限制實地看房
而墨爾本市場則是另一番景象。
墨爾本的一對一私下看房活動在70%的維州人至少接種過一劑疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】前仍被禁止。在過去四周里，新上市房產數量下降了逾20%。
據CoreLogic的數據顯示，墨爾本上周六的拍賣清空率較前一周攀升9.8%，至44.5%。
由於大量掛牌房產在沒有重新安排時間的情況下從拍場撤回，這是墨爾本拍賣清空率連續第三周低於50%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，儘管拍賣撤回率已從前一周的62%降至54%，但仍居高不下。
Lawless指出：「考慮到阻止房產開放參觀的限制，這並不令人意外。不過房產拍賣撤回率似乎有所下降，對上周整體清空率的拖累較小。」
SQM Research的Louis Christopher表示，何時允許房產公開檢查的不確定性，將繼續打壓業主的信心。
他說：「我認為許多賣家沒有重新安排拍賣時間，是因為他們對拍賣當天是否會有買家參加感到沒有信心。」
「他們將繼續維持現狀，直到他們從政府得到買家可以親自檢查房屋的確認。」
「這是我們看到悉尼和墨爾本在拍賣清空率方面差異如此之大的主要原因之一。」
Powell表示，墨爾本的房產參觀限制一旦被解除，掛牌房產數量將強勁反彈，但房價不太可能大幅上漲。
「我認為，一旦我們得知Lockdown的詳細走向，墨爾本市場活動水平將出現回升，因為待售房產供給已經被壓抑了。但我並不認為房價會像去年一樣上漲，因為許多購房者已被高房價打消了置業想法。」
悉尼夏季市場將較以往更有活力
悉尼房產中介公司BresicWhitney的銷售主管和首席拍賣師Thomas McGlynn表示，市場在近期已經出現了明顯的變化，過去一周是該公司一個月來新掛牌房產數量增長最強勁的一周。
McGlynn表示：「我認為，人們意識到了我們可能將在年底之前都處在某種形式的限制中，並且人們開始覺得自己將計劃擱置的太久了。」
他表示，希望今年春天能讓更多賣家有信心繼續推進，並相信有足夠多的買家，能夠支撐掛牌房產數量增加30%至40%。
Maroubra的業主Brad和Rosie Fensom是決定在封鎖期間出售房屋的人之一，他們渴望利用房屋供應減少帶來的激烈競爭。
一年來，這對夫婦一直在考慮擴大住房規模，最終決定在本月晚些時候將自家五室的獨立屋掛牌拍賣，指導價為300萬澳元。
「我們認為現在是合適的時機；市場上的待售房產庫存非常少，我們在當地也看到了一些令人難以置信的價格，」Brad表示。「對我們來說，封鎖更像是房產交易的催化劑，而不是衝擊。」
這個決定很可能會帶來不錯的回報，他們的房產已經成為McGrath Maroubra的銷售中介Simon Nolan今年最重要的銷售活動。
這是他的團隊本月準備拍賣的四處房產之一，低於他們通常在9月份掛牌待售的10套物業。
Nolan表示，他看到越來越多的買家由於擔心再次錯過房產而在拍賣前進行競價大戰。
那些在封鎖後期望獲得更多空間的住房升級者，以及在創紀錄的低利率和增加的儲蓄鼓勵下有穩定工作的買家的需求最強勁。
他預計，由於賣家希望彌補失去的時間，今年夏季的市場活動預計比往常更為活躍，且后疫情時期的房產掛牌數量將上升。
澳大利亞國民銀行首席經濟學家Alan Oster表示，悉尼房地產市場的價格增長速度似乎已經度過了峰值，這更多是由於負擔能力限制，而非封鎖帶來的影響。
但他預計悉尼房價將繼續上漲，並預計明年的增幅為2%至5%。
Oster表示，儘管在去年的長期封鎖后，墨爾本的房價已經進入了追趕模式，但在現有的限制解除后，悉尼不太可能出現同樣的情況，因為房價已經出現了大幅攀升。
責任編輯：yxy
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