莫里森的家變身$843萬豪宅！澳房價年增速創30年記錄！墨爾本多個學區房價飆漲，看看你的家值多少？
1. 莫里森童年的家變身$843萬豪宅！
前總理霍華德故居卻被炸雞店取代
在美國，前總統的故居備受尊敬，會成為遺址和博物館，而在澳大利亞，前總理的住宅拆除后卻被一家炸雞店取而代之。
澳大利亞任期第二長的總理約翰·霍華德從小在西區Earlwood長大。
他的童年是在William St 25號一所簡陋的平房裡度過的，當時他的父母在鄰近的Dulwich Hill經營著兩處加油站。
霍華德現在住在悉尼北岸，他童年的居所幾十年前就已被拆除，為一家肯德基快餐店騰出空間。
而現任總理莫里森小時候的家現在卻變身一座豪宅。
莫里森的家人在Bronte的Evans St 27號住了很多年，1967年他就是在這裏出生。
2018年莫里森接任譚保之前不久，這棟位於Evans St的具有年代感的住宅被拆除，隨後成為一棟豪華時尚住宅，並獲得建築大師獎(Master Builders Award)。
這處令人驚嘆的房產去年以$842.5萬的價格售出，遠高於開發商2015年購買莫里森童年住宅時支付的$227萬。
2.墨爾本多個學區房價飆漲，看看你的家值多少？
過去的一年裡，墨爾本購房者為進入熱門學區而支付的溢價（高於預期現行價格的金額）急劇上升。
新的數據顯示，該市38個學區的房價上漲幅度超過了20%，其中一個學區的房價飆漲了45.7%。
疫情爆發以來，墨爾本人擠破頭的搬往濱海或內陸區域，這幫助推動了外城區學區房的價格增長。
包括Mornington Peninsula地區的Mount Eliza區，當地Kunyung小學學區的房價飆漲了45.7%。
在截至7月的一年中，該地區房屋中位價上漲了60.5萬澳元。現在Kunyung地區的房屋中位價已經達到193萬澳元。
Mount Eliza North小學學區的房價飆升了37.5%，相當於45萬澳元的增長，使得該區域的房屋中位價達到了165萬澳元。
因學區而受到青睞的內城區的房價漲幅也處於高位，Richmond小學學區的房價大漲39.6%，相當於52.2萬澳元，使該區域的房屋中位價達到了184.2萬澳元。
Domain公司的首席經濟和研究主管Nicola Powell表示，內環、中環和外城區的一系列學區的表現都很好，以至於學區的價格已經超過了所在區的整體增長。
「墨爾本基本每10個學區就有1個的房價漲幅比所在區高出10%到20%。」
她說，疫情期間，家長們都希望改變生活方式，同時也希望孩子能去好學校，因此，濱海和內陸區域的表現尤其好。
同時，Eltham East小學學區的房價表現也很優秀，該區域的房價全年上漲了17.2%。
該小學也是墨爾本夫婦Sophie Cross和Nick帶著他們的女兒從Eltham的小房子換到大房子的原因。
Cross一家在去年10月換了房子，Sophie說，她和丈夫已經為搬家做了預算，很幸運能夠通過私下協商買下該學區內的房產。
Doncaster區的房產經紀人Jason Stepanow表示，Eltham很受家庭青睞，除了該區域的環境，還因為該區域的房價比周邊區域更實惠。
「在Doncaster買房要花150萬到170萬澳元，而在Eltham，花費110萬澳元就可以在好的學區置業。」
3.澳房價年增速創30年記錄！
貸款人節衣縮食，澳經濟雪上加霜
隨著貸款人削減支出，澳大利亞的房價飆升可能會危害經濟的恢復。
在過去的一年裡，悉尼的房價中位數飆升了26%，達到創紀錄的129.3萬澳元。
創紀錄的低利率推動首府城市和鄉村城鎮的房地產價值創下歷史新高，因為在家辦公的人有了更多的居住選擇。
CoreLogic的數據顯示，截至8月的一年中，全國房價上漲了18.4%，是自1989年7月以來的最快年度增速。
澳大利亞儲備銀行助理行長Michele Bullock表示，在金融動蕩之後，負債的澳大利亞人不太可能過多消費。
「有相當多的證據表明，債務水平較高的家庭更有可能抑制消費以應對收入或財富的衝擊。」以這種方式應對經濟衰退或房價下跌可能會放大經濟的衝擊。
「因此，房地產市場的繁榮，伴隨著住房貸款的增加，可能會阻礙經濟的恢復。」
澳洲聯儲承諾在2024年之前將利率維持在0.1%的創紀錄低位，因為要優先考慮經濟從封鎖中復甦，而不是試圖阻止房地產市場過熱。
Bullock還表示，貸款政策需要解決不斷飆升的債務問題，要針對高負債的貸款人帶來的風險。
由於投資者推高房地產價格，銀行監管機構澳大利亞審慎監管局於2017年嚴厲打擊只付息貸款，但在2021年，自住業主占借款人的比例更大。
雖然主要幾家銀行提供2%的抵押貸款利率，但2024年利率上升的預期意味著許多貸款人將在2021年謹慎消費，因為封鎖帶來了一些不確定性。
聯邦政府國家技能委員會周三公布的新數據顯示，澳大利亞最大城市的居家令正在影響勞動力市場。
悉尼自6月26日以來一直處於封鎖狀態，7月和8月的職位空缺下降了19.1%，招聘廣告減少了14,683個。
數據比此前經歷疫情的墨爾本還糟糕。
澳大利亞統計局的另一份數據顯示，新州在7月和8月失去了210,000個工作崗位，因為上個月的工時下降了6.5%。
CommSec高級經濟學家Ryan Felsman表示，很明顯，封鎖令期間，僱主更不願意招聘。
他說：「新州延長的封鎖對勞動力市場產生了巨大影響。」失去工作時間的借款人更有可能削減開支，這反過來又會阻礙創造就業機會和經濟活動。
總部位於巴黎的經合組織預計，悉尼、墨爾本和堪培拉的封鎖措施將拖累澳大利亞的經濟增長。
責任編輯：yxy
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