年漲$60萬！墨爾本38個學區房價暴漲20%以上！買家沒看房就出340萬搶購
在過去一年裡，墨爾本學區房大幅飆升！
根據最新數據顯示，38個學區的房價暴漲20%以上
其中一學區漲幅達到了驚人的45.6%。
01
墨爾本學區房價暴漲
最高上漲了60萬
根據周四發布的年度《Domain School Zones Report》顯示，自疫情爆發以來，墨爾本人紛紛通入海濱或者內陸區域，在一定程度上推動了外城區學區房價的上漲。
在截止到7月的過去12個月里，Mornington Peninsula的 Mount Eliza地區小學
Kunyung Primary School
學區房價飆升45.7%
上漲了60.5萬澳元
達到193 萬澳元
Mount Eliza North Primary
學區房價飆升了37.5%
上漲了45萬澳元
達到165萬澳元
教育實力非常的內城區學區房價仍高居榜首。
Richmond Primary School
學區房價上漲34.6%
上漲了52.2萬澳元
達到184.2萬澳元
墨爾本學區房價漲幅最高的學區
如下所示：漲幅超30%的學區名單
漲幅超20%的學區名單
其中，增長最快的小學學區如下所示：
增長最快的中學學區如下所示：
02
十分之一的墨爾本學區房價
比周邊房價高出10%至20%
Domain 首席經濟學家和研究主管Nicola Powell 表示，內環、中環和外城區的一系列學區表現得都非常好，以至於學區的價格已超過了所在地區的整體增長。
這位專家指出，墨爾本基本上每10個學區就有一個學區房價漲幅比所在地區房價高出了10%到20%
這位專家還表示，由於疫情期間，家長們都希望改變生活方式，同時也希望孩子能夠去好學校，因此，海濱和內陸地區的學區房比較受歡迎。
同時，Eltham East Primary School學區房價也大幅上漲了17.5%。
該小學也是墨爾本夫婦Sophie Cross 和她丈夫 Nick 帶著他們的女兒從小房子換到該學區大房子的原因。
Cross一家在去年10月份換了房子！
Sophie說，她和丈夫為搬家做了預算，很幸運能夠通過私下協商購買了一套學區房。
房產經紀人 Jason Stepanow 表示，Eltham很受家庭青睞，除了該地區的環境，還是因為該地區的房價比周圍區域更實惠。
「在Doncaster 買房要花150萬到170萬澳元，而在Eltham只需要110萬澳元就可以在很好的學區內置業。」
03
有兩種不同類型的買家
一家房產主管Vicki Sayers表示，在廣受歡迎的莫寧頓半島，買家在過去一年中為改變生活方式而付出了更多，而不僅僅是為了學區。
Sayers 女士說，有些學校總是吸引家庭來到該地區，其中包括?Frankston High School?學區，那裡的房價在一年內上漲了 10.6%。
「該地區有各種各樣的學校，在這裏購買房子，還可以方便乘坐公交車前往Toorak College等當地私立學校，或者可以方便地前往Haileybury College。」
另一家董事兼拍賣師Tim Heavyside說，類似的買家也在在內城尋找。
這位拍賣師指出，有兩種不同類型的買家
有錢並且有能力購買像 Kew 等遍布優質私立學校附近房子的買家，
以及那些沒有錢但重視孩子在公立學校接受教育的買家。
「他們把自己擁有的一切都押在了孩子更美好的未來上。」
04
只在線查看房源
就高價購買房
在維州Geelong 高端房地產市場，激烈的競爭讓位於Newtown地區的一套優質房產打破了300萬澳元的價格預期，並吸引了來自香港的競標者。
上周六，這套位於Noble St 212號的四室四衛豪宅的成交價達到了340萬澳元，高出預期價格40萬澳元。
房產經紀人表示，這棟位於Newtown私立學區中心位置的房產，可步行前往St Joseph's College、The Geelong College 和 Sacred Heart College。
而且，還可以看到Queens Park 的美景。
最終一位居住在墨爾本的買家，在線上虛擬檢查了房產之後，就決定購買這套學區房產。
經紀人說：「買家在Geelong長大的，而學校是促成價格的主要驅動力。」
據悉，不少參与競拍的買家也都看中了周圍的學校，希望自家孩子能夠步行前往去上學。
責任編輯：suri
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