悉尼，墨爾本房價繼續下跌，中國移民是指望不上了
【1】澳洲樓市在一個季度內急劇逆轉。尤其墨爾本的樓市本才剛有進入復甦階段的趨勢。
Cotality的最新數據顯示，悉尼和墨爾本的房價在4月均下跌了0.6%。兩大城單季下跌1%和1.5%，現在的支撐因素幾乎只剩下了建材成本和供應量不足，不然幅度會更大。
Domain昨天發布的3月季度房價報告顯示，全國存在「兩速」樓市。不過布里斯班，阿德萊德和珀斯的房價在4月雖然繼續上漲，但幅度也在降低。
同時，悉尼、墨爾本、布里斯班和珀斯的公寓表現均優於獨立屋，買家無疑正在轉向更容易負擔的價格區間，對中端和高端市場的需求顯著降溫。
下周二極大概率又是加息25個點，接著資本利得稅優惠或迎來修改，買家反正更加不急，房產市場會更加承壓。市場預計之後在今年還會至少再有一次加息。生活成本壓力、燃油價格、利率上升，政策變化以及中東局勢不確定性，這些都是同時襲來的逆風。
Cotality的最新數據顯示，悉尼和墨爾本的房價在4月均下跌了0.6%。
兩大城單季下跌1%和1.5%，現在的支撐因素幾乎只剩下了建材成本和供應量不足，不然幅度會更大。Domain昨天發布的3月季度房價報告顯示，全國存在「兩速」樓市。不過布里斯班，阿德萊德和珀斯的房價在4月雖然繼續上漲，但幅度也在降低。同時，悉尼、墨爾本、布里斯班和珀斯的公寓表現均優於獨立屋，買家無疑正在轉向更容易負擔的價格區間，對中端和高端市場的需求顯著降溫。
同時，悉尼、墨爾本、布里斯班和珀斯的公寓表現均優於獨立屋，買家無疑正在轉向更容易負擔的價格區間，對中端和高端市場的需求顯著降溫。
下周二極大概率又是加息25個點，接著資本利得稅優惠或迎來修改，買家反正更加不急，房產市場會更加承壓。
市場預計之後在今年還會至少再有一次加息。
生活成本壓力、燃油價格、利率上升，政策變化以及中東局勢不確定性，這些都是同時襲來的逆風。
【2】
自1891年淘金熱末期有記錄以來，澳洲統計局最新公布的數字所代表的意義深遠。
截至2025年6月，印度出生的移民人口已略超過英國，成為了澳洲最大的海外移民群體，累計近百萬，超過一半（52.2萬）是過去10年內增加的。
（他們在維州的人數最多，為27萬）
尤其疫情開始之後的幾年，華人的遷入規模一直被印度人甩開一定規模。
（現在海外出生的人每年增加的比例為3%，而在澳洲出生的人口只增1%，澳洲的海外出生人口比例，已升至32%，20年前為24.2%）
這個200多年歷史的國家自誕生以來可以說就是一個「搬到南半球的英國社會」，而如今，這個邏輯已變。
不僅是擁有「英語國家+人口紅利」的優勢的印度移民數量已是最多，更是移民來源的前十里已有其七是亞洲國家。
而且，時代變了，現在不需要你帶著大把資金來炒高當地房價了。
投資移民此前已被顛覆，移民大國「開門迎客」的古典時代已翻篇不說，在中國移民得繼續先為達到雅思標準苦苦備考時，印度移民已輕鬆獲得了那些緊俏職業里的名額，成為了中高端生產環節里的重要「技術供給」。（澳洲對於印度等南亞學生在學簽上的收嚴把關，改變不了這一大趨勢）澳洲得以繼續省去自己本土培養的長周期和高投入，用「拿來主義」直接引進人才。
（澳洲對於印度等南亞學生在學簽上的收嚴把關，改變不了這一大趨勢）
澳洲得以繼續省去自己本土培養的長周期和高投入，用「拿來主義」直接引進人才。
人口結構的改變，將深刻重塑澳洲的經濟結構，政治版圖與地緣外交。
（至於目前澳洲的反移民情緒抬頭，印度移民倒是可以幫著「吸引一些輿論火力」）
唯有中國遊客還是強勁的。
來玩幾次無妨，但要說移民，這個「光環」，以及達成「澳洲夢」的性價比，對於現在的中國人顯然消退了。
去年赴澳的中國遊客人數超過了104萬人次。
（截至2月底的12個月，從澳洲前往中國內地的短期遊客超過70萬人次，也是同比增長16%）
春節加持之下，今年2月單月猛增至220,170人次中國內地遊客前往澳洲，至此超過了2019年2月的同期水平。
*以上內容系網友會火自行轉載自CityDiscount都市折扣，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。