最新數據顯示，在悉尼不斷飆升的房地產市場中，一些學區的房價在一年內上漲了逾40%。
根據周四發布的年度《Domain學區報告》(Domain School Zones Report)，在截至今年7月的一年裡，大悉尼地區70多個公立學校學區的房價上漲了20%或以上，而其他140多個學區的房價中位數至少上漲了10%。
位於北部海灘的Barrenjoey高中學區獨立屋漲幅最大，按年上漲45%($870,000)，中位價為280.25萬元。
附近的Newport公立學校和中央海岸的Woy Woy公立學校學區的房價也上漲了至少40%，因為疫情期間，悉尼人紛紛湧向沿海城區。Cronulla高中和附近的Burraneer Bay公立學校學區的房價上漲速度幾乎是Cronulla城區中位數的10倍。
Domain的研究和經濟部主管Nicola Powell表示，過去一年，由於買家更看重房居住環境，不再考慮是否靠近市中心，對可以提供休閑生活方式地區的需求激增。不過，學區也影響價格增長，大約三分之一的學區比同一城區整體的價格漲幅至少高出10%。
Powell博士說:「即使在相鄰學區之間，房價漲幅也存在差異。」她舉例說，Balgowlah Heights 公立學校學區的房價上漲了33%，而相鄰的Manly West 公立學校學區的中位價則下跌了約8%。
Powell博士指出，總體而言，約有40%的學區表現優於其所在的城區，高中學區的增長 (95%)高於小學學區 (89%)，這與去年小學學區增幅較大的情況相反。
Powell博士認為不斷上漲的房價、疲弱的工資增長和經濟的不確定性可能促使一些家長放棄送孩子上私立中學，而繼續留在公立學校，從而推高了更多高中學區的價格。
在一些房價較低廉的學區，如Seven Hills高中、Bossley Park公立學校、Belmore男子高中和Mount Druitt公立學校的學區，房價也上漲了20%以上，這些學區的中位價都低於100萬元。
對於最近在Avalon Beach買房的 James Roberts和 Olivia Roberts夫婦來說，學區是他們考慮的一個關鍵因素，他們的三個孩子都在Newport 公立學校上學。雖然這對夫婦搜索物業的範圍一直延伸到中央海岸，但他們決定留在該地區。
「住在北部海灘對我們來說很重要，我們知道這裏的學校很好，我們對這裏的交通很滿意。」但他指出，該地區不斷飆升的房價一直是一個問題。
「雖然我們還沒決定我們的孩子上哪所高中，但住在Avalon，可以步行到Barrenjoey高中，對我們來說是一件很棒的事情。這所學校的評價很好。」
McGrath Pittwater的負責人、銷售中介James Baker表示，對家庭買家來說，可以步行或騎自行車到學校的物業更有吸引力，尤其是那些有年幼子女的家庭，對一些人來說，靠近學校和海灘同樣重要。不過，他認為對於那些有十幾歲孩子的家長來說，學區通常不那麼重要，較多家長會考慮送孩子到私立高中。
OH Property Group的買家中介Henny Stier指出，優質高中學區供應不足，而北岸地區的需求強勁，St Ives 高中、Killara 高中和Mosman高中學區的中位價上漲了28%至37%。
雖然該地區的許多居民把孩子送進私立高中，但也有一些人願意支付較高的房價，讓子女可以進入他們喜歡的公立學校，因為他們知道這樣可以節省數十萬元的私立學校學費。
Stier 說:「這些地區的住房需求很大程度上是由學區推動的。你可能在兩個不同的學區看到一套相同的房子，但售價會大不相同。」她還指一些客戶拒絕在特定區域之外尋找住宅，但很少有人純粹是出於學業成績的考慮。
她說:「現在很多想買房的人都想在他們的孩子明年上幼兒園之前進入學區。」
Belle Property Strathfield的負責人、銷售中介Norman So也觀察到了同樣的趨勢，他曾看到同一條街，但屬於不同學區的類似住宅在幾個月內的售價相差高達$200,000。
他認為，學區對當地買家的決定有很大的影響，很多人在參觀物業時經常會帶著學區的地圖。
截至今年7月， Strathfield 女高中和Homebush男高中的學區中位價躍升了18.7%。
責任編輯：yxy
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