澳洲房市持續火熱，國際貨幣基金組織放話警告。
家庭債務高企和房價齊飆升，將引發澳洲金融體系危機？
「沒那回事！」本地銀行強烈反對。
所以，強龍還是壓不過地頭蛇！
地產行情
澳洲火熱的地產行情引起了國際的關注。
國際貨幣基金組織(IMF)表示，住宅價格失控將威脅澳大利亞金融體系的穩定，需加以控制。這番警告是IMF自新冠大流行開始以來對澳大利亞經濟首次進行金融健康檢查時發出的。與此同時，人們對家庭債務高企和房價飆升構成威脅的擔憂也日益加劇。
IMF在周五發布的一份報告中表示，監管機構應考慮對過度貸款的購房者實施更嚴格的貸款控制——但此舉遭到主要銀行的強烈反對。
他說，「宏觀審慎政策應收緊，以應對逐漸上升的金融穩定風險。」
芬格建議對抵押貸款設置債務收入比或貸款價值比上限，而規劃改革可以改善住房供應和可承受性，增加基礎設施也可以消除人們對新開發項目的疑慮。
IMF警告稱，澳大利亞的稅收體系過於依賴個人所得稅和公司稅，建議提高GST的稅率和覆蓋面。儘管出現了疫情，悉尼和墨爾本也實行了嚴格的限制措施，但房地產價格仍繼續快 速上漲。
根據CoreLogic本月早些時候發布的最新數據，過去12個月里，悉尼房價上漲了20.9%。
在此期間，墨爾本和布里斯班 則分別上漲了13.1%和18.3%。雖然衛生限制導致待售房產供應減少，但CoreLogic預測，在春季銷售旺季，房屋上市數量將會增加。
澳大利亞金融監管機構認為，如果房價下跌或借款人失業，高額家庭債務將對整體經濟和銀行體系構成風險。
根據全球金融家基準情景，今年澳大利亞GDP預計增長3.5%，明年將增長4.1%，這 表明封鎖對經濟活動的影響將比經合組織(OECD)本周預測得更大。
IMF表示，一旦針對企業的臨時性支持到期，將有更多企業倒閉，而關閉國際邊境將限制移民，並限制澳大利亞未來10年的潛在產出。而到明年年底，潛在通脹率將 升至2%，並保持在澳儲行2%至3%的目標範圍內。
根據這一預測，澳儲行將在「2024 年之前不會加息」的指導方針之前上調現金利率。
數據窺趨勢，讓我們看看上周的清空率情況。
悉尼
悉尼進入解封時間，房市維持高位。
上周悉尼地產行情再次維持清空率高位（85%），和此前一周（84%）市場行情相似。但值得注意的是，上周悉尼出貨量有所回升，共有641套房產掛牌（此前一周為569套）房產進行拍賣。
上周實際成交也有所上升397套（此前一周為354套），成交均價也上升至150.20萬澳元。
在新州一些郊區，房價並沒有怎麼上漲——與其他瘋狂的市場相比，這些人口稠密地區的房價增長速度就像蝸牛一樣慢。
對過去十年房地產價格變動的回顧顯示，除農村地區外，新州大部分房價漲幅最低的郊區是位於Wagga Wagga和Tamworth。
在過去10年裡，這些郊區的許多地方都出現了住房供應過剩的情況，這意味著購房者支付更高價格的壓力更小。當地買家更喜歡新房的現象也很常見，因此二手房的價格增長更加有限。
CoreLogic提供的一項研究顯示，在主要鄉鎮主心的Turvey Park，自2011年以來， 房價漲幅最低。在這個位於Wagga的郊區，其獨立屋在2011年的中價為32.1萬澳元，而現在的價格 約為35.6萬澳元。在過去10年裡，漲幅平均為1%，低於通脹率。
在一定程度上，整個新州的房價在這十年以年均7.3%的速度增長。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，過去10年的大部分時間里， Wagga Wagga的房價都是「持平」。Tamworth的一些郊區也同樣上榜，包括South Tamworth, Hillvue, Barraba 和 Calala。
Upper Hunter地區的Muswellbrook，房價年增長率為1.4%，在新州房價增長最慢的榜單中，排名第十。
當然，對於首置業者來說，房價增速放緩可能是好消息，因為這意味著房價可能與10年前相當。風險在於，前幾年導致價格壓低的一些模式，比如更高的開發水平，可能會重新出現。
勞利斯表示，有些地區的房價增長率低於上述郊區，但僅限於偏遠的農村地區。他說，「由於早些時候的乾旱情況或資源相關活動的低迷，許多這些地區的房市一直較為低迷。」
過去十年，全新州只有一個郊區房價出現負增長：位於新州西北部的Boggabri。
在過去10年裡，該郊區的房價下跌了3.8%，約8000澳元。
Select Property上個月發布的一份「禁區」報告顯示，資源型城鎮和完全依賴旅游業的地區是目前房地產投資風險最高的地方。其中一些地區目前正在蓬勃發展。
不僅郊區行情不同，學區房成了近一年的贏家。
Domain新的2021年7月銷售數據顯示，學校附近的房價正以遠高於正常水平的年度水平飆升。
在悉尼北部海灘的Avalon Beach，位於Barrenjoey High School附近的住宅價格中值年漲87萬， 至280.3萬澳元，漲幅為45%。附近Newport Public School的學區房價格則同樣勁升80.5萬澳元至267.5萬澳元， 一年內上漲了43%。
在悉尼 Sutherland Shire的Cronulla，Burraneer Bay公立學校附近的房屋價格上漲65萬，至210萬澳 元，漲幅為44.8%。
在悉尼以北的中央海岸，如果位於Woy Woy公立學校附近，學區房價格上漲25.5萬，至87萬澳 元，漲幅41.5%。
看完行情看具體房源，盤點近期悉尼的亮眼地區。
東區
東區近期出貨量強勢回升，有別於此前幾周多為拍前成交，上周部分物業在拍賣場上成功售出。
上周東區市場上市物業類型豐富，交易價格保持高位。
不同於東區的復甦行情，北海灘市場仍然相對較為低迷。
上周，北海灘以公寓成交為主，成交價格也沒有太多亮點。
熱門下北區房市持續處於低谷，不僅僅是成交價還是出貨量都不盡人意。
華人鍾愛的上北，上周是市場的熱門區域，市場漸漸恢復活躍度。
Killara、Pymble等地恢復行情，陸續有房源推上市場，成交價格也非常喜人。升級剛需市場非常大，後續幾周恐將持續維持高熱度。
上周華人區房市表現亮眼，上市房源較多。
西北華人青睞的傳統區域雙E，Carlingford的成交價格也表現不錯，量價齊飛。
上周，墨爾本市場開始復甦，清空率從此前一周的67%反彈至76%。
墨爾本東南部莫寧頓半島的Mount Eliza也有亮眼表現，位於Kunyung小學附近的房價勁漲 60.5萬，至193萬澳元，或45.7%。
所以，不論哪裡，教育資源始終是爭搶的重心。真是可憐天下父母心！
墨爾本傳統富人區
上周墨爾本傳統富人區房市全線進去冷靜期。Kew、 Brighton地區買方和賣方對峙局勢出現。
華人區上周表現平平，上市房源較少，無論出貨量、成交價格，都反應了當前市場較為冷靜的行情。
阿德萊德近期房市清空率一直保持高位，市場活躍度高。
上周，阿德萊德持續清空率為85%，但掛牌房屋數大幅下降至90（此前一周為132），成交數為50，中位價上跌至73.65萬澳元。
People』s Choice Credit Union執行長Steve Laidlaw表示，投資者對住宅房地產市場的興趣大概在4個月之前開始增加，南澳房市目前還沒有放緩的跡象。
傳統好區價格維持高位，但相較前幾周，獨立屋價格漲勢趨於穩定，市場出貨量較少。
昆州房市上周保持活躍態勢。。
清空率升至86%，成交中位數跌躍升至122萬澳元（此前一周為94.5萬澳元）。
債權人Shaun McKinnon和Grant Thornton的薩甲（Said Jahani）於2016年將廷克 勒名下地產拍賣后，布里斯班 女子莎拉莫爾（Sarah Moore）以遠低於市場 報價215萬澳元買下Pullenvale的豪宅。
五年後，她有望在拍賣場上大賺一筆，將其列入布里斯班 的最熱門的市場之一，豪宅買家紛紛湧現。
根據CoreLogic記錄顯示，廷克勒稱為Grant Post的四公頃土地在2016年9月被接管債權人以305萬澳元的價格出售—考慮到這位前礦業億萬富翁在十年前的2007年6月買入價為520萬澳元，誰搶到誰賺到。
過去三年期間廷克勒曾嘗試出售該物業，但未成功，以約 350萬澳元的價格掛牌出售。儘管廷克勒曾在距離布里斯班 CBD 20公里處費心打造私人度假家庭莊園，甚至擁有屬於自己的美髮沙龍，但現在莎拉莫爾已改造該物業。
根據realestate.com.au的最新清單上顯示豪宅的各區特色；空調五居室住宅配備多個浴室和套間浴室、辦公室、開放式正式和非正式起居和用餐區、美食廚房、鐵 板燒燒烤架、電影院、地窖和帶酒吧的娛樂室。另有一個單獨的兩居室住宅非常適合員工、青少年或大家庭，並以走道與主屋相連。
還有可供九輛車停車，但住宅內還有很多功能未被揭露；配有大型度假式游泳池和水療中心以及相鄰的涼亭，其中包括娛樂小廚房、健身房和桑拿浴室。附近還有一個有照明的南北向網球場。一個馬廄和由當地一條小溪供水的大壩，以及在其南部草坪上的果嶺。
該物業由Ray White New Farm上市，將於10月9日上午 9 點進行拍賣。
上周，堪培拉清空率為84%，掛牌數59。
堪培拉的房地產市場的主力軍是自住型買家（公寓、獨立屋），沒有太多炒家的加入，使得區位、稀缺性成為選房的關鍵。
西澳上周清空率為100%，但西澳地產的主要市場仍然是私下交易，所以這一數據並不具備參考性。
上周，西澳私下交易618套（較上上周略有所下降）。
塔州本周清空率沒有數據，但和西澳一樣，私下交易才是重點。
私下出售物業214套（較此前一周上漲了50多套），市場保持持續熱度。
但有水景好位置的靚房並不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北領地上周私下成交29套，交易數據與前幾周有所上漲。
首府達爾文的房地產市場仍維持良好態勢，公寓交易價格非常好。
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