墨爾本房價又要爆！維州政府出台新計劃，3.75萬就能買房，主要惠及華人和年輕群體
澳洲房產市場現在有多麼火爆！從不斷飆升的房價上就能看出端倪…
到了維州，
房價又將迎來新一輪的暴漲！
幕後推手竟然是維州政府自己！
就在剛剛維州政府公布了一項全新的房產購買計劃，
產權共享計劃！
通俗易懂的解釋——
政府出錢幫助首次置業者買房…
佔有小部分產權！
這個政策將極大的降低首次置業者支付首付的金額！先來看一下具體細節：
符合標準的首次置業者，普通居民在購買房產的時候，
首付只需支付5%！
剩餘25%由政府承擔…
這部分錢是政府用來支持首次置業者購房的，不用償還這部分金額，但政府佔據房產所有權的25%！
符合標準的首次置業者，原住民和托雷斯海峽島民購買房產時，
首付只需支付3.5%
政府承擔35%的購房金額，
並佔有同等比例房產所有權！
政府掏錢幫民眾買房，而且是不用償還利息的那種，這個計劃對於那些想要買房卻囊中羞澀的首次置業者來說，不亞於天上掉餡餅！
這麼好的事情，自然不會針對所有人，除了政府要佔比例，且要求是首次置業者外，還有其他一些限制：1、身份限制：必須是年滿18歲的澳洲公民或者PR；
2、收入限制：個人年收入必須在12萬5000澳幣一下，家庭年收入不得高於20萬澳幣；
3、購買房產價格限制：申請者只得購買墨爾本或Geelong地區購買價值95萬澳幣以下的房產，或者在維州偏遠地區購買價格不超過65萬澳幣的房產，且購房必須用於自住！
4：申請人數限制：首批申請名額僅3000人！
看一看這些限制，約等於沒有啊，首付都支付困難的人群，年收入正常情況下不會超過限制要求。
再算一筆賬，澳洲政府公布的金額計算，能夠在墨爾本地區購買一套95萬澳幣的房產，首付只要5%，
支付金額4.75萬！
而且這套房產必須用於自住，那麼政府根據規定還會給予1萬澳幣補助…
只需要支付3.75萬澳幣就能買到一套屬於自己的房產！
按照目前的實時匯率計算，3.75萬澳幣，
約合人民幣176625！
震驚嗎，在維州，只要不到20萬，就能擁有屬於自己的房產…
而且這個條件，一些獲得了PR或者已經加入澳洲籍的華人也能申請。
如果是原住民，
首付只需要3.325萬澳幣！
可以說，維州政府的這個政策一出，眾多年輕人是受益最大的群體。
這也包括維州的華人新移民群體，畢竟華人對於房產天生就有一種購買慾，政府的這一規定，等於掃清了買房的最大障礙！
只不過有一點需要注意，這個計劃中，首次置業者可以購買公寓、townhouse和house，但不得購買期房！
可以說維州的一個產權共享計劃，將會給已經十分火爆的房產市場，再填一把熱度！
第一批限額只有3000個，已經開搶，3000個買家投入市場，維州的房產，又要價格飆升了！
維州政策與聯邦相悖
雖然維州政府表示，這一政策是為了支持首次置業者，幫助他們圓夢，但這個做法與聯邦的大方向相悖。
因為自2020年下半年至今，澳洲房價的飆升速度已經超過了無數人的想象，政府正在計劃抑制房價增長！
澳洲審計監管局的最新文件要求：銀行必須嚴查貸款申請！
2018年澳洲房產為什麼一下子進入了嚴冬期，房價快速下跌，最主要的原因就是銀行收緊貸款，宣布更多貸款限制。
現在審計監管局的文件，雖然沒有一下子增加貸款難度，但對於貸款申請者的收入和經濟能力審核的更嚴格。
原本，申請購房貸款，銀行的固定利率為2%，而審核標準都是2.5%，以防出現利率上漲，貸款人無力償還的情況。
現在，這個審核標準上調到了3%！
而且澳聯儲也公布了一項數據，在6月份批准的新貸款中，超過20%的貸款者，貸款金額超過了收入的6倍以上！
這意味著，一旦利率發生變動，或者貸款者收入受到影響，銀行會多一筆壞賬。
無形之中增加了澳洲次貸危機發生的可能性。
以澳洲目前的經濟能力，疫情的重大損失還有待償還呢，如果出現金融問題，那面臨的會是怎樣的後果？
因此，面對不斷飆升的房價，澳洲政府出手了，希望通過宏觀的調控讓房價上漲減速。
只不過到了維州這裏，政府卻無視了聯邦的新想法，一個共有產權計劃，間接讓房產價格坐上上升的快車道…
3000個名額，按照95萬澳幣的標準計算，28億5千萬！
這會給房產市場掀起多麼大的浪花啊！
不過，對於是否會導致房價飆升，維州政府的回應是，西澳和南澳已經運行了這個計劃，幫助了大批首次置業者，也沒有讓房價飆升的脫離軌道。
顯然，維州政府認為，這個計劃是雙贏的。
的確，疫情之後，房地產市場繁榮是最能刺激經濟恢復的，帶動消費、刺激就業，能形成良性循環。
如果真如政府所說的那樣，能夠在控制房價的基礎上幫助首次置業者，對於年輕人，特別是華人移民而言，那還真的是一個重磅利好消息啊！
需要提醒一下，名額只有3000個，已經開搶，先到先得！
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