澳洲房貸利率戰爭打響！最低利率已跌至1字頭
隨著抵押貸款大戰升溫，澳大利亞最大的銀行已將面向新客戶的住房貸款浮動利率最高下調0.4%。
聯邦銀行(CBA)目前的最低浮動利率為2.29%，而中型銀行ING于周五也將浮動利率下調0.25%，至2.24%。
現有客戶被敦促應打電話給銀行，要求同樣的優惠。
Ratecity.com.au的研究主管廷德爾(Sally Tindall)表示，過去一個月有28家貸款機構下調了浮動利率。而CBA的下調令其更接近西太銀行的低浮動利率，她預計澳洲國民銀行和澳新銀行未來幾個月可能也會跟進。
她說，「聯邦銀行最不願意做的事情，就是把業務拱手讓給自己的一個巨大競爭對手。」
近年來，銀行間的固定利率戰爭硝煙瀰漫，將固定利率客戶的比例提高到市場的一半左右。 但廷德爾表示，隨著這些借款人現在被鎖定，戰場已轉向浮動利率。
在Ratecity的資料庫中，最低浮動抵押貸款利率為Reduce Home Loans的1.77%，而最低固定利率為Greater Bank的一至兩年期利率1.59%。
聯邦銀行向有至少30%首付的借款人提供最大的利率折扣，而且只針對新客戶。
廷德爾說，「如果你的浮動利率更高，拿起電話問問他們，作為一個忠誠的客戶，問問你為什麼要付更多的錢？」
在2020年3月至11月期間，澳儲行(RBA)將官方利率從0.75%下調至0.1%，但銀行並未將所有下調幅度傳遞給借款人。
Canstar集團執行金融服務部門米肯貝克爾（Steve Mickenbecker）表示，金融市場預計澳大利亞央行下次加息大約需要兩年時間。
他說，「在預期加息的環境下，浮動利率市場對貸款人來說是肯定要出手的，因為他們可以提高利率，但對借款人來說就不是那麼回事了。」
米肯貝克爾表示，聯邦銀行為更高凈值住房貸款提供較低利率的決定表明，它已考慮到房價可能出現回調，「不希望在退潮時陷入困境」。
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