注意：澳洲房市迎來新時代，一個指標成關鍵
如果用一句話來描述當今世界的狀態，我會說「新時代的序幕正在緩緩拉開」，這句話同樣適用於當下的澳洲房地產市場。
在悉尼等東部主要城市解封之後，周末現場看房與拍賣方面的限制逐漸解除中。
供應量成關鍵指標，短期內悉尼、墨爾本供應量將上漲、同時保持較高的清空率和持續的價格上漲是市場近期的主要特徵。
與歷史中長期市場供應量相比，除墨爾本外，其它幾個首府城市都屬於供應量低位，顯著低於疫情前5年可售房源的平均數值。
全澳可售房源數量統計
（2021年10月17日）
本周值得關注的市場事件，主要來自於宏觀政治經濟與社會生活層面：本周，澳洲防疫進展達到一個重要的里程碑——全澳16歲以上人口疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】接種率超過70%，正式進入了全國防疫的「B階段「，未來將基本不可能再有更多的封城措施。這也意味著，澳洲經濟的恢復進入了一個新的階段。
當然，接種率達標和解封只是未來經濟恢復的必要性條件之一。澳洲經濟的中長期前景，還要更多取決於澳洲政商領袖如何在「新世界秩序」中找准自身的定位，帶領國民走上經濟發展之路。
本周澳洲聯邦儲備銀行（RBA）公布了董事會的會議紀要，由於疫苗接種【相關閱讀:專家爆驚人內幕：接種疫苗，你有更大的可能會死於病毒】率上升和悉尼墨爾本相繼解封，預計經濟在本季度將恢復增長。RBA重申在2024年之前不會加息。
本周四，澳洲現任總理莫里森證實，留學生、技術移民最早於11月底可以從新州入境。入境者需接種兩針澳洲認可的疫苗，入境后無需隔離。對於投資房市場、特別是悉尼墨爾本等首府城市市中心公寓市場，這無疑是一個重大利好消息。
本周末（至10月24日）全澳預計有3101套房產將要進行拍賣
上周末（至10月17日）全澳各首府城市拍賣情況：
澳首府城市每周清空率歷史
本周市場預測
悉尼：
上市拍賣房產比上周增加121套，約為13%，總體清空率將維持80%以上高位，基本不變。
分片區預測：Ku-ring-gai & Part Hornsby
從9月初高達92%的超高清空率溫和下調至10月中84%的清空率，預期本周維持這一趨勢，清空率在82-85%區間。
Lower North Shore
從9月初高達91%的清空率溫和下調至10月初的85%，上周由回升到87%左右，預期本周清空率在84-88%區間。
Blacktown & Penrith Council
從9月中78%清空率一路小幅爬升到10月初84%，上周下調至81%，預期本周清空率在80-84%區間。
Campbelltown & Camden Council
本區域由於上市房產數量過低，清空率起伏很大，過去倆個月清空率最低不到50%，最高100%。因此難以給出準確預測。
Canterbury-Bankstown
從9月初到10月初，本地區清空率一直在83%-85%之間窄幅震蕩，解封后第一周略有上升至87%，預測本周清空率在85-87%左右。
City, Eastern & Bayside
從9月初到10月初，本地區清空率一直在84%-86%之間窄幅震蕩，解封后第一周上升1%左右，預測本周清空率在85-87%之間。
Cumberland & Fairfield Council
解封前幾周在77-79%之間窄幅震蕩，解封后跳升至82%，預測本周清空率80-83%之間。
Inner West Areas
9月初以來區域清空率一直保持85%以上超高位，預期本周清空率保持超高位90-93%之間不變。
Liverpool Council
解封前幾周保持76%至83%之間震蕩，解封后跳升至90%左右，預期本周清空率將在85-90%之間。
Northern Beaches Council
9月初以來區域清空率一直保持85以上超高位，解封后無顯著趨勢變化，預期本周清空率保持超高位87-90%之間。
Parramatta & Ryde Council
從9月初到10月初，本地區清空率一直在83%-85%之間窄幅震蕩，解封后無顯著趨勢變化，預測本周清空率也依然保持這一趨勢，在83-85%之間。
Sutherland & George River Council
從9月初到10月初，本地區清空率一直在87%-89%之間窄幅震蕩，解封后無顯著趨勢變化,預測本周清空率也依然保持這一趨勢，在87-89%之間。
The Hills & Part Hornsby
從9月中清空率一路小幅爬升到10月初，解封后無顯著趨勢變化,預期本周清空率在88-90%區間。
墨爾本：
墨爾本市場本周共1474套上市，與上周基本持平。占本周全澳拍賣額的約50%。預計清空率在75%左右。
布里斯班：
本周共計231套房產上市拍賣，比上周增加10%左右，清空率預計77-80%之間。
阿德萊德：
本周共計210套房產上市拍賣，房價可負擔性較強、熱度持續，將保持82%以上較高清空率。
珀斯：
由於珀斯市場以私下交易為主，拍賣數量稀少。總體來講礦業繁榮經濟前景看好、且房價可負擔性較強，市場熱度持續不減。
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