澳大利亞各地的房價再次飆升，打破了全澳紀錄，達到近 100 萬澳元的歷史最高中位價！
這個結果真實令人瞠目結舌。
從目前的趨勢來看，毫無疑問下個季度房價將會繼續上漲，而且是所有首府城市的房價都在上漲。
所以，澳大利亞房屋（獨棟屋）均價達到100萬澳元，是遲早的事。
這是一個真正的里程碑！
澳大利亞人對住房負擔能力的擔憂已經有很長一段時間了，但沒辦法，估計現在住房負擔能力絕對是每個人心中最重要的問題。
對於買家來講，好消息是房價增速開始放緩，因為大量房東開始賣房！
首府城市房價都在漲！
澳大利亞房地產網站Domain 公布了2021 年 9 月季度房價報告，結果顯示首府城市獨棟屋中位數價格達到 994,579 澳元，自 6 月以來上漲了 3.5%。
數據還表明，澳大利亞不少於三個首府城市的獨棟屋子中位數超過了這一里程碑。
悉尼在創下有史以來最快的年度價格增長速度之後，獨棟屋中位價略低於 150 萬澳元。
一點也不令人以外，因為過去悉尼的住宅用地價格上漲了27.1%。
原因是對新房的需求增加以及供應稀缺導致地價上漲，這個漲幅是建築材料成本漲幅的兩倍多。空置土地價格今年大幅上漲，加上建築成本上升，將對新住房成本構成進一步的上行壓力。
所以，預計未來兩年地價還會進一步走高，房價也將繼續上漲。
堪培拉獨棟屋中位價季度上漲了 5.07%，達到107.4萬澳元，幾乎每天增加720澳元。
墨爾本在11年來最強勁的年度增長之後，達到了103.4萬澳元。
這三個城市的房價都創下了新的紀錄。
而其他首府城市漲幅雖然沒這三個城市誇張，也是在繼續走高。
布里斯班地區的獨棟屋中位價達到702,455 澳元，阿德萊德上漲了 5.6% 至 667,888 澳元。
然而，最令人關注的還是霍巴特。在疫情期間，州際移民和購房激增推動該地區在上個季度上漲了 10.5% 至 698,212 澳元，過去一年房價上漲了 31.9%，震驚了全國，也嚇壞了當地人。
從過去五年來看，霍巴特的房價幾乎翻了一番！
霍巴特現在的住房負擔能力已經處於危機關頭，這裏的平均工資是我所有首府城市中最低的。在相對較短的時間內，價格發生了如此重大的變化，有很多州際買家湧入，而當地人卻無法與他們競爭。
租賃市場也很緊張，所以當地人會覺得很難。
達爾文方面上漲 5.1% 至 640,068 澳元。
珀斯下跌 0.6% 至 598,601 澳元，這裏也是過去一個季度中唯一一個房價下跌的首府城市。
然而，由於珀斯附近有大量的礦業工作，大多數飛入、飛出的工人不得不留在西澳，以便在州邊界關閉時他們可以保住工作，因此這裏房屋租金出現上漲。
這表明，許多生活在珀斯的人選擇不買房，而是以租房的形式臨時居住在這裏。
公寓市場雖然說沒有獨棟屋漲幅那麼誇張。但悉尼的單元房/公寓（下文統稱：單元房）價格也創下了新紀錄，從 7 月到 9 月，悉尼的價格上漲了 2.4%，中位價達到 802,475 澳元。
雖然今年墨爾本大部分時間處於封鎖中，但單元房也是小幅上漲了 0.3% 至 576,879 澳元！
阿德萊德公寓市場出乎預料，成為全澳單元房中位數漲幅最大的城市，上漲 5% 至 357,615 澳元。
也正是阿德萊德強勁的增長推動全澳單元房價格上漲 1%，達到創紀錄的 609,642 澳元。
這可能反映出房地產市場總體上有多強勁。
房屋上市數量開始增多，市場重新找回平衡
然而，雖然過去一個季度的價格增長強勁，但步伐正在放緩。
隨著各州限制措施開始放寬，市場上原因上市的房東數量開始增多，買家的可選擇性也隨之多了起來，買房速度開始變慢。
在悉尼，季度增長率比 3 月份的 9.6% 峰值下降了一半。而且漲幅明顯低於前三個月，當時房價上漲了 8.2%。
而在墨爾本，與上一季度相比下降了一半以上。
9 月份悉尼新房源增加了 29% ，這使總住房存量從 1 月份創下的多年低點提高了 16%。
這表明，房屋上市速度開始比購買速度快了，這與今年早些時候房價增長高峰期的時候完全不同。
雖說目前市場條件仍然有利於賣家，但增加的供應將為買家提供更多選擇，並有助於緩解激烈的競爭。
從目前的房屋上市速度來看，預計未來幾個月供應將保持強勁，需求將進一步受到負擔能力的限制，從而有助於緩解房價的瘋狂上漲。
沒錯，市場上房屋數量的增加正在幫助市場重新找回平衡，強勁的房價季度增長正在失去動力。
澳大利亞的購房條件沒發生太大變化，利率還是很低，但是可負擔性的問題真的太嚴重了！
首次購房者，甚至一些超大戶型購房者負擔能力正在受到挑戰…
自 3 月房產高峰以來需求已經下降，新州自住型首次購房者的住房貸款數量下降了 21%，大戶型購房者的住房貸款數量下降了 13%。
由於房價飛漲，購房者負擔不起房價，這對購房者來說是個障礙，也是另一個跡象，表明房價快速上漲時期已經過去。
因此，儘管價格仍將繼續上漲，但與之相比，漲幅將會更低。
墨爾本房價在過去一年上漲 16.8%，中位數至創紀錄的 103.8 萬澳元。
自疫情開始以來，墨爾本的房價漲幅是所有城市中第二低的，這可能表明墨爾本在解除封鎖後有更大的增長空間。
儘管 9 月份新上市的房源數量增加了 66%，但相比之下，異常強勁的買家需求使市場上房屋總供應量保持在較低水平。
結語
綜合來看，澳大利亞房地產市場已經再創歷史新高，當前的購房條件依然較為合適，所以預計房價還會繼續上漲。
但是，考慮到日益惡化的負擔能力，以及上市房屋數量超過銷售量，房價增長率正在顯著放緩。
獨棟屋市場正在逐漸回歸平衡，買家可以鬆口氣了，不用再像前幾個月一樣時刻緊繃，可以有更多的選擇餘地和議價空間了。
公寓市場存在兩極分化現象，整體來看處於回暖中，國境開放后的海外移民、留學情況將會決定未來一段時間公寓的價格走勢。
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