想不到！商業地產率先突破陰霾，創造入市新機遇
澳聯儲維持官方現金利率在0.1%歷史低點
進入2021年，澳元匯率恰似流水落花、雨打芭蕉。澳元兌美元自2月25日從0.8006一路流水落花至0.73，澳元兌人民幣自2月25日從5.1610一路雨打芭蕉至4.8附近。
（澳元兌美元五年走勢圖）
（澳元兌人民幣五年走勢圖）
在新州、維州和首都領地準備陸續結束封鎖的情況下，澳大利亞儲備銀行（RBA）保持其特殊的寬鬆貨幣政策設置不變，將官方現金利率維持在0.1%的歷史低點。
儘管封城給經濟，尤其是服務業帶來了巨大打擊，但央行行長Philip Lowe表示，隨著疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】接種率的攀升使得限制得以放寬，他預計經濟將在今年的最後三個月將實現大幅反彈。
在澳儲行降息后，聯邦銀行、西太銀行、國民銀行、澳新銀行隨後跟進，降低固定房貸利率，4年期固定房貸利率甚至已跌破2時代，這不僅推動了住宅市場復甦步伐，同時也提振了上市地產公司的股價。
整體而言，受疫情影響，澳洲房地產經歷了一次震動，住房可負擔性得到一定程度的改善。對於首次置業的剛需市場，利率下調無疑是一個入市的好機會。
另一方面，對於儲蓄客戶而言，算上通貨膨脹率，利息收入基本為零，現實的負利率。基於資本逐利的本質，儲蓄客戶也只能向市場上尋求回報更高，風險也更高的產品。
與此同時，商業地產反而顯示了其相當強硬的穩定性。
「最美小鎮」拜倫灣老牌店鋪首次出售 商業地產形勢大好
自 1935 年以來，這個位於拜倫灣最繁忙的十字路口的店鋪，就從未被市場波動影響過
物業共計 559 平方米，位於拜倫灣中心的瓊森街 14 號，與Boardriders Group簽訂了全新的五年租約，該集團旗下品牌包括：Quicksilver、Billabong、 Roxy、Surf Dive N Ski。
該物業最初由 Ruth 和 Harold Timperley 于 1935 年購買，在家族內部傳承。業界人士預計，這個物業可創下1500萬的成交額。
富貴險中求，covid-19給房地產界帶來的不僅是挑戰，也讓投資者意識到商業地產的抗風險能力比我們想象的更高。
商業物業包括寫字樓、倉庫（工業）、商店（零售業）、託兒所和醫院（社會基礎設施）。
從好的方面來說，商業物業租賃，通常是又租戶承擔許多持續成本，例如市政費和維護費用。
2021/22 財年維州預算案將包括一系列房產稅收改革措施 ，旨在未來四年徵收 24 億澳元稅收，商業團體和開發商表示，維州的商業租金將面臨十分客觀的上漲。
還有短短兩個月，2021年就會成為歷史的篇章，在這一年，澳洲人民經歷頗多。到目前為止，澳洲今年出現的經濟「悲劇」或多或少和國內已經全球的疫情有關。索性現在已經春暖花開，隨著主要城市的解封，澳洲經濟的整體趨勢將呈現上行。
央行在9月將其每周的債券購買計劃從每周50億縮減到40億，並計劃在明年2月份重新審視購買計劃。
由於工資增長和通貨膨脹預計將在可預見的未來保持低迷，央行行長Philip Lowe表示，不太可能在2024年之前進行下次加息。
總結
主要城市封鎖結束，澳洲經濟復甦超過預期；
美元依然上漲，風險貨幣澳元受到很大壓力；
澳洲央行不敢縮緊貨幣，利率維持歷史低點；
商業地產率先擺脫頹勢，入市良機不容錯過！
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STONEBRIDGE世通地產集團特此為您呈現四個項目，覆蓋餐飲居住教育娛樂等不同類型的投資物業：
項目一
44-46 Templeton Street, WANTIRNA 維多利亞州
以公開招標方式出售，2021年11月25日星期四下午5點截止
(澳大利亞東部標準時間)
于 2020 年完工的高級幼兒園物業，帶有大幅稅收折舊優惠。
與Wattle Planet 早教幼托中心，簽有長期租約。
物業年凈收益為 $363,281 澳元* 並帶固定的3%每年租金增長率。
項目二
2 Fordham Avenue, CAMBERWELL 維多利亞州
2021年11月17日星期四中午12點30現場拍賣
(澳大利亞東部標準時間)
1,062 平方米* 土地產權，擁有17 米*臨街面。
位於墨爾本東區優質住宅區- Camberwell。
已獲批文可建造5套優質聯排別墅。
*大約
項目三
100-102 Mt Eliza Way, MT ELIZA維多利亞州
2021年11月27日星期六上午11點現場拍賣
(澳大利亞東部標準時間)
臨街旺鋪，帶穩定租金回報。454 平方米* 的商業 1 區 (C1Z) 永久產權，于 Mt Eliza Way 及後方政府停車場各帶有
12 米* 的臨街面，為顧客提供便利，吸引大量步行人潮。
此 575 平方米* 的雙重臨街面建築包含 6 個部分, 包括 2 間面向 Mt Eliza Way 的零售商鋪，2 間面向後方停車場的零售商鋪及 2 間 2 層樓高的辦公住宅。目前租客包括Bendigo Bank銀行和Village Gourmet Meats肉店。
項目四
Carl』s Junior
458-540 Torquay Road, ARMSTRONG CREEK 維多利亞州
以公開招標方式出售，2021年11月25日星期四下午5點截止
(澳大利亞東部標準時間)
物業位於Armstrong Creek 城鎮中心門戶位置, 周圍環繞眾多輔助性零售商, 包括麥當勞、Dan Murphys 酒類超市，Coles 超市等。周邊計劃開發更過零售店鋪。
物業帶有備受追捧的凈租約, Carl』s Junior連鎖快餐店作為全國連鎖快餐的後起之秀，初始租期為 12 年。
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