澳洲加息房價就會大跌？專家潑冷水：明年還要再漲
房地產專家警告稱，眼巴巴盼著澳大利亞房價下跌的買家恐怕要失望了。
RiskWise房地產研究公司首席執行官佩勒格（Don Peleg）表示，儘管有跡象表明房價的大幅增長步伐將會放緩，但房價不太可能會比現在更便宜。
「我們預計央行不會在2022年加息，而銀行和非銀行貸款機構之間存在激烈競爭，給抵押貸款利率帶來一定程度的下行壓力，」佩勒格表示。「我們預計，在缺乏實質性宏觀審慎限制的情況下，2022年住宅價格將上漲5%至8%。我們還預計，兩年後，住宅價格會比現在更高。」
澳大利亞的房價目前正以1989年6月以來最快的年度速度上漲，在2021年前9個月上漲了令人瞠目的17.6%。
僅在悉尼，由於國際旅行禁令解除並導致投資者需求回歸，預計2022年房價將再上漲10.2萬澳元。
佩勒格說，在經歷了兩年的COVID-19大流行后，許多人都在尋找濱海房產，因此人們的興趣將主要集中在鄉鎮地區或以生活方式為導向的家庭友好型住宅。
「在全澳範圍內，我們預計2022年價格將上漲5%至8%。獨立屋和其他適合家庭居住的房產——尤其是在新州、維州和昆州東南部更經濟實惠的地區，預計將處於該價格增長範圍的頂端。不過，高端房地產市場的資本增長速度可能會放緩。」
「總的來說，幾年後的住宅價格可能會高於目前的價格，現在坐等房價下跌的潛在買家可能會失望。」
在線平台BuyersBuyers的沃金特(Pete Wargent)表示，有關利率上升將導致房價下跌的預測在很大程度上被誇大了。
他說，「大選年本身就帶有不確定性，但有關加息周期加快導致價格大幅下跌的說法有些言過其實。」
「我們預計2022年將是房地產市場交易非常繁忙的一年，尤其是對投資者而言。在我們看來，等待降價的買家可能會以失望告終。」
上個月，西太銀行(Westpac)首席經濟學家埃文斯(Bill Evans)預測，房地產市場將在2023年進入「修正階段」，這與澳儲行(RBA)加息的跡象相符。
但別指望房價會跌。與沃金特和佩勒格一樣，埃文斯認為，預計明年全年房市仍將繼續繁榮。
埃文斯預測，「就2022年而言，強勁的增長勢頭將繼續，但增長速度預計將放緩，在明年趨於平穩，然後在2023年進入回調階段。」
「我們預計，2022年價格漲幅將放緩至8%，高於我們此前預測的5%，其中大部分漲幅將出現在明年上半年。」
「我們仍堅持之前的觀點，即隨著官方利率上升，2023年市場將進入調整階段的第一年，預計價格將回落5%。」
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