Dexus計劃出售總計15億澳元的辦公大樓組合
Dexus已經證實將出售位於悉尼和布里斯班的五處辦公物業，交易價值超過13億澳元。
該公司正在開展一系列市場銷售活動，本地和海外集團的興趣濃厚。據消息人士證實，這家在 ASX 上市的巨頭正在對一些買家進行盡職調查。
悉尼的物業包括CBD的383 Kent Street和309 Kent Street，以及Pyrmont的100 Harris Street和Parramatta的130 George Street，這些交易價格都高於賬麵價值。
同時，據了解，布里斯班金三角區內Blue Tower 12 Creek Street已經有買家了。
在此之前，金融區有一系列交易，包括444 Queen Street以5440萬澳元成交，299 Adelaide Street以8500萬澳元成交。
最近幾周，Dexus也大舉收購工業資產，包括珀斯的Jandakot機場和周邊地塊，收購價格13億澳元。
過去一年，該集團在工業版塊的回報率超過了其它領域，非上市基金的回報率為26%，而辦公樓和零售基金的回報率分別為10.6%和5.6%。
Dexus在其第四季度房地產季報中提到：「儘管疫情帶來不確定性，但對辦公資產的投資需求使辦公估值相對穩定。」
「工業和醫療版塊的短期增長前景要好於辦公樓和零售版塊，這兩個版塊的需要時間來吸收。」
Moody』s Investor Service資深分析師Saranga Ranasinghe表示，包括Dexus在內的A-REIT增加了工業投資組合的權重，因需求發生結構性變化，但收益率仍較低。
Ranasinghe說:「大多數都在增加對工業物業的投資，完成辦公版塊的開發項目。」
「但是，為工業部門收購提供資金的債務增長、這些收購資產的低收益率以及由於疫情導致的零售和辦公收入下降，將導致信貸指標走弱。」
根據Moody的研究，工作場所的靈活性將根據需求而定，高於平均水平的激勵措施將使未來12個月的租金保持在較低水平。
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