地產市場再次啟動，積壓動能徹底釋放。
房價迎來聖誕節前的小高潮。
但賣家慌了。怕錯過這波，怕賺少了。
Domain的數據顯示，在Campbelltown等住房承受力較高的悉尼郊區，過去一周新掛牌上市的房屋數量飆升64%。
由於賣家擔心錯過房價上漲勢頭，預計未來幾周還會有更多房產上市。
悉尼各地的上市房源都在增加，包括Manly, Ku-ring-gai, Marrickville和Leichhardt等房產不輕易易手的地區，這些地區的房源分別增加29.6%、20.3%、11.8%和11.4%。
Domain的研究和經濟負責人鮑威爾(Nicola Powell)表示，接下來的兩個周六將檢驗買家的興趣和賣家的出價，每個周末都將有1000多場拍賣。
他說，「這是今年悉尼每周新掛牌房源數量最多的一次，因此看得出似乎有更多的賣家急於出售。」
「我認為，各種指標都顯示，房價正在失去動力，價格增長率正從峰值回落，所以這可能在一定程度上推動了賣方採取行動，這導致更多的新房源出現。」
悉尼的買家代理人、Propertybuyer East的負責人多南(Munro Donen)表示，大量新房產扎堆上市正為市場降溫。
「開放看房活動在過去幾周相當安靜，因為買家現在有更多的房產可供選擇，」他說。
「周六，我和一個客戶去悉尼東區Paddington的三套排屋看房，現場最多時只有三個人。我在Paddington還沒見過這麼少人， 通常你會在外面看到人們排起長隊。」
Propertybuyer首席執行官哈維(Rich Harvey)表示，不斷增加的庫存還促使更多賣家接受場外報價。
他說，「與封鎖期間相比，我們現在能夠更容易在拍賣前成交，當時庫存非常短缺，我們接觸的每個賣家都不會在拍賣前接受出價。」
「賣家拒絕我們的出價，即使我們提供一個不可思議的價格。然而現在，當他們看到有更多房屋即將上市這一不祥之兆時，他們會更願意接受拍賣前的報價，而不是冒著讓自己的房產在拍賣會上流拍的風險。」
在墨爾本Gippsland East, Tullamarine-Broadmeadows和Stonnington West，新上市房源數量在一周內增幅最大，分別增加67.6%、35.5%和31.9%。
鮑威爾博士表示，「墨爾本的新房源上周攀升14%，給了買家更多的選擇，而且銷量將持續上升，直到聖誕節。」
「在接下來的幾個周六，拍賣數量將勁升至1200多套，高於近年來的水平，這表明，新掛牌房產的強勁勢頭可能會持續到明年，讓買家在2022年有更多選擇。」
在布里斯班的Sherwood-Indooroopilly地區、阿德萊德的Unley以及珀斯的Serpentine-Jarrahdale，房屋掛牌數量增加了一倍多。
鮑威爾表示，未來幾周，隨著要求對其房產進行評估的賣家數量增加，待售房源還可能會再增加。
在悉尼，需估價房產的數量在一周內增加了4%，同比增加47%。
墨爾本要求對其房屋進行估價的賣家增加了38%，而維州鄉鎮地區的這一增幅為17%。
鮑威爾說，「過去一周，各大首府城市的房產估價數量都出現了躍升，這表明，在整個明年初，我們可能會看到更多的上市房源。」
「現在，新上市房產進入市場的速度快于被成交的速度，這導致當前庫存的增加。我認為這讓買家可以稍微喘口氣，慢慢做決定，因為他們確實有更多的選擇。這些情況與我們今年早些時候看到的情況大不相同，我認為這可能是買家一直在等待的。」
買房的好時機
新數據顯示，賣房者開始打折以確保促成交易，特別是在悉尼和墨爾本，有跡象表明火爆的市場已開始冷卻。
但是，隨著經歷了最長封鎖時間的人們逃離主要州府城市並搬到其他州，相對實惠的布里斯班和霍巴特市場的強勁需求確保了這些城市逆勢而上，折扣仍不常見。
Domain的研究和經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）說，網上房源的價格編輯次數表明大多數州府城市的市場都在放緩。
隨著更多房產在春季上市，買家獲得了更多選擇餘地，一些賣家被迫修改廣告銷售價格。
鮑威爾博士說：「當市場放緩時，價格編輯的次數就會增加，這就是我們現在看到的情況，甚至在墨爾本也是如此。因為我們現在追蹤的折扣數字正在走高，我們看到市場開始冷卻，賣家不得不調整價格預期。」
她說：「這給賣家敲響了一記警鐘，表明房屋的銷售行情不再像今年前六個月時那樣。」
與大多數州府一樣，悉尼和墨爾本的市場的折扣率在冬季降至新低點，但在10月再次上升。
即便如此，打折現象仍然沒有去年同一時期那麼普遍，當時健康和經濟狀況不確定，業主對出售房屋猶豫不決。
在悉尼，去年10月，13.5%的掛牌房源下調了開價，該比例在7月和8月降到了5.9%的低點。
Domain的數據顯示，10月份，這一比例躍升至9%的房源。
墨爾本房市在2020年和2021年被封鎖了很長時間，折扣房源的佔比從去年10月的11.1％下降到9月的3.5％。
上個月這一數字反彈至7.5%。
數據顯示，阿德萊德、珀斯和堪培拉10月份的折扣率也在上升。
買家代理說，那些在悉尼和墨爾本尋找新家的人變得更加挑剔，現在他們只害怕錯過那些被認定為「A級」的房產，也就是那些位於熱門郊區、也不需要再翻新的房產。
在悉尼，PK Property的總經理和買家代理克拉赫（Peter Kelaher）說，那些不需要裝修且不在主幹道上的房產會吸引更多買家來看房和參加拍賣。
而「C級」房產更有可能在出售前打折，因為春季有更多房產上市。
「我認為現在的情況是，人們不再像冬天那樣宅在家裡刷房地產網站了，他們現在關心的是出國玩和HSC。太陽出來了，房產不再是他們心目中的頭等大事。」
「我估計明年房產仲介會開始採取不同的定價方式，會有新的估價，他們會調整價格，以滿足這個新要求。」
墨爾本情況類似，「有毛病」的房產——那些需要修繕或外觀不佳的房產——不像從前那樣好賣了。
「我們曾看到買家為了買房而妥協，但現在不會了。」
買家代理巴克斯（Cate Bakos），「市場上有一些相當不錯的房源，所以買家已經有點挑剔和難搞了。」
同時，布里斯班繁榮的房市仍吸引了許多州際買家來尋找豪宅或單元房。
數據顯示，在截至10月的一年中，當地打折房源份額大幅下降，從10.1%降至4%，顯示了當地市場的實力。
上個月的打折房源保持4%，與9月相比持平。
Agency Brisbane合伙人羅什（Madi Roche）說，房產銷售保持良好，超過預期。「今年到目前為止，我們舉行的所有拍賣會都以高於底價的價格成交。」
她說，隨著春季銷售旺季的到來，市面房產增多，經紀人曾擔心這會影響市場，但實際上並沒有，需求依然存在。
數據顯示，在霍巴特，過去一年打折的情況也不常見，10月份的打折房源比例也有所下降。
不過Nest Property Sandy Bay的沃倫（Melinda Warren）說，雖然霍巴特房產賣得很好，但州際買家正在遠離州府城市，尋找更實惠的東西。
「一些我們以為賣不出去的地區，銷售量反而增加了，如Queenstown。以前，那裡的房子白送都沒人要，但現在買家回去買30萬澳元左右的獨立屋。」
所以，看準時機，找到方向。
紅利的窗口期都是很短暫的，機遇也許只有3個月或者半年，總之，房價大漲之後，必定會有所收緊。
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