澳洲五大城市房市集體降溫！悉墨跌超1%，布里斯班阿德萊德也扛不住了
澳洲樓市正出現明顯降溫跡象，悉尼和墨爾本繼續下跌，布里斯班和阿德萊德也開始轉負，珀斯的漲幅則幾乎停滯。Cotality最新數據顯示，截至7月20日的28天內，悉尼房價下跌1.2%，墨爾本下跌1.1%。布里斯班下跌0.5%，阿德萊德下跌0.3%，珀斯僅上漲0.3%。
如果這組數據延續至月底，布里斯班和阿德萊德將錄得自2023年初以來首次月度下跌。澳洲五大城市中，可能有四個在7月同時出現房價下滑，這也是2022年末以來首次。樓市壓力正從悉墨擴散至此前表現強勁的其他首府城市。
Cotality研究主管Gerard Burg警告，澳洲可能面臨自2019年以來最嚴重的一輪全國性房價下跌。2019年，監管機構收緊只付息貸款后，房價曾在18個月內下跌8.2%。他認為，連續加息以及負扣稅和資本利得稅優惠調整，正在同時壓縮購房需求。
這輪下跌首先衝擊高價城區，因為利率上升后，銀行對高端房產的放貸能力下降。布里斯班Kangaroo Point中位房價自4月以來下跌4.8%，降至195.6萬澳元，West End則下跌4.7%至217.3萬澳元。Burg形容，布里斯班市場近期「惡化得非常快」。
珀斯和阿德萊德的高端海濱區同樣出現明顯回調。Swanbourne三個月內下跌4.5%，Mosman Park下跌3.7%；阿德萊德Semaphore Park一個季度下跌5.3%，West Lakes下跌3.5%。這些區域的房價仍遠高於所在城市中位水平，買家群體也相對有限。
悉尼部分高價城區的跌幅更為驚人。Coogee和Earlwood三個月內均下跌9.5%，其中Coogee中位房價仍高達429.1萬澳元。墨爾本Beaumaris下跌6.9%，Surrey Hills下跌6.6%，高端市場已明顯率先轉冷。
目前來看，澳洲房市還沒有全面崩跌，但過去由布里斯班、阿德萊德和珀斯支撐的上漲格局正在動搖。隨著利率壓力繼續影響借貸能力，買家出價更加謹慎，掛牌量上升的地區可能面臨更大回調。接下來幾個月，房價是否從高端城區進一步蔓延至普通住宅市場，將成為樓市走勢的關鍵。
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