相對於平均工資而言，一套房子的首付意味著什麼？
無論在哪個首府城市，想要進入澳大利亞昂貴的房地產市場的購房者，都需要攢下一年以上的工資，才能付得起一套獨立屋的首付，有些地方所需的首付數額甚至高達年收入的三倍。
即便是購買公寓，在房價昂貴的首府城市中的買家，仍需要一年以上的工資。哪怕是在更可負擔的城市，也需要用將近一年的收入來支付首付。
儘管獨立屋價格在低利率的支持下飆升，但由於經濟前景的不確定，工資漲幅
直到最近一直保持低迷。
專家表示，為早日進入房產市場，購房者現在正更傾向於向政府援助計劃或父母尋求幫助。
需要最多購房首付款的城市是悉尼，根據Domain的數據顯示，想要以當地獨立屋中位價1,499,126澳元置業的人，需要的20%的首付數額為299,825澳元。
根據澳大利亞統計局的最新數據，這是新南威爾士州全職工作者平均年薪91,743.60澳元的三倍多。
單元房所需首付款也很高，根據數據顯示，部分地區的首付甚至超過了平均年收入。
按單元房中位價計算，悉尼的買家需要16萬澳元的首付，墨爾本也需要11.5萬澳元。而這兩個周的平均年薪為9.1萬澳元。
不過，布里斯班的單元房買家需要的首付數額較年薪低6307澳元，同時堪培拉的單元房首付也比年薪低1305澳元。
經濟學家表示，擁有房產變得更加艱難，尤其是在過去兩年裡。由於澳大利亞人在疫情期間被困在家裡，並利用廉價貸款來爭取更寬敞的生活空間，房價出現飆升。
上周的數據顯示，儘管工資增長略有回升，但仍遠低於房價的增長速度。
「在過去12個月來，購買力的惡化相當明顯。」AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示。
購房者，尤其是首次購房者面臨的財務壓力如此之大，以至於澳大利亞可能很快就會出現一個只有少數特殊階層才能在父母的幫助下進入的房地產市場。
「這是我們現在的發展方向。」Oliver表示。
「事情發展到這種地步顯然非常不公平。」
「如果你幸運的話，你可以從父母那裡借錢，或者得到贈款，但如果認為這就是解決方案話則是不完全公平的。」
儘管聯邦政府的首次置業貸款擔保計劃等措施允許購房者以5%的首付獲得貸款，但他們仍背負著「巨額債務」，需要更長的時間才能還清。
買家中介表示，現在的買家更加依賴父母的幫助，或者在利率仍然如此之低的情況下回到銀行要求借更多的錢。
Aus Property Professional的主管兼買家中介Lloyd Edge表示，悉尼的購房者請求他們的父母利用多年來積累的房產權益作為貸款的擔保人。
「一些人搬回去和父母一起住，其中也包括一些帶著年幼孩子的夫婦。這使他們能為首付存錢。」
他認為，考慮到在目前的市場上買房需要很多錢，這並不令人意外。
「上世紀80年代，買房的支出大約是平均工資的4倍，現在大約是12倍。」Edge在談到悉尼住房市場時表示。
買家中介Wendy Chamberlain稱，在墨爾本，購房者紛紛回到銀行或貸款經紀人那裡，看看自己是否有資格獲得更多的貸款。
但這也可能事與願違，因為APRA已經對貸款評估手段做出了更改，這意味著一些人現在無法借到那麼多錢。
還有一些人選擇向父母尋求幫助，拿到贈款以購買房產。
「父母可以做貸款的擔保人，或提前把一部分遺產交給孩子們以幫助他們進入市場。」
「這些買家無疑是幸運的。」Chamberlain表示。
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