澳洲房價已經漲了一段時間，但墨爾本解封後房市有多熱可能不少人還沒有概念：就在幾天前
維州的房地產市場迎來了
連續第七個「超級星期六」！
啥叫超級星期六？就是一天內安排了超過1000場拍賣。只要能超過1千就已經算超乎尋常的巨大交易量了；而上周安排了足足1770場！買家的隊伍中不乏華人身影……
更有甚者，這周將繼續迎來超級星期六，已經安排好破紀錄的2240場拍賣會；下下周也早已約好2210場！
照這個勢頭髮展下去
超級星期六可能要連續超過10個！
專家預測，今年的最後一個超級日可能在12月11日。畢竟大家都想趕在聖誕節之前換個大房喜慶喜慶……
而這兩天澳洲剛剛宣布
國境對臨時簽持有者開放
想必又要有不少新買家入場！
對於華人買家來說，人民幣兌澳幣的匯率已經連跌一個月，更是非常大的利好！
就在剛剛已經跌破4.60！
創下了整整一年以來的新低！
當然，不少懂得抓機會的華人該買房賣房的早就瞄準機會出手了。對於有房的人來說，最近更是迎來了一大波好消息：墨爾本房子價格連續上漲
多個華人區成績喜人！
墨爾本1/3房子成百萬豪宅
華人區排名驚人！
墨爾本的房價上漲已久，過去12個月里漲了15%，但不少人可能還沒有很直觀的認識。權威商業分析公司CoreLogic的最新數據顯示，
墨爾本三分之一的房屋
價格已經超過100萬澳幣
有的區百萬住宅的比例已經高到離譜的8/10：排名第一的Bayside10套里有8套都成了百萬豪宅！
這可不是某些感覺離我們很遙遠的「富豪區」的少數情況，百萬豪宅早就比我們想的還要普遍！排名第二的Manningham已經達到77.9%，第三的Nillumbik也達到71.4%；
而和Nillumbik並列第三，同樣達到了71.4%的百萬豪宅含量的，就是華人再熟悉不過的
Monash！
所以說，Glen Waverley和Clayton兩大華人區以及附近的無數華人，可真是有福了！
接下來還有驚喜。排名第5的是Borrondara（68.7%）可能大家不太眼熟，但緊隨其後的就是大名鼎鼎的
Whitehorse白馬市
百萬豪宅含量高達68.6%！
最後一個身價超過60%的則是Glen Eira，百萬豪宅佔61.8%。
可以說如果你家住在這幾個區
房價還沒超過百萬
那可就屬於後段班了！
整個大墨爾本的平均成績只有34%，也就是約64.7萬套住宅價值超過百萬；而排名前六的地區裏面已經包含了大多數東南華人區，這成績簡直相當驚人！
如果不信的話，對比一下老牌富豪區Toorak、Malvern雲集的Stonnington，百萬住宅佔比才剛剛超過44%?
不比不知道華人區現在這麼牛啊！
當然，很多人不止關心哪些區房價最高，哪些區增值空間比較大也很重要。下面就是CoreLogic統計的各區數據?
如果單單是超過百萬住宅的佔比還不夠說明問題，realestate網站還報道了ProTrack澳大利亞地區的一項報告。這份報告統計出全澳洲實際支付價格超過掛牌價最多的12個區。換句話說，
這些地方的房子被搶的最厲害?
可以看到，在澳洲所有成交價比掛牌價高10%以上的區里，維州只佔了兩個，分別是Geelong和Warrnambool and South West。
Realestate網站的觀點是，疫情以來購房者蜂擁到偏遠地區，而這些地方的房屋供應量遠遠趕不上需求，因此競爭特別激烈。尤其是熱門的「通勤城鎮」，成交價高於廣告價那早就成了常態。
雖然華人還是傾向於住在自己比較熟悉的區，但這也不妨成為一個參考指標，畢竟能低價買，等升值，不香嗎~
預計明年中房價漲到頂
這些房子最保值
一般來說，聖誕節前拍賣總是非常密集，最近連續7周的超級星期六也是佔了天時。不過很多人也發現，
維州房地產其實已趨於平穩
平均競標者人數開始下降
從9月的4人到11月只有3.1人了
不少專業的預測都已指出，在種種政策等作用影響下，墨爾本的房屋市場還在緩慢上漲，很有可能在明年達到頂峰，最早從明年年中開始調整並下滑。
這麼說來，哪些房子到時還能保值就很重要了。獨立房地產諮詢研究機構SQM Research今天發布了一項房屋繁榮與蕭條報告，基於生活基建、房屋存量、租賃數據等長期和短期的各項指標，為維州每個區的未來前景打分。
得分越高的郊區，越容易禁受得住房價調整。其中排名前五的分別是Ballarat、Grovedale、Carrum Downs、Lockwood、Diamond Creek。
當然，這隻是一家機構的評價，還是要多交叉對比才能有更準確的理解。Members Equity Bank委託了國家規劃與城市經濟諮詢公司Ethos Urban，也研究出另一份報告，評選出澳洲20個最佳投資城鎮和郊區。
墨爾本最值得投資的3個區
這份報告考慮的因素包括新的交通基礎設施、平均租金收益率、最近人口增長、房價中位數、平均租金、生活方式吸引力（例如咖啡館）等。最後評出的前20名里，墨爾本佔了3個，分別是
第4名：North Melbourne
「因為北墨爾本將從地下與Melbourne Central、墨大、Flinders St相連，同時連入Arden Street Precinct結構計劃。」
第9名：Preston
「Preston的安全和便利設施升級顯著提高了墨爾本北部郊區的投資前景。」
第10名：South Melbourne
「由於Melbourne Metro升級計劃，South Melbourne將成為公寓投資的完美地點。它連通Albert Park，投資回報率優秀，且擁有咖啡文化。」
怎麼樣，看了這麼多，有沒有你正在考慮的地點？
不同類型的買房人
最愛這些區
對於每個區總體性的評價，並不一定適合每個人，因為不同的人群需求也不一樣。比如留學生就很難住到更遠的郊區去，這也是為什麼前段時間公寓租金不停下降，房東們都欲哭無淚。
受這方面影響，澳洲各首府城市獨立屋的價格一年來已經上升了24%，而公寓只上升了11.8%。墨爾本獨立屋價格一年來漲幅19%，而公寓則只有9%。
所以說，針對不同的需求，還得挑地方。澳洲房地產集團Ray White整合了CoreLogic和澳洲統計局的數據，分別列出了最適合單身、家庭、退休人士居住的地區。換句話說，哪些區域在每種買家裡所佔比例最大，價格增長最強勢。
單身買家
最適合單身買家的地區，入選必須符合家庭佔比不超過70%、價格不超過$75萬的要求，且價格增長最強勁，前三名是：1.Caulfied East，價格增長76.3%，單元房（Unit）中位價$61.7萬
2.Sunshine，增幅64.3%，單元房中位價$64.6萬
3.Carlton，增幅47.1%，單元房中位價$50萬
後面幾名分別有：Preston（24.2%，$62萬）
Bayswater North（25%，$62.5萬）
Eumemmerring（25.6%，$66.6萬）
Bonbeach（22.9%，$72.5萬）
Frankston North（22.7%，$54萬）
Rosebud（25.8%，$74.25萬）
家庭買家
最適合家庭買家的地區，家庭佔比需超過80%，價格中位數不高於150萬澳幣，增長最強勁的有：1.Attwood，漲幅32.9%，獨立屋中位數$96萬
2.Diamond Creek，漲幅25.2%，獨立屋中位數$95萬
3.Gembrook，漲幅24.4%，獨立屋中位數$82.5萬
4.Narre Warren North，漲幅23.9%，獨立屋中位數$132萬
5.Beaconsfield Upper，漲幅23.2%，獨立屋中位數$112.1萬
6.Research，漲幅21.4%，獨立屋中位數$133.5萬
退休買家
入選這一類別的地區，房產中位數不超過130萬澳幣，同時也考慮到家庭佔比高、老年居民人數多、醫院交通等公共設施方便等因素，價值增長最多的有：1.Altona，漲幅19.6%，獨立屋中位數$110萬
2.Chelsea，漲幅17.4%，獨立屋中位數$106.25萬
3.Blackburn South，漲幅15.3%，獨立屋中位數$127.5萬
4.Burwood East，漲幅14.3%，獨立屋中位數$120.6萬
墨爾本華人最近肯定自己親身經歷、或者看身邊的人經歷了買房、賣房、換房、換租的不少故事，華人區的強勢走高已經證明了一切。
最近的低匯率和國境解封
更是讓不少人更心癢
想下手就快准狠吧！
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