根據ANZ CoreLogic Housing Affordability住房負擔能力報告顯示，由於房價的上漲速度比家庭收入快8.1%，在整個澳大利亞，買家存一筆購房首付所需的時間已達到創紀錄的10.8年。
同時，在過去一年全澳房價上漲24.2%之後，平均收入水平的置業者現在需要用39.3%的家庭收入來支付新的房貸。
而另一項新紀錄表明，悉尼的購房者現在需要花費16.6年，才能存夠購買一套獨立屋所需要的20%的首付。
新房主需要將家庭收入的60.4%用於償還貸款，這一比例也創下了歷史新高。
與之相比，墨爾本的首次置業者也沒有好到哪裡去。
由於房價的上漲速度是收入增速的10.5倍，墨爾本購房者需要花費家庭收入的一半以上(50.8%)來償還他們的新住房貸款。
當地房價的上漲意味著買家需要花費14年來積累購房所需的20%的首付，但首次置業者Brianne Keogh和Angus Mills不準備再等下去了。
由於決定儘快進入房地產市場，這對夫婦採取了嚴格的手段來儲蓄首付，並在他們想要的房產位置和類型上做出了妥協。
Keogh表示：「為了更快地存錢，我們不得不做出很多犧牲，包括搬回家和父母住，放棄度假和在周末時外出。」
「我們本來想買一套離市區近的二手房，可以將其翻修，但那樣我們要花更長的時間存下首付，我們不準備再等了。」
「所以我們決定在墨爾本外圍地區的Doreen買一套土地別墅。我們花了3年多的時間大幅削減開支，才存下了所需的5%的首付。」
擁有住房的夢想變得遙不可及
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett表示，疫情和一些政府住房政策加劇了這種情況。
Emmett表示：「我們現在的處境是，那些已經擁有住房的人和那些還沒有擁有住房的人之間的差距真的擴大了。我認為，對許多人來說，他們永遠無法彌合這種差距。」
「在過去20年左右的時間里，這種情況變得越來越困難，而隨著過去一年房價的大幅上漲，擁有房產的夢想變得遙不可及。」
「在悉尼，我們已經看到了這樣的情況，可能在墨爾本也是一樣。在那裡，基本工作人員在工作場所附近找不到能夠負擔得起的住房。」
Emmett表示，儘管房價增速有所放緩，但隨著其繼續上漲，在未來一年裡，人們的負擔能力可能進一步惡化。
她指出：「主要問題是，房價的增長速度遠遠快于收入的增長。目前房價是悉尼家庭平均收入的12.5倍。」
「即使漲幅大幅放緩，我們明年仍將看到房價上漲6%。」
「家庭收入的增幅不太可能達到同樣的水平，因為工資增幅仍停留在2%左右。因此，我們真的需要在很長一段時間內，使房價的增長速度低於家庭收入的漲幅，以提高可負擔性。」
CoreLogic澳大利亞研究部主管Eliza Owen表示，即使房價增長放緩，負擔能力仍然是一個挑戰。
「如果房價增速放慢，那麼可負擔性不會那麼快的迅速惡化。」
「但即使房價下跌10%或20%，甚至更大跌幅，對於那些經歷了相對低收入增長，失業也被COVID-19打亂的人來說，這並不會造成太大影響。」
「與此同時，就算房價開始下跌，那也是在加息之後。」
「因此，我們可能會看到償還貸款所需的收入比例大幅上升，這也會使人們的負擔能力進一步下降。」
房價最早將於明年開始下行
SQM Research在其繁榮與蕭條Boom and Bust報告中預測，隨著澳大利亞審慎監管局進一步收緊貸款限制，房價最早可能在明年年中開始下跌。
在悉尼和墨爾本市場收縮的拖累下，首府城市的住宅價格預計將在第二季度見頂，並在2022年底前趨於平穩。
在一個場景設定中，當RBA在明年下半年將現金利率上調0.25%至0.5%，且APRA在明年六月前介入調整市場時，悉尼的房價將下滑至多3%，墨爾本也可能下跌4%。全澳首府城市整體房價水平預計將下降1%。
SQM Research董事總經理Louis Christopher表示，儘管澳大利亞央行在最新的月度聲明中表示，在工資增長加快、核心通脹率穩定在2%至3%的目標區間之前不會加息，但通脹預期顯示，這一目標將在2022年某個時候實現。
他表示：「因此，2022年下半年有可能出現0.25%的利率增幅，這將使投資者對房地產市場更加謹慎，並預示著2022年晚些時候出現房產市場在預期中的溫和低迷。」
在最壞的情況下，APRA將在明年3月前進行干預，澳大利亞央行也會在上半年將利率調高0.25%至0.50%，那時悉尼的房價可能會下降多達7%，墨爾本8%。在全國範圍內，房價可能會下降4%。
然而，如果APRA不採取行動，而澳大利亞央行也保持現金利率穩定，悉尼的住宅價格可能上漲至多8%，墨爾本可能上漲4%，全國平均漲幅可能高達8%。
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