澳大利亞房地產投資者正掀起一場多年未見的借貸熱潮，即便一家大銀行2字頭以下的抵押貸款利率已經消失不見了。
統計局(ABS) 10月份的貸款金融數據顯示，住房貸款需求總體下降，但房地產投資者的貸款承諾上升了1.1%。
10月份新批准的投資者貸款價值比一年前高出90%，ABS金融與理財主管基南(Katherine Keenan)表示，目前已接近創紀錄水平。
她指出，「投資者住房的新貸款承諾價值已連續12個月增長，在2021年10月達到97億澳元，這是自2015年4月創下歷史最高水平以來的最高水平。」
投資者活動在南澳(+15%)、昆州(+8.9%，至21億澳元的新高)和北領地(+78.7%，但由於人口少而波動較大)增加最多。
10月份，維州和首都領地的投資者新貸款都出現了下降。然而，維州與塔州和北領地一樣，自住業主貸款略有增加。新州(-8.4%)的自住業主貸款降幅最大。
在全國範圍內，隨著投資者貸款的攀升，首置業者已被迫離開市場。
「首置業者人數連續第九個月下降，與今年1月的峰值相比下降了30%，原因是房地產價格飆升和投資者的興趣不斷上升，」RateCity的研究主管廷德爾(Sally Tindall)表示。「雖然按比例來說，首置業者被擠出，但今年迄今為止，已經批准了超過14萬份自住首置業者貸款——這比2020年增加了4000多筆，未來兩個月的數據還會公布。」
聯邦銀行（CBA）的經濟學家預計，自住業主貸款需求的減少將持續下去。
「固定抵押貸款利率上升，澳洲審慎監管局提高了最低償還能力緩衝和負擔能力限制，這可能會導致貸款繼續下降，」CBA的經濟學家解釋說。「貸款是住宅價格的一個良好領先指標，我們預計住宅價格增長將在2022年放緩，並將在2023年下降。」
四大銀行已沒有低於2%的抵押貸款利率產品。澳洲國民銀行（NAB）在不到六周的時間里第三次提高固定利率，其中一些抵押貸款利率上升了0.5個百分點。
NAB最便宜的一年期固定抵押貸款利率從1.99%升至2.49%。
此舉使大型銀行1年期和2年期的最低固定抵押貸款利率降至2.24%。
RateCity的廷德爾表示，隨著近幾個月全球市場利率大幅上升，大型銀行已「屈服於融資壓力」。
她認為，這種趨勢不會停止。她提醒說，「當人們在一兩年之後重新調整他們的貸款時，他們會發現大多數利率都是以『3』開頭的。」
Rate City的數據顯示，大型銀行的分支品牌以及許多較小的銀行和貸款機構的利率仍低於2%。
其中最低的是1.59%的一年期固定利率，還有低於2%的兩年期和三年期固定利率，目前最低的浮動利率為1.77%。
但廷德爾表示，小銀行的固定利率也在上升，「2%以下的固定利率正在迅速消失。」
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