拍賣市場在2021年開局強勁，拍賣會湧現大量競拍者。圖: Peter Rae
「驚人的、FOMO (害怕錯失良機)、極端」: 觀察家和專家用這些詞來形容悉尼這一年的拍賣活動。
悉尼拍賣市場飆升至新高，拍賣房屋短缺和買家之間的激烈競爭，推動了今年的豐收年，這是業內許多人從未見過的。
在2021年所有對疫情的擔憂和封城不確定性中，有一點是不變的:人們準備為需求旺盛的住房支付高價。
在經歷了動蕩的2020年之後，今年開局強勁，大批買家湧入拍賣市場，2月和3月的拍賣清出率達到2015年以來的最高月度水平，連續8周超過80%。
這是一個指標。
在超低利率和不斷改善的經濟和疫情的前景推動下，激烈的競爭導致房價迅速上漲，經常超過指導價和賣家的底價，有些房子在短短几個月內轉售就有六位數的意外利潤。
三月份Woollahra的一套六房獨立屋以600萬元售出，比底價高出150萬元，而Bondi海灘的一套頂層公寓以2010萬元售出，成為澳大利亞有史以來最昂貴的拍賣公寓。
今年2月，在Earlwood的一個拍賣會上，由於競爭激烈，售出的獨立屋價格比2020年的價格高出了近$500,000。圖: Peter Rae
在附近的Waverley，兩套相鄰的半獨立屋僅相隔幾周就以$651,000的價差售出，讓銷售中介目瞪口呆。與此同時，Earlwood的一套沒有整修的獨立屋在四個月內第二次推出市場時，轉售價比之前高出近$500,000，而在Marsfield，一套已獲改建雙並屋審批的房子轉售價比五個月前多出102萬元。
Domain研究和經濟主管Nicola Powell說:「就需求和清出率而言，今年年初的情況是我們從未見過的。」
2月和3月後, 月度拍賣清出率回落到70-79%左右, 因為越來越多的房屋推出拍賣,但價格持續攀升, 悉尼的獨立屋拍賣中位價在5月達到$1,766,000，這也是悉尼最繁忙的拍賣月之一，根據Domain從1995年開始的記錄, 僅次於今年11月。
今年6月，Longueville的一套獨立屋以741.5萬元售出，比底價高出140多萬元，比2017年的價格高出近200萬元。圖: Peter Rae
5月份，Elizabeth Bay的一套三房濱水公寓以850萬元售出，比公布的指導價高出250萬元。
在悉尼封城前的最後一個周末，一套帶水景的Longueville獨立屋和一套被非法佔用的破舊Strathfield獨立屋，在隨後的一個月里都以超過底價100萬元售出。
買家對不準確的指導價越來越失望，在快速上漲的市場中，許多人會自動將指導價上調至少20%。與去年相比，低報價格的投訴增加了一倍多，儘管業內領袖將其歸咎於市場過熱，只是因為快速上漲的價格使中介更難制定指導價，而不是更多人有違法行為。
政府再實施居家令，導致拍賣數量減少，拍賣價格和清出率雙雙下降。原本預計冬季銷售季將比往常更繁忙，但最終拍賣價格和清出率都下降。
不過，掛牌出售的房屋的大幅回落很快導致買家競爭加劇，價格飆升。Domain的數據顯示，10月份獨立屋的拍賣中位價衝破200萬元大關，清出率回升至70-79%的水平。
一套破舊的Neutral Bay半獨立屋在七月吸引了多達61位買家註冊在線拍賣競標，最終以$1,625,000售出，而Drummoyne一套海濱住宅在8月有15位投標人參與拍賣，以$7,575,000 拍出，兩套物業均比底價高出$500,000以上。
今年9月，20多名買家註冊Haberfield一套獨立屋的拍賣，激烈的競爭將價格推高至702萬元，比底價高出200萬元，創下了該城區拍賣的新紀錄。當天，North Curl Curl的一套房子以510萬元的價格售出，比底價高出100多萬元，共有10位競拍者參与。
兩周后，43名買家參加了Grays Point一套從未整修房屋的拍賣，成交價為190萬元，比底價高出近$500,000。
今年9月，Haberfield一套獨立屋以702萬元售出，令中介和當地人感到震驚。
AuctionWorks首席拍賣師兼董事Jesse Davidson表示，今年8月，平均有10.3名註冊競拍者參加拍賣，當時的競爭達到了「令人眩暈的程度」。
他說:「主要原因是完全沒有供應。房價以極快的速度上漲，買家害怕錯失機會。」
10月在悉尼舉行的第一個周末現場拍賣會上，Hunters Hill一套沒有廚房的破舊獨立屋以233萬元拍出，比指導價高出$330,000。圖: Peter Rae
不過，他表示，這種擔憂現在有所緩解。到10月份，競標者的競爭下降相對較快，11月份的平均競標者為3.2人，原因是封城后賣家數量激增，掛牌物業數量也增加，一連串的「超級星期六」讓買家有更多選擇。
他指還有一個因素是買家感到疲倦，隨著年底臨近，很多人暫停找尋物業。
那些最終參加拍賣的買家越來越多以遠低於指導價的價格出價，或者等待賣家出價后才出價，越來越多的物業未能達到賣家的預期價格。
悉尼11月的出清率降至70%，獨立屋中位價回落至195萬元，但仍較上年同期上漲21.9%。除了買家感到疲倦，負擔能力的限制也令面對天價的買家倍感壓力。
拍賣會上情緒高漲，經過數月甚至一年多的尋找，中標者終於找到了房子，他們喜出望外，有時也會因空手而歸而失望。
Davidson表示，與年中相比，這是一個「驚人的變化」，但他指出，市場現在正以更可持續的步伐前進，清出率在65%至75%之間，反映出市場興旺。
在競爭激烈的拍賣市場上，中標者往往會因最終購入住房而喜出望外。圖: Peter Rae
12月，Davidson的團隊的日程全滿，他表示，今年的高銷量似乎還會持續下去，悉尼市場很可能迎來很長時間以來最盛大的新年開局。
Powell博士表示，今年早些時候的市場 「極端情況」 已經成為過去，11月破記錄的拍賣總數和12月創紀錄的單日拍賣量給了消費者更多的選擇, 而待售房屋的增加和價格增長放緩也讓買家對出價過高更謹慎。
截至今年最後一個大型拍賣日，初步清出率已降至60%以下，當時有1026套房屋拍賣，遠高於去年同一周六拍賣的558套房屋。12月18日的初步清出率為58.3%，是悉尼自2020年6月以來的最低水平。
新州首席拍賣師Alex Pattaro表示，2021年是他職業生涯中拍賣成績最好的一年。在整個封城期間，市場一直興旺，初時推出市場的房屋減少，競爭加劇，但限制解除后，儘管有大量房屋上市，清出率仍然保持強勁。
Pattaro說:「不過現在與3至6個月前不同，買家很謹慎，而賣家期待遠高於買家準備支付的價格。」
Pattaro表示，在Ray White的悉尼拍賣會上，註冊競拍者的數量也有所下降，從7月份的9.4人降至11月份的6.5人，而出價的只有3.3人，低於7月份的4.5人。
他說:「這是一個更加平衡的市場……賣家仍將獲得不錯的價格，競爭依然存在，但買家不會愚蠢地花錢。」
Pattaro在聖誕節前一周安排了15場拍賣會，亦即今年將比往常晚結束，還有大約30場拍賣會預定在1月份舉行，而他通常在1月份都沒有拍賣會。他在2月的第一個星期六也幾乎被預訂一空，這通常是拍賣市場回歸的時間。
他警告說，假期期間房子賣不出去的賣家在新的一年將面臨更激烈的競爭，因為有更多的物業進入市場，可能需要降價出售。
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