悉尼拍賣市場：清出率微跌，內西區競價激烈
來源：澳房匯
14 Lenore Street Russell Lea擁有一個獨立的工作室
在Marrickville，一套需要從頭到腳翻新的聯邦時代房子，以206萬元售出，較底價高出$450,000，令關注房市的人士感到驚訝。
物業位於54 Victoria Road，需要大規模且費用高昂的工程才可改造成現代家庭住宅。
物業朝北，位於街角位置，佔地455平方米，有兩個街邊的停車位和一個不錯的後院，吸引了四名買家出價。
這次拍賣以150萬元起拍。最初的拍賣進展緩慢，但當出價達到170萬元，價格開始飆升。
Cobden & Hayson的中介Damon Parker指出，從潛在買家那裡得到的反饋是，這套獨立屋的價值在160萬元到170萬元之間，底價也定在這個價位。
他對拍賣結果感到意外，並指物業本身需要大規模的整修。
這套佔地445平方米的Marrickville物業內部被分隔為兩個獨立單元。
Parker表示，這套聯邦式住宅在Marrickville並不罕見，但這樣的位置很難找到。物業毗鄰Enmore Road，對面是Enmore公園和水上活動中心。從位置上來看，就是無懈可擊。
Belle Property銷售中介Lynsey Kemp指出，位於36-38 Mullens Street, Balmain的一套3層維多利亞式聯排別墅很受買家歡迎。在上周六的拍賣會上有三名買家註冊參与競拍，其中兩名有出價。
此次拍賣的起拍價為170萬元，這套三間卧室、兩間浴室的房子最後以$1,805,000售予一個家庭。
Kemp指目前內西區的市場需求非常殷切，許多潛在買家希望儘早交易。
她說:「我們不一定能看到多家競標者，但顯然這些物業有足夠的買家關注。相當多的買家都非常渴望可以成功購入物業。」
這套三層的維多利亞式別墅的售價僅略高於180萬元。
有跡象顯示，很多買家可能會在今年4月和5月之前先作好準備，但會按兵不動，可能是由於今年第一季度的拍賣市場時間較短。
由於今年復活節較往年為早，許多賣家無法連續三到四個周末開放物業，很多時候中間都會出現假期，這可能會影響買家的購買意欲，所以選擇在復活節後進行拍賣。
對市場有充分研究的買家可能會採取觀望態度，看看是否有更好的選擇和更多的物業推出，這可能意味著從4月開始，拍賣會上的競爭對手更少。
根據Domain集團的數據，上周末悉尼上報的319場拍賣的清出率微跌至百分之67.5，共有47套物業從拍賣中撤回，數量相對較高。
另外中介仍未上報144場的拍賣結果。預計其中很多物業是屬於流拍，顯示和去年同期比較，今年初的市場對買家更為有利。
上周六的拍賣清出率為百分之67.5，較之前一個周末290場拍賣的百分之69.7清出率略低。在再之前的一個周末，142場拍賣的清出率為百分之50.6。
同樣位於內西區的Strathfield，創下上周末拍賣價最高的紀錄。位於12-14 Elwin Street的一套面積為1347平方米的獨立屋，擁有五間卧室和游泳池，由Devine Real Estate Strathfield以539萬元的價格出售。該住宅擁有25米寬的臨街面，由同一家族持有48年。
Cobden & Hayson也毫不費力地為14 Lenore Street, Russell Lea的一套裝修過的四房半獨立屋找到了買家。上周六，這套房子以181萬元拍出，指導價為170萬元，Parker認為這是一個穩健的成績。
悉尼上周末最昂貴的物業位於Strathfield，佔地1347平方米，售價539萬元。
在悉尼的其他地方，成績好壞參半。在Sans Souci的6場拍賣中，其中4套物業售出，2套流拍。在Ryde，三分之二的拍賣物業成功售出，Wollstonecraft有兩套公寓成功拍出，但另一套則流拍。
位於71 St Marks Road, Randwick的一套破舊房子唯一的註冊投標者沒有出價，在賣家出價210萬元后被收回。
Ray White Bondi Junction的Belinda Clemesha表示，這套遺產物業將會以私人協約形式銷售，售價為225萬元。
她指物業沒有被列入歷史文物保護名冊，可以拆掉重建，並認為因為房子後方能看到水景，會有很多人有興趣。
