悉尼租房市場開始「慢性衰竭」空置率降至4年多來最低水平
據《悉尼晨鋒報》報道，悉尼的租房市場已經進入了「慢性衰竭」的狀態，租房空置率已經下降到了2017年11月以來的最低水平。
澳洲重開國境，給已經緊繃的租房市場造成了更大的壓力。根據Domain最新公布的租房空置率報告，租房空置率從今年1月的1.9%下降至2月的1.7%。
大多數首府城市的租房空置率都有所下降。霍巴特的租房空置率依然是澳洲最低的，達到了0.2%，創歷史新低；阿德萊德租房空置率0.3%；珀斯和堪培拉租房空置率為0.5%。
Domain首席研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，澳洲正處於租房危機的邊緣。
「有些城市已經處在租房危機中，霍巴特和阿德萊德的租房空置率非常緊張，而且這種緊張狀態已經持續了一段時間了。」
隨著國境的重開，租房需求將繼續迅猛反彈。Powell補充說，租房需求的增長將主要集中在兩大首府城市，這些是海外遊客和簽證持有者的「熱點目的地」。
根據專家的說法，悉尼租房市場緊張主要集中在偏遠地區，租客想要尋找空間更大的租房，租房也短缺。今年2月，Camden的租房空置率最低，為0.2%，比1月份的0.3%有所下降。Richmond和Windsor地區的租房空置率為0.3%。
Stone Real Estate Macarthur總監Chris Philp表示，該地區租客之間有種絕望的氣氛。
「我們現在根本不需要把房子掛牌出租。過去3個月內，70%的房屋都不是掛牌租出去的。」
據了解，每套房子都有10多名租客申請。Philp表示，還有很多租客等著租房，導致很多當地租客被擠出悉尼租房市場或在租房時做出妥協。
「我還有客戶開始考慮以前從來沒考慮過的郊區，有些客戶本來需要租下四居室，但現在在考慮租下三居室。這讓一些當地人開始考慮和家人住在一起更長時間，或朝著更南的地區租房，租客開始考慮Tahmoor或Wilton，這些地區位於悉尼和卧龍崗之間，但也是發展中的地區。」
租客們現在要支付高於市場價的房租，還要提前繳納1年的房租才能租下房子。
中央海岸的情況也是類似。Gosford和Wyong的租房市場也非常緊繃，兩個地區的租房空置率只有0.4%。
Ray White Bensville and Empire Bay租房主管Carley Eder表示，雖然市場上有了更多租房，但需求依然非常強勁。「1月份新增了12套租房，其中8套在第一個星期六就租出去了。」
舉例來說，Wamberal一套四居室租房還需要鋪設新地毯，噴新漆，一周的房租問價達到了850澳元，但租客願意支付一周950澳元的房租，有些人甚至願意提前支付一年的房租。
UNSW的城市未來研究中心研究員Chris Martin表示，現在還不足以稱之為「租房危機」。
「這種情況已經很久了，低收入群體面臨的情況則更加糟糕了，這是私人租房市場的慢性衰竭。」
Martin建議，限制房租上漲，保護租客不被排擠出去。
新州租客工會會長Leo Patterson-Ross表示，空置率只是租房市場其中一個因素。「我們處在危機中已經很多很多年了，危機越來越嚴重是因為我們沒有認真對待新州住房。很多租客不得不做出妥協，他們對租房質量做出了妥協。」
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