悉尼租房負擔能力嚴重惡化！低收入家庭市場難立足
PropTrack的最新數據顯示，新州租房負擔能力已經惡化到有深度記錄以來的最差水平。
新州去年12月發布的出租房產廣告中，只有約四分之一被認為是年收入11.3萬澳元的家庭可以負擔得起的。PropTrack指出，負擔得起的房產數量從未如此之少。
PropTrack經濟學家摩爾(Angus Moore)表示，租戶目前的處境非常糟糕，這是多年來租金「大幅」上漲加上工資增長緩慢的結果。
那些被認為收入較低的人(年收入6.9萬澳元的租房者，屬於收入最低的三分之一的家庭)只能負擔得起新州租房庫存的不到3%。PropTrack租房負擔能力指數顯示，如果他們想避免將超過四分之一的收入花在租金上，選擇就只有這麼少。
PropTrack透露，準備將收入35%用於租金的低收入家庭，仍然只能負擔得起新州16%的租賃住房。
在悉尼，低收入家庭能夠負擔得起的住房要低得多，因為悉尼的租金是全國最高的。這種壓力水平比2008年全球金融危機期間更嚴重，當時剛開始記錄租房負擔能力指數。
摩爾說，你必須回到上世紀90年代初的經濟衰退時期，才能看到任何與如今租戶相似的狀況。不同之處在於，目前的經濟並沒有衰退，與30年前相比，現今租房的家庭比例要大得多。
上世紀80年代末，新州有近27%的家庭租房，其中四分之一的家庭從房屋管理局或其他政府機構租房。自那以來，租房家庭的比例已膨脹至目前的33%左右，而有一半的租房者住在政府住房裡。
摩爾指出，最近的租金上漲是由於嚴重的租房短缺和租戶需求激增導致。
「移民是一個主要因素，因為沒有足夠的住房，但這不是唯一的因素，」他說。
「早在邊境重新開放之前，房租就開始上漲了，這在很大程度上是由於住房構成的變化。租房者搬出了合租房屋，所以一個四口之家現在需要住在四個不同的地方。」
澳洲房地產協會主席皮爾金頓（Leanne Pilkington）表示，除非政府調整路線，否則住房短缺可能繼續影響市場。而過高的印花稅是導致房源短缺的原因之一，因為它阻礙了家庭原本可以賣房給投資者以成為租賃庫存，或賣給首置業者以使後者退出租戶群體。
「家庭在自己的房子里住的時間比過去長得多，印花稅是其中很大一部分，」她說。
Suburbtrends的預測顯示，今年澳洲郊區的平均獨立屋租金將上漲11%。預計單元房租金將漲27%。模型顯示，悉尼西南部、帕Parramatta地區和南郊的租金預計將出現更大幅度的上漲。
*以上內容系網友Max說澳洲自行轉載自1688 澳 洲 新 聞 網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。